1 380 häuser kaufen in Gemeinde Alland

✨ Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling!Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund – eine Ruheoase nahe Baden & Wien!Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist) Aufteilung:EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit PanoramablickDachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m)über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung Garten:Rundpool60‑m²‑SteinterrasseTerrasse unter 100‑jähriger WildbirneG

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!). Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m² WNFL EG: ca. 185,00 m² WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m² NFL: Keller: ca. 10,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m • Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG • Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche & Badewanne • WC • überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²) Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt! • separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof • Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse –

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem ca. 742 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Mit insgesamt 4 Zimmern ist es eine passende Grundlage für individuelles Wohnen und bietet sich für alle an, die ein Haus mit Garten bevorzugen.Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein großes Fenster, das für eine gute Belichtung sorgt, jedoch jederzeit verdunkelt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet und eher klassisch eingerichtet, unter anderem mit Fliesen an den Wänden. Der Essbereich ist direkt in die Küche integriert, zudem befindet sich auch die Waschmaschine in diesem Raum.Die beiden Schlafzimmer weisen eine angenehme Größe auf. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Es liegt kein offenes Wohnkonzept vor, da die Wohnräume durch Türen klar voneinander getrennt sind.Der Keller umfass

Exklusive Einfamilienvilla in Eichgraben in absoluter Ruhelage zu verkaufenDie hochwertig ausgestattete Villa in Eichgraben bietet ca. 251m² Wohnfläche, ca. 168m² Keller (inkl. 48m² Doppelgarage), in Summe also ca. 419m² Nutzfläche, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.394 m². Das Haus befindet sich in extrem gepflegtem Zustand und überzeugt durch großzügige Räume, hohe Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld für gehobene Ansprüche.Besonders hervorzuheben ist die Beheizung mittels Erdwärme. Die Villa verbindet damit exklusive Wohnqualität mit energieeffizienter und ökologischer Bauweise. Hochwertige Wohnbereiche, stilvolle Bäder, Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard.Die Lage in Eichgraben liefert absolute Ruhe, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an Bahnhof, Bus, Autobahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung. Ideal für Käufer, die eine exklusive Villa in Niederösterreich, ein hochwertiges Familienhaus im Grünen oder eine n

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m²WOHNFLÄCHE: ca. 225 m²NUTZFLÄCHE: ca. 280 m²ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum;OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad;HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels WärmepumpeDieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt.Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38 °C) und Outdoorküche.Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in

Topmodernes Einfamilienhaus – erstklassige LageDas voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den Jahren ca. 1980 errichtet und immer wieder modernisiert.Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien – aber auch für Paare mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses- der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten, der ganzjährig zum Entspannen einlädt und Zugang zum Garten bietet.Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight – mit einem überdachten Pool, der auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, kann jedoch flexibel als Büro-, Kinder-, oder Gästezimmer verwendet werden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewa

Jetzt Wohntraum erfüllen - Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen.Hier in idyllischer und doch zentraler Lage von Felixdorf gelegen befindet sich der perfekte Ort um all Ihre Wohnträume wahrwerden zu lassen. Seien Sie noch vor Baubeginn mit an Board und wählen sämtliche Materialien wie Böden, Fliesen und Sanitäreinrichtung individuell aus. Der gut durchdachte Grundriss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 145m² mit einladendem Wohn-/ Essbereich, Gästezimmer oder Büro im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss.Zahlreiche Glaselemente, hohe Decken und zahlreiche Sonnenstrahlen sorgen für einen angenehmen Wohnflair. Das energieeffiziente Neubauprojekt verfügt über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Das Einfamilienhaus wird in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußboden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kottingbrunn!Diese charmante Liegenschaft bietet Ihnen auf 84 m² Wohnfläche und 798m² Grundstücksfläche viel Potenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Wohnküche und einem nachträglich errichteten Windfang ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit entsprechenden Platzbedarf. Der großzügige, schöne Garten bietet Erholung und Privatsphäre.FAST FACTS:+ Bungalow Baujahr ca. 1961+ letzte Sanierung ca. 1987+ Wohnfläche ca. 84m², 3 Zimmer und 1 Wohnküche+ teilunterkellert+ Bad und WC getrennt+ Grundstück ca. 798m², Zubau/Aufstockung möglich, oder Neuerrichtung+ Öl-Zentralheizung+ doppelt verglaste Fenster+ Garage und praktisches Nebengebäude+ traumhafter Garten+ umfassend sanierungsbedürftigLaut aktuellen Bebauungsplan ist ein Aufstocken und/oder Zubauen ohne weiteres möglich. Auch eine Neuerrichtung eines großzügigen Domizils wäre denkbar. Die Lage ist als sehr gut zu

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer GrünruhelageEin großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer.Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt.Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock. Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnsalon mit Essplatz und offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Speis.Zusätzlich steht ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Komfortdusche, samt WC und Waschmaschinenanschluss im EG zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich 5 zentral begehbare Schlaf

Blockhaus mit Herz, Sonne & Lebensqualität in 2601 SollenauDieses charmante Blockhaus in herrlicher Süd-/Westlage vereint Wohngefühl, Naturverbundenheit und sonnige Lebensqualität auf besondere Weise. Eingebettet in einen großzügigen Garten mit kleinem Pool, Naturteich und viel Freiraum entsteht hier ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet – sondern Atmosphäre.Schon beim Betreten spürt man die warme Ausstrahlung des Hauses: Holzdielenböden, natürliche Materialien und das unverwechselbare Wohngefühl eines Blockhauses schaffen Behaglichkeit und Geborgenheit. Die vielen Fensterflächen lassen Licht herein und unterstreichen die besonders sonnige Ausrichtung.Das Haus wurde 1984 errichtet, der obere Aufbau erfolgte im Jahr 1997. Auf rund 97,93 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumstruktur.Raumaufteilung mit KomfortErdgeschoss:Großzügiges WohnzimmerSchlafzimmerKabinettBadezimmer mit Fenster und DuscheSeparates WCÜberdachte Terrasse mit direktem GartenzugangOberges

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.Friedvoll wohnen in der Alleegasse: Nutzen Sie diese Chance und gestalten den finalen Feinschliff der Immobilie noch vor Baubeginn nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Architektur und Gestaltung der Häuser geben dem ganzen noch das gewisse Etwas. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m² mit sonniger 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten.Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stel

Dieses hochwertige, schlüsselfertige Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende. Alle Räume sind klimavorbereitet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 103 m² Erdgeschoss: ca. 53,13 m² Obergeschoss: ca. 49,81 m² Wohnküche: ca. 35,91 m² 3 Schlafzimmer: 11,68 m² | 13,91 m² | 11,94 m² Badezimmer: ca. 5,67 m² Garten: ca. 34,97 m² Terrasse: ca. 10,00 m² Abstellraum & Technikraum vorhanden Bauweise: Massivbau Zustand: schlüsselfertig (Erstbezug) Klimavorbereitung: ja Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze inkludiert Die

Umgebung & Lage Die Marktgemeinde Kottingbrunn liegt inmitten der idyllischen Thermenregion Niederösterreichs, nur etwa 30 Kilometer südlich von Wien und wenige Minuten von Baden entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 sowie den Bahnhof Kottingbrunn mit direkter Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Kottingbrunn zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus. Neben mehreren Kindergärten, Schulen, einer Musikschule und ärztlicher Versorgung bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das historische Wasserschloss Kottingbrunn, umgeben von Parkanlagen, bildet das kulturelle Zentrum und veranstaltet regelmäßig Märkte, Konzerte und Ausstellungen. Energieausweis ist beauftragt und folgt in Kürze. Das Haus Angekommen im Haus empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, über den Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss errei

Wohnen zwischen Wienerwald und Stadt – Charmante Doppelhaushälfte mit DachterrasseDiese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, helle Wohnräume und naturnahes Wohnen im Wienerwald zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur und gleichzeitig hoher Flexibilität in der Nutzung. Auf drei Wohnebenen erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 119,02 m² plus ein Kellergeschoss/Hobbyraum mit rd. 48,25 m².Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen und einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung. Die durchdachte Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Großzügige Fensterfläc

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem riesigen Grundstück in einer wunderschönen Lage in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt, erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Das Haus ist sehr geräumig und gut angeordnet, der Keller eignet sich perfekt als Wohnkeller und der Dachboden kann ausgebaut werden (genehmigte Pläne vorhanden!). Das Grundstück ist sehr groß, es kann auch geteilt und neu bebaut (2 Wohneinheiten/Doppelhaus) werden! Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, machen sie sich bei einer Besichtigung doch einfach selber ein Bild davon!. Grundgröße: rd. 1.500m² Keller: Vollkeller (beheizt) als Wohnkeller geeignet Wohnnutzfläche: rd. 80m² EG: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC,

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Kottingbrunn, welches sehr viel Potential hat und Ihnen die Chance gibt, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten und moderne Wohnstandards zu schaffen. Bringen Sie Ihre Kreativität ein und kreieren Sie sich eine Oase des Wohlfühlens. Nach dem Umbau kann dieses Heim zu Ihrem Wohntraum werden. Der Fischgrätparkettboden und die Kastenfenster verleihen dem Haus bereits jetzt einen stilvollen Charakter und bilden eine hervorragende Basis für Ihre Renovierungspläne.Eine Besonderheit: Das Haus verfügt über einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet.Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt beiErdgeschoss (EG)VorraumVerandaBadezimmer inklusive Badewanne und WCZimmerehemalige KücheZimmerIm direkten Anbau an das Haus befindet sich ein ehemaliges Heurigenlokal. Von diesem aus erreicht man den Kellerraum des Hauses.Der großzügig geschnittene Dachboden, welcher ausbaufähig wäre, kön

Ein Zuhause für höchste AnsprücheDiese außergewöhnliche Architektenvilla in Eichgraben ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes verbindet dieses exklusive Anwesen zeitlose Architektur mit vollendeter Wohnkultur auf höchstem Niveau.Großzügige, offene Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und elegant platzierte Glasflächen durchfluten das Haus mit Licht und schaffen eine Atmosphäre von Weite, Ruhe und Eleganz. Das Zusammenspiel aus moderner Linienführung und hochwertigen Materialien verleiht der Immobilie eine unvergleichliche Großzügigkeit und mondäne Ausstrahlung.Auf fast 400 m² Wohnfläche erwarten Sie erlesene Ausstattungsdetails: edle Holzböden, exklusive Sanitärausstattung, ausgewählte Designer-Möbel und fein abgestimmte Materialien, die Ästhetik und Wohnkomfort perfekt vereinen.Das ca. 4.032 m² große Grundstück ist eine grüne Oase der Privatsphäre – mit Rosengarten, japanischem Garten, Naturteich und einem st

Perfektes Haus mit vielen MöglichkeitenEin- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide MöglichkeitenIm Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad und Toilette, ebenso den Heizraum und zwei Lagerräume.Sie haben die Möglichkeit nach Bedarf den Aufzug in Betrieb zu nehmen und einen zweiten separaten Eingang zu schaffen.In der obere Etage 4-5 Zimmer mit Balkon, ein Bad und eine Toilette.Das Haus wurde frisch ausgemalt und die Eingangstür sowie die Fenster wurden 2022 erneuert.Eine Garage und ein Südostgarten komplettieren dieses interessante Angebot.Grundstück: ca. 505 m²Garage: ca. 26,00m²Wohnnutzfläche: ca. 200 m²Heizung: ÖL-Brennwertgerät (10.000 Liter)Energieausweis: HWB 245 kWh/m² ist abgelaufen neuer Ausweis ist in ArbeitFenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, RolllädenBöden: FliesenObergeschoß: Vorraum, 4-5, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, ToiletteErdgeschoß: Vorraum, Küc

SCHIPPL-HAUS Qualität Das eben fertiggestellte Haus überzeugt durch hochwertige Bauausführung, modernste Technik und beste Energieeffizienz: • MASSIVBAUWEISE mit BAUMIT WDVS-Fassade EPS-F 20 cm gedübelt • PREFA Dach P.10 inkl. Schneestopper und Blitzschutz und ALU Verblechung im gesamten Bereich • VISSMANN Vitocal 252A - WÄRMEPUMPE mit Kühlregelfunktion und Fußbodenheizung • ELEKTRO- sowie HAUSTECHNIK in höchster Qualität - 2 hochwertige Bäder mit Regenduschen • EICHEN Parkettboden und Holzstiege • ACTUAL Fenster 3 Scheiben Verglasung, mit elektrischen Raffstors für optimalen Licht- und Sichtschutz • EWE EINBAUKÜCHE mit SIEMENS Einbaugeräten Die perfekte Abstimmung der Wärmedämmmaßnahmen sowie intelligente Ausführungstechnik sorgen für einen äußerst geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die eigene Garage, deren Dach als Terrasse genutzt wird. Auf der Südseite des Hauses stehen mehrere goßzügige Terrassenflächen zur Verfügung – ideal

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1925 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit höchster Sorgfalt renoviert, bietet sie die perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Technik – ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.Video der Villa✨ Highlights des AnwesensWohnfläche: ca. 361 m², perfekt durchdachter GrundrissGrundstück: ca. 33.180 m², absolute PrivatsphäreGebäudeensemble: Hauptvilla, 2 Gästehäuser (eines mit Glockenturm), Stadel, Gewölbekeller aus 1888, teilunterkelleetWellness & Freizeit: Außenpool (ca. 16 x 5 m), Holzsauna mit Waldblick, originaler Gewölbeweinkeller (1888)Ausstattung: 9 Zimmer, 4 Bäder, 2 Abstellräume, zahlreiche Balkone & TerrassenParkmöglichkeiten: Garage (3 PKW), Carport (4 PKW), ca. 10 StellplätzeTechnik: Hackschnitzelheizung + Gas-Backup, moderner Technikraum, 1 Brunnen mit Trinkwasserqualität, 1 Brunnen für die Bewässerung des Gartens und der Obstbäume Historie & ArchitekturErrichtet auf den Mauern eines ehem

Familienhit im Grünen im Wiener Nahbereich (!)Zum Verkauf kommt eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und 2 PKW-Stellplätzen in zentraler Lage in Gaaden im Wienerwald.Aufgrund der zentralen Lage des Objektes verfügt dieses dennoch ruhige Ensemble über eine gute Verkehrsanbindung.Die gut geschnittene Doppelhaushälfte gliedert sich über 3 Ebenen wie folgt:Erdgeschoss ca. 56,73m²Vorraum ca. 3,15m²Garderobe ca. 3,36m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,84m²Küche inkl. Einbauküche samt Geräten 9,08m²Abstellraum/Speis ca. 1,99m²Diele ca. 12,07m²Großes offenes Wohn- & Esszimmer ca. 25,24m²Obergeschoss ca. 57,93m²Zimmer 1 ca. 15,49m²Zimmer 2 ca. 14,17m²Zimmer 3 ca. 17,36m²Gang ca. 4,31m²Badezimmer inkl. Dusche und Waschtisch ca. 5,24m²WC mit Handwaschbecken ca. 1,36m²Kellergeschoss ca. 62,60m²Kellerraum 1 ca. 27,14m²Kellerraum 2 ca. 31.52m²Heizraum ca. 3,94m²Das gegenständliche Schmuckstück wird von einem kleinen, aber feinen Garten mit großer Freiterrasse (mit Nachmittags- und Abendsonne)

Willkommen in Brunn am Gebirge – einem charmanten Ort am südlichen Stadtrand Wiens, wo urbanes Leben und ländliche Ruhe harmonisch verschmelzen. Inmitten dieser begehrten Lage befindet sich dieses vielseitige Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial.Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands und der gemischten Nutzung (Wohnen + Gewerbe) bietet das Objekt viel Potenzial für Umbau, Modernisierung oder Umnutzung.Die zentrale Lage im Speckgürtel Wiens ist attraktiv für langfristige Vermietung oder Weiterverkauf.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 318,67 m²Nutzfläche gesamt: ca. 318,67 m²Baujahr: ca. 1898Zustand: SanierungsbedürftigRaumaufteilung:Erdgeschoss: Geschäftslokal (ca. 136,99 m²),Keller: ca. 50,47 m², Lager ca. 18,80m²Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca.73,58 m² und ca. 38,83 m²)Dachboden: ausbaubar, Rohdachboden ca. 140m²Interesse geweckt?Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose dazu an, um weitere Details zu erfahren

Viel Platz Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384m2. Der gepflegte Park ist mit einer überdachten Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus und einem Gästehaus, das auch als Büro/ Ordination genutzt werden kann. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wienerwald hinein. Raumprogramm: Erdgeschoss • Vorraum • WC • Bad mit Infrarotkabine • Küche • Esszimmer • Wohnsalon • Waldviertler Bauernstube • Technikraum • Terrasse Obergeschoss • 4 Zimmer veränderbar • Badezimmer mit WC • Balkon • FlurGÄSTEHAUS

Wohnen mitten in der NATUR!Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Wienerwalds.Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt Wien.Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur wünschen.Junge FamilienSuchen ein Zuhause mit Garten und Platz für KinderSchätzen die Nähe zur Natur und gute Schulen in der UmgebungProfitieren von der Nähe zu Wien für BerufspendlerNaturliebhaber und RuhesuchendeIdeal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießenDie Nähe zum Wienerwald ist ein großer PluspunktFreizeitliebhaber und GartenfreundePool, Terrasse, Wintergarten und Garten bieten hohe LebensqualitätIdeal für Hobbys, Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten Selbstständige oder Homeoffice-NutzerGenügend Raum für ein separates Büro oder AtelierKeller als potenzieller ArbeitsbereichFühlen Sie sich angesprochen?Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Ex

Ein Haus, das nicht nur vier Wände bietet, sondern ein echtes Zuhause für Ihre Familie: Dieses moderne Niedrigenergiehaus in Innermanzing verbindet helles, komfortables Wohnen mit einem großen Garten, in dem Kinder toben, Eltern entspannen und die ganze Familie die Natur genießen kann. Umgeben von Grünland und direkt am Laabenbach gelegen, wohnen Sie hier ruhig und naturnah, während die erhöhte Parzelle ein Hochwasserrisiko ausschließt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Neulengbach oder Innermanzing – ideal für alle, die Natur und gute Anbindung verbinden möchten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zu Büro und Technikraum – perfekt für Homeoffice oder praktische Alltagsorganisation. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m², dessen große Panorama-Fensterfront den Blick in den Garten öffnet und die Natur ins Haus holt. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die geschützt und i