281 immobilien kaufen in Mariahilf

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im wunderbaren 6. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wir gerade saniert, sie verfügt über eine Größe von ca. 43,21 m² und befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaugebäudes. Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten Seitengasse der berühmten Maria-Hilfer-Straße und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung zeigt in einem hellen und ruhigen Innenhof. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und das Bad ist verfliest. Es gibt keinen Lift in dem Haus. Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer-Straße. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U-Bahn-Linien (U3, U6) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß od

- DIE GENIALE LAGE - LEHARGASSE - HERRLICHE DACHWOHNUNG - BIS 4,30m RAUMHÖHE - HERRLICHE SÜDTERRASE - GRÜNBLICK - EIGENE GARAGE - WINTERGARTEN - Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand - Sie verfügt über einen modernen Personenlift. - Es gibt eine hauseigene Garage mit Zufahrt auf Straßenhöhe. - LAGE / VERKEHRSANBINDUNG - Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz, der Staatsoper oder dem legendären Naschmarkt entfernt. - Die Nahversorgung ist durch das ausgezeichnete Geschäfts- und Lokalkolorit der nächsten Umgebung als hervorragend zu bezeichnen. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels Bus und U Bahnanbindung ebenfalls bestens gewährleistet. - DAS HIGHLIGHT - DIE DACHWOHNUNG - TOP 26 - 120m² NUTZFLÄCHE und ca. 13 m² TERRASSE - DIE WOHNUNG IST DERZEIT NOCH BEWOHNT UND INTENSIV MÖBLIERT. - EINE BESTANDSFREIE ÜBERGABE IST AB 01.09. 2026 MÖGLICH. - Dieses fantastische Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112m2 zuzüglich e

Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Neubauqualität und attraktive Freiflächen machen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zu einem besonderen Zuhause in gefragter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, präsentiert und ist ab sofort bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit klar definierten privaten Rückzugsbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen großen Esstisch und einen komfortablen Loungebereich zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die angrenzende Terrasse. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen wertvollen privaten Freiraum mitten in der Stadt – ideal für ein entspanntes Frühstück, sonni

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und viel Licht, großzügig geschnitten mit gutem Grundriss, sanierungsdürftig ÜBER DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt selbst ist rd. 105 m² groß und hat beeindruckende 3,60m Deckenhöhe. FACTBOX Vorraum großer Wohnbereich separate Küche Badezimmer mit Badewanne zwei weitere helle Zimmer ein Arbeitszimmer separates WC mit Fenster Der Vorraum selbst ist äußerst großzügig, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt alle bis auf ein Zimmer dieser Wohnung. Rechter Hand beim Eingang befindet sich das Arbeitszimmer mit ca. 8m² und linker Hand die Küche mit ca. 10m². Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer ca. 5m² mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber ge

Fußläufig zur Mariahilfer Straße und zum traditionsreichen Naschmarkt! Dieses etwa 47 m² große City-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss, im Neubautrakt, eines historischen Wiener Stilaltbaus aus dem Jahr 1850 in exzellenter Lage im beliebten 6. Wiener Bezirk. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2017 aufwendig und hochwertig saniert und präsentieren sich heute als wahres Schmuckstück. Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Atmosphäre, die dank großer Fensterflächen von viel natürlichem Licht geprägt ist. Das Herzstück des City-Apartments bildet der weitläufige Wohn-/Koch-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Bad en suite mit Regendusche und bildet ein harmonisches Raumensemble für höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz für € 45.000 vervollständigt dieses attraktive I

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden.Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, gelangt diese generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 82 QM Wohnfläche in die Vermarktung. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und besteht aus 29 Wohneinheiten, sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Gelegen im 1. Lift-Stock, bietet diese 3-Zimmerwohnung einen optimalen Grundriss für eine Familie, oder eine WG-Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die separate Küche sind südseitig in die Liniengasse ausgerichtet. Ein sehr schönes Badezimmer, ein separates WC und ein extra Abstellraum runden das tolle Raumangebot optimal ab. Die genaue Raumaufteilung, entnehem Sie bitte dem beiligenden Grundriss. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.Die Wohnung befindet sich in der Liniengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, zur Gumpendorfer Straße und zum Raimund Theater. Die Wohnung ist eingebettet

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden.Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist

h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage im Herzen Wiens, unweit des Westbahnhofs und der beliebten Mariahilfer Straße, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso wie eine perfekte öffentliche Anbindung. Dank der Nähe zu U-Bahn (direkt gegenüber von der U6 Station Gumpendorferstraße), Straßenbahn und Bus ist die Wohnung ideal für Pendler, Stadtliebhaber oder Nachtschwärmer geeignet. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC sowie zwei weitere Räume. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Wohnzimmer Separate Küche ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: 1 Kellerabteil AUSSTATTUNGSHILIGHTS: Separat

Wohnungsbeschreibung Diese stilvolle Wohnung im 8. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 111m2, sondern auch durch ihre durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein praktischer begehbarer Schrank in einem der Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche, die optimal in den Wohnraum integriert ist und dank dem zeitlosen, eingebauten Kamin ein einladendes Ambiente für gesellige Abende schafft. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Kontakt zu Familie und Freunden genießen. Die Schlafzimmer sind sowohl zur Straße als auch hofseitig ausgerichtet, sodass Sie die Vorteile beider Ausrichtungen nutzen können – die lebendige Atmosphäre der Stadt sowie die ruhige Rückzugsmöglichkeit im Innenhof. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Aussicht auf Wien, die Ihnen aus

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1060 | 3.Stock | Ruhelage mit Ausblick in den Innenhof | Wohnfläche rund 50,30 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Badezimmer mit Dusche | Küche | Nähe U3 & U6 Westbahnhof | In attraktiver Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks in der Millergasse erwartet Sie hier eine rund 50,30 m² große Wohnung in einer gepflegten Liegenschaft mit Baujahr 1885. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und die Räumlichkeiten werden im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bietet diese Wohnung eine angenehme Ruhelage und punktet zusätzlich mit einem Umfeld das seinesgleichen sucht. Ob als persönliches Wohnprojekt oder als langfristige Investition - Hier lässt sich mit den eigenen Ideen und Vorstellungen neuer Wohnraum schaffen und die ausgezeichnete Lage macht dieses Objekt für Anleger und Eigentümer interessant. Lage & Umfeld: Die Lage nur wen

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, gelangt diese generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 82 QM Wohnfläche in die Vermarktung. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und besteht aus 29 Wohneinheiten, sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Gelegen im 1. Lift-Stock, bietet diese 3-Zimmerwohnung einen optimalen Grundriss für eine Familie, oder eine WG-Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die separate Küche sind südseitig in die Liniengasse ausgerichtet. Ein sehr schönes Badezimmer, ein separates WC und ein extra Abstellraum runden das tolle Raumangebot optimal ab. Die genaue Raumaufteilung, entnehem Sie bitte dem beiligenden Grundriss. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. weitere Informationen: Die Wohnung wurde sehr umfangreich saniert und kann daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden. Die Wohnung befindet sich daher in eine

strong>- DACHARCHITEKTUR AUF HOHEM NIVEAU - SCHÖNES STILHAUS - DACHLUXUS DER BESONDEREN ART - UNEINSEHBARE TERRASSE - - GARANTIERTE RUHELAGE - SÜDWESTAUSRICHTUNG - TRAUMBLKICK ÜBER DIE GESAMTE STADT - INNOVATIVE ARCHITEKTENLEISTUNG - DAS HAUS: - Bei der Immobilie handelt sich um ein außergewöhnliches Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. - Es wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus 2013 sämtliche Fassaden restauriert und gemalt, die Steigleitungen erneuert sowie ein Personenlift eingebaut - Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoßwohnung wurde als Maisonette errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m2 und eine Terrassenfläche von ca. 13,6 m2. - DER GRUNDRISS: EBENE: - Hier sind alle vier Zimmer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und WC über den großräumigen Eingangsbereich zentral begehbar. - Dem ca. 13,56 m2 großen Masterdedroom ist ein Schrankraum mit ca. 5,77 m2 angeschlossen. - Es gibt 2 weitere Schlafzimme und neben der

Wohnen im Dachgeschoss und außergewöhnlich viel Platz im Freien: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit gleich mehreren Terrassenflächen und einer eigenen Dachterrasse.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum unmittelbar zur Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen und ein zusätzlicher Lebensbereich für die warme Jahreszeit.Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Bad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gut organisierten Grundriss.Das besondere Highlight befindet sich eine Ebene darüber: die großzügige private Dachterrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Lounge, Essbereich und individuelle Begrünung und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.Eine Dachges

Diese NEUBAU 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62,42m² ist bis 22.01.2028 befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten, und so die für Sie beste Lösung auswählen.Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem ca. 1959 erbautem Wohnhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend im Umfeld der Gumpendorfer Straße und in der Nähe vom Lutherplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Die Küchenzeile mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. Durch die zentrale Lage der Immobilie erreichen Sie die U-Bahn Station U4 Margareten Gürtel oder die U-Bahn Station U6 Gumpendorfer Straße nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Bruno-Kreisky-Park und die Stadtwildnis befinden sich in Gehweite. In unmittelbarer Umgebeung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.INFOS ZUR WOHNUNG * W

Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich entspanntes Wohnen genießen möchten. Nur wenige Schritte von der U4 -Station Margaretengürtel entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung (optional auf 4 Zimmer adaptierbar) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Skyline. Die exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, elegante Bäder, edler Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein stilvolles, behagliches Zuhause – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die gelungene Kombination aus Haus-Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver i

Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum.Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.! Zum Umbau auch bestens geeignet.Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kannhier genauso entstehen.2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweisenachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmerverwendet werden.Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat.Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster.Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausv

Großzügiges Wohnen, viel Licht und gleich mehrere Freiflächen prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss trennt den kommunikativen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen und bietet damit viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für eine offene Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Loungebereich bietet. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum nach draußen und schaffen einen fließenden Übergang zur westseitigen Terrasse mit angeschlossener Loggia. Hier entsteht ein privater Freiraum, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum verlängerten Wohnzimmer werden kann.Die beiden Schlafzimmer sind über den zentralen Vorraum erreichbar und liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich. Eine zusätzliche südseitige Freifläche schafft auch auf dieser Seite einen direkten Bezug nach draußen.Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein

NASCHMARKT-NÄHE: Großzügig angelegtes 4-Zimmer-Alteigentum, renoviertes Biedermeierhaus, 135 m², oberer Liftstock, beste Infrastruktur, HWB-104,50, fGEE-2,55, Objektnummer: 4641, birnleitner immobilien, www.birnleitner-immobilien.at, +43(676)33 56 973

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden.Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist

Mariahilf at its best! Nahe der Mariahilfer Straße liegt dieses Wohnhaus zentral mitten im 6. Bezirk. Hippe Lokale, trendige Shops und sehr gute Verkehrsanbindung prägen diese moderne Gegend, auch die Unterhaltungsszene kann sich mit dem Theater an der Wien und dem Raimund Theater bis hin zum Apollo und Top Kino sehen lassen! Die Wiener City ist fußläufig erreichbar, die U-Bahn-Linien U3 und U4 bringen Sie an alle Ecken von Wien

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Sämtliche allgemein Teile des Gebäudes sind gepflegt, der Dachboden wurde bereits ausgebaut wodurch der Gesamtzustand als gut zu bezeichnen ist. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch der Lift errichtet. Die zentrale Lage zwischen der Mariahilfer Straße und Wienzeile bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.TOP 5 IM ERDGESCHOSSZum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in zentraler Lage des 6. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. * unbefristet vermietet * attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen * regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf * aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 7.124,88 p.A. * derzeitige Rendite v

Ein seltenes Angebot in Wiens begehrtestem Viertel: Der charmante 6. Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus historischem Flair und urbanem Lifestyle. Erleben Sie Boutique-Wohnen auf dem Dach von Mariahilf – weit über dem Trubel der Stadt, doch mitten im pulsierenden Herzen von Wiens 6. Bezirk.Luxuriöses Wohnen auf ca. 155 m² in MariahilfDiese hochwertige Dachgeschossmaisonette vereint auf ca. 155 m² luxuriösen Wohnraum mit einer privaten ca. 30 m² großen Dachterrasse. Der 2005 realisierte Dachgeschoß-Ausbau fügt sich harmonisch in ein Gründerzeithaus von 1892 ein und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, sowie Singles oder Paare mit hohem Raumbedarf. Diese Maisonette-Wohnung greift genau diese Atmosphäre auf und übersetzt sie in modernen Wohnkomfort. Durch die clever gestaffelte Maisonette-Aufteilung entsteht eine natürliche Trennung von privaten Rückzugsbereichen und repräsentativen Wohnzonen.Die Highlight

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung

EXKLUSIVES DACHGESCHOSSJUWEL IN BESTLAGE DAS OBJEKT: POTENZIAL TRIFFT PERFEKTION Das prachtvolle, sehr exklusive und definitiv extravagante Terrassenpenthouse mit Luxusausstattung in sehr beliebter Lage. Dieses überaus extravagante und sehr exklusive Terrassenpenthouse befindet sich als eine eigene Einheit im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, ebenfalls generalsanierten Stilaltbaus und besticht durch ihre moderne, höchst luxuriöse Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose, sehr angenehme Wohnkultur. Die Wohnung teilt sich auf drei Ebenen auf: 1. Ebene: Wohnraum mit integrierter Küche (Wohnküche, alle Anschlüsse) und die direkt angeschlossene, traumhafte Terrasse mit Blick in das hofseitige Grüne, ein herrliches Zimmer, das untere Badezimmer mit Dusche/Toilette, bequemer Eingangsbereich und Vorraum. 2. Ebene: 2 großzügige, sehr sonnige Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum und die kleine Ter

Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Neubauqualität und attraktive Freiflächen machen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zu einem besonderen Zuhause in gefragter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, präsentiert und ist ab sofort bezugsfertig. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit klar definierten privaten Rückzugsbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen ideal miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen großen Esstisch und einen komfortablen Loungebereich zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die angrenzende Terrasse. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen wertvollen privaten Freiraum mitten in der Stadt – ideal für ein entspanntes Frühstück, sonni

DAS PROJEKT URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE In einer der gefragten Lagen des 6. Wiener Bezirks wurde diese historische Liegenschaft mit viel Augenmerk auf den Erhalt ihrer charakteristischen Altbauelemente revitalisiert. Die Esterházygasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres und zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und zugleich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens. Die Liegenschaft vereint stilvolle Altbauwohnungen, eine Geschäftsfläche und einen begrünten Innenhof. Historische Elemente wie Holzkastenfenster und Parkettböden treffen dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenlift sowie Stellplätze in der hauseigenen Garage ergänzen das Angebot. HIGHLIGHTS Altbau mit charakteristischen historischen Details Attraktive Lage im 6. Bezirk nahe Mariahilfer Straße und Haus des Meeres Holzkastenfenster und Parkettböden Personenlift F

Absolut ruhige, sonnige Terrassenwohnung, 2 Zimmer, perfekt ausgestattete Küche, Westseite, beste Infrastruktur, HWB-50,20, fGEE-1,96, Objektnummer: 4456, MARIAHILF: birnleitner immobilien, www.birnleitner-immobilien.at, +43(676)33 69 733

RAUM FÜR MEHR - HAYDNGASSE Zum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Ausrichtung und ruhigem Balkon. Die Fakten: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon (1.DG) Schlafzimmer mit Einbauschränken (2.DG) Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette Klimaanlage Kellerabteil Garagenstellplatz Personenlift Weitere Informationen: Vorschreibung Wohnung: brutto € 286,45,- Vorschreibung Garagenplatz: brutto € 35,76,- die Kosten für Gas werden nach Verbrauch abgerechnet Mieteinnahme netto rund € 1.550,00,-/Monat. Nebenkosten: Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung Kosten für die Vertragserrichtung Wir freuen uns auf Sie! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur

Wohnungsbeschreibung Diese stilvolle Wohnung im 8. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 111m2, sondern auch durch ihre durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein praktischer begehbarer Schrank in einem der Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche, die optimal in den Wohnraum integriert ist und dank dem zeitlosen, eingebauten Kamin ein einladendes Ambiente für gesellige Abende schafft. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Kontakt zu Familie und Freunden genießen. Die Schlafzimmer sind sowohl zur Straße als auch hofseitig ausgerichtet, sodass Sie die Vorteile beider Ausrichtungen nutzen können die lebendige Atmosphäre der Stadt sowie die ruhige Rückzugsmöglichkeit im Innenhof. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Aussicht auf Wien, die Ihnen aus d