193 häuser kaufen in Göllnergasse

1220 Wien Podlahagasse 90 Haus 3 Exklusives Haus in Essling: In herrlich grüner, idyllischer Umgebung erwartet Sie in der Podlahagasse 90 nahe dem Nationalpark Donau Auen ein doppelt schönes Doppelhaus sowie ein feines Einzelhaus auf Eigengrund.Aktuell verfügbar ist noch ein wunderbares Doppelhaus mit 4 Zimmern und 117 m² Wohnfläche. Podlaha bedeutet übrigens Boden und so können Sie sich auf 244 m² Grund und Boden freuen und im eigenen Garten samt Terrasse tief durchatmen und entspannen. In den (Voll)Keller können Sie ruhig lachend gehen, denn dort haben Sie knapp 50 m² Fläche, die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können.Sie möchten ein Haus kaufen in Wien' Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. In der Podlahagasse kommen Sie zur Ruhe. Sie genießen ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten und guter Infrastruktur.Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das

Diese moderne Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen. RAUMAUFTEILUNG Dieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 153 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können. Der große, eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für

Haus mit Fensterläden. Ruhige Wohnstrasse, dennoch schnelle Verbindung zur Süd-Ost-Tangente und Reumannplatz. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule zu Fuss erreichbar. Praktischer Arzt 2 Min. Fussweg. Keine Unterkellerung

In Rodaun / 1230 Wien ganz in der Nähe des beliebten Heurigenorts Perchtoldsdorf erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Schloss Rodaun, ein Wald und die Schule Santa Christiana sind quasi gegenüber. Die Straße entlang (nur eine 30er Zone) kommen Sie zu Supermärkten, Lokale wie die beliebte Pizzeria La Lotte, Apotheke, Barbershop uvm. Autobusse (eine Station sogar vor dem Haus) bringen Sie z.B. zum Bahnhof Liesing, und die Straßenbahn 60 ins Wiener Zentrum zum Westbahnhof und Schönbrunn. Das Reihenhaus befindet sich an einer Ecke der Anlage, und laut Eigentümern ist die Nachbarschaft insgesamt eine sehr freundliche und niveauvolle Gemeinschaft. Durch einen Torbogen von der Straße weg kommen Sie ins Innere der Anlage und betreten Ihr Reihenhaus, das Ihnen auf 3 Etagen plus Keller viel Platz bietet: Mit ca. 44-45 m2 pro Ebene und ingesamt 5 Räumen zur Entfaltung verschiedenster Ansprüche, vom Home Office über Kinderzimmer bis zu Hobbys und Gästeräumen. Im Keller finden Sie neben viel Platz a

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrunds

Einmalige Gelegenheit - wir verkaufen ein Mehr-Etagenhaus aus Familienbesitz mit großem Potential! Efeu-umwachsenes Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen bzw. derzeit getrennte Wohnungen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Verkauf an Privat oder Bauträger. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)

Anlegertraum in bester Lage: Landstraßer Altbau mit laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn. Oder Nutzungskonzepte. Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird. Ausstattung & Eckdaten Nutzfläche: ca. 145 m² Grundstück: ca. 241 m² Zimmer: 5 Innenhof: ca. 27 m² Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand Einbauküche, teilmöbliert/möbliert Parkettböden Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung Abstellraum vorhanden Sofort verfügbar Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen Vermietung & Ertrag Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk.Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt.Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt w

Diplomatenviertel. Baugenehmigter Dachausbau: Zinshaus in gutem Zustand unweit der Landstraßer Hauptstraße Wir präsentieren Ihnen ein Zinshaus in hervorragender Lage des 3. Bezirks. Das Objekt ist unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Regelgeschossen. Im Keller sind ein Kinderwagen. Und Fahrradabstellraum, sowie die Kellerabteile untergebracht. Im Erdgeschoß befinden sich der Müllraum und 3 Wohneinheiten. Das 1. und 2. Obergeschoß verfügt über jeweils 4 Wohneinheiten und die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon Richtung Innenhof. Die Aufstockung des Gebäudes um das 3. Und 4. Regelgeschoß, sowie der Einbau eines Aufzuges vom Keller bis in das ausgebaute Dachgeschoß, wurden auch bereits bewilligt. Nach Ausbau würden das 3. Und 4. Obergeschoß jeweils über 3 Wohneinheiten verfügen und teilweise über Balkone und Terrassen. Im Dachgeschoß sind 2 Wohneinheiten mit großen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen geplant. Das Objekt wird bei Übergabe komplett bestandsfr

Einmalige Gelegenheit - wir verkaufen ein Mehr-Etagenhaus aus Familienbesitz mit großem Potential! Efeu-umwachsenes Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen bzw. derzeit getrennte Wohnungen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Verkauf an Privat oder Bauträger. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)

Attraktives Anlagepaket mit stabiler Rendite nahe Uno City! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlagepaket in der Leopoldstadt (1020 Wien). Das Paket besteht aus einem Geschäftslokal und 5 Wohnungen! 1 Geschäftslokal mit ca. 234m2 im EG + ca. 133m2 im Keller (unbefristet vermietet, Einzelhandel) 2 Wohnungen im 1. Stock mit ca. 81m2 + ca. 7m2 Balkon (befristet vermietet bis 11/2027, saniert) & ca. 156m2 (bestandsfrei, saniert oder unsaniert) 3 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 123m2 + ca. 57m2 Terrassen (befristet vermietet bis 02/2028, top Zustand) & ca. 99m2 + ca. 48m2 Terrassen (befristet vermietet bis 05/2032, top Zustand) & ca. 116m2 + ca. 39m2 Terrassen (bestandsfrei, top Zustand) Mieteinnahmen aktuell (inkl. 2 Leerstehungen): Netto € 144.951,36 / Jahr zzgl. Bk & ust. Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. Netto € 200.000. / Jahr zzgl. Bk & ust. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnungen gehören: Moderne und hochwertige Einbauküchen inkl. All

Einzigartige Stadtvilla in Toplage, Nähe Rochus Markt Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1. Og und dg) sowie ein Kellergeschoss unterteilt. Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus. Und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtner

Kleingartenidylle pur: Charmantes 2-Zimmerhaus mit Traumgarten – Liebhaberobjekt in begehrter Lage!- www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! -Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen Wiens! Dieses liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Haus vereint behagliches Wohnen mit herrlicher Gartenidylle – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.Ob als Hauptwohnsitz oder charmantes Wochenenddomizil: Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, umgeben von duftenden Blumen, Vogelgezwitscher und absoluter Privatsphäre.Hier zur Aufteilung:VorraumWohn-/Essküche – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins GrüneSchlafzimmer – ruhig gelegen, mit WohlfühlatmosphäreBadezimmer mit Dusche, WC und FensterHighlights der Immobilie:Alarmanlage – auf Wunsch mit direkter PolizeiverbindungGroßzügige Terrasse mit

Bewilligtes Altbauprojekt mit Dachausbau direkt am Rochusmarkt Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in bester Lage des 3. Wiener Bezirks, bestehend aus 8 Bestandswohnungen (wobei Top 1-2 zusammengelegt wurden) sowie einem bereits baugenehmigten Rohdachboden. Die Wohneinheiten können einzeln oder im Paket erworben werden. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren in dieser außergewöhnlichen Lage. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Die U3-Station Rochusgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Buslinien 4A und 74A. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das Netz der ÖBB sowie den City Airport Train (CAT) mit Direktverbindung zum Flughafen Wien. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Die Landstraßer Hauptstraße mit dem modernen Einkaufszentrum THE MALL sowie das generalsanierte Einkaufszentrum GALLER

Kleingartenhaus auf EIGENGRUNDGanzjähriges Wohnen · Nähe Prater · Wohnen im Grünen und trotzdem am Puls der StadtBeschreibungIhr privates Stück Grün in der Stadt – ein gepflegtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND im traditionsreichen KGV Sonnenschein, nur wenige Minuten vom Wiener Prater, dem Prater Stadion und der Donau entfernt.Objektdaten auf einen BlickGrundstück: ca. 198 m² EigengrundWohnfläche: ca. 71 m²Balkon: ca. 5,94 m²Zimmer: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit EssbereichWidmung: EKLW – ganzjähriges WohnenBaujahr: 1981, Zubau 1997, ohne KellerDas ObjektAuf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer.Ein zusätzlicher Vorraum im Obergeschoß eignet sich ideal als Homeoffice. Das Haus wurde 1981 massiv errichtet und 1997 erweitert; das Obergeschoß ist ausgebaut.Ausstattung & Technik• 400-V-Anschluss, FI-gesicherte Elektrik• Panasonic Klimaanlage

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in 1100 Wien – Neubauprojekt (HAUSBAU + GRUNDSTÜCK) um NUR € 499.900 Durchdacht geplant. Hochwertig umgesetzt. Individuell anpassbar. In Zusammenarbeit mit österreichischen Bauträgern bieten wir moderne Doppelhaushälften in 1100 Wien mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie rund 140 m² Garten- und Terrassenfläche an. Der Kaufpreis beinhaltet bereits Grundstück + Haus. Highlights: * Massivbauweise & Niedrigenergiehaus * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * Große 3-fach verglaste Qualitätsfenster * Belagsfertig oder schlüsselfertig möglich * Individuelle Planung & Anpassungen möglich * Externe Sachverständigen-Begleitung während der Bauphase * Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Bereits ein professioneller Hausplan vorhanden – dieser kann übernommen oder individuell angepasst werden. Je früher Sie sich entscheiden, desto größer ist Ihr Gestaltungsspielraum bei Raumaufteilung und Ausstattung. Finanzierung: Durch unsere Kooperationsbanken unterstützen wir Si

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in 1100 Wien – Neubauprojekt (HAUSBAU SCHLÜSSELFERTIG + GRUNDSTÜCK) um NUR € 539.900 Durchdacht geplant. Hochwertig umgesetzt. Individuell anpassbar. In Zusammenarbeit mit österreichischen Bauträgern bieten wir moderne Doppelhaushälften in 1100 Wien mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie rund 140 m² Garten- und Terrassenfläche an. Der Kaufpreis beinhaltet bereits Grundstück + Haus. Highlights: * Massivbauweise & Niedrigenergiehaus * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * Große 3-fach verglaste Qualitätsfenster * Belagsfertig oder schlüsselfertig möglich * Individuelle Planung & Anpassungen möglich * Externe Sachverständigen-Begleitung während der Bauphase * Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Bereits ein professioneller Hausplan vorhanden – dieser kann übernommen oder individuell angepasst werden. Je früher Sie sich entscheiden, desto größer ist Ihr Gestaltungsspielraum bei Raumaufteilung und Ausstattung. Finanzierung: Durch unsere Kooperationsbanken unt

Sommer. Ferienhaus in kleingartensiedlung. Mitten im prater. Grünruhelage. SWIMMINGPOOL Zur Vermietung gelangt ein charmantes Ferienhaus in einer Kleingartensiedlung, direkt angrenzend zum Prater. Das Haus überzeugt mit einer absoluten Grünruhelage sowie mit dem großzügigen Garten mit einem Swimmingpool. Eckdaten: Zimmer: 2 Nutzfläche: ca. 34m² Grundstücksfläche: ca. 360m² Bad: 1, mit Dusche und WC Küche: ja, Stock: Erdgeschoss Swimmingpool: ja Geräteschuppen: ja, zwei Beschreibung: Dieses charmante Kleingartenhaus in urbaner Lage vereint Ruhe, Erholung und praktische Wohnqualität auf ideale Weise. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Beim Betreten des Grundstücks durch das Eingangstor eröffnet sich der großzügig angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein Highlight ist der Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Das Haus betreten Sie über die Terrasse und gelangen direkt in die f

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen.Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und de Wohnraum bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einfach den herrlichen Grünblick mitten in

OFF MARKETS I Immobilieninvestments | Bestands. Oder Bauprojekte | Zukunftsorientierte Lagen Bundesweite Immobilieninvestments Bestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe. Und Wohnimmobilien. Unsere Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage. “ Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: 1190 Wien Döbling/Nußdorf). Bestandshaus, Gfl. 660m², Nfl. 300m², vermietet, Ist: HMZ p.a. 34200. Soll HMZ € 36.600. P.A. (Reserviert) 1190 Wien (Döbling/Nußdorf) – baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m² 1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. Ca. 1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 3100 St. Pölten. Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5. Og: bgfl. UG: 1257m², 133 Zimmer 3100 St.Pölten. Grunds

Ich besitze derzeit zwei Häuser am Wasser und werde nun eines dieser beiden verkaufen. Das zweite Haus wurde für die Familie gebaut jedoch noch nicht bewohnt. Vom 1. Bezirk sind es ca. 40 Minuten bis zum Haus. Das Wasser ist klar und lädt zum Baden ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. • Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Arc

Zwischen Rosensträuchern & Efeu, umgeben von Vogelgezwitscher liegt das märchenhafte Palais Mautner Jäger, ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk aus der Belle Époque, das auf Anhieb ins Auge sticht. Mit seinem außergewöhnlichen Erscheinungsbild bereichert es das Stadtbild des 3. Bezirks und ruft den Glanz vergangener Zeiten in Erinnerung.Beim Betreten des Palais Mautner Jäger wird man sofort in eine Ära von Glanz und Eleganz versetzt – fast als wäre man zu Gast in den vier Wänden des großen Gatsby. Die Aura von aufwändigen Soireen und prächtige Feierlichkeiten die einst diese Räume erfüllten liegt noch in der Luft. Der bezaubernde, historische Geist dieses Palais ist spürbar und vermittelt ein magisches Gefühl. Die Bauherrin des 1902 erbauten „Gartenschlössls“ war Hertha Jäger, die nicht nur eine große Frauenrechtlerin war, sondern auch in ihrem Zuhause einen Umschlagplatz für Kunst und Kultur geschaffen hat.Die Stadtvilla erstrahlt in neuem GlanzDieses einzigartige Juwel im

Wiener Anlage-Paket | 7 Liegenschaften | 5 Bezirke | 1.788 m² |. 4,3 % Bruttorendite | Mietpotenzial € 185.000 p. A. Wien. Fünf etablierte Bezirke: 1100, 1120, 1150, 1200, 1220. Sieben Liegenschaften. Ein Paketpreis unter dem kumulierten Substanzwert der Einzelobjekte. Und ein Mietpotenzial, das zum überwiegenden Teil noch nicht gehoben ist. Das ist kein verwaltetes Bestandsportfolio. Das ist ein Aktivierungspaket – für Investoren, die den Unterschied kennen. Die Kennzahlen: Wohnnutzfläche: 1.188 m² Zusatzflächen: 600 m² – parifizierter Keller und ausbaufähiger Rohdachboden Gesamtfläche: 1.788 m² Liegenschaften: 7 in 5 Wiener Bezirken Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 185.000 p. A. Bruttorendite auf Paketpreis: ca. 4,3 % Paketpreis: unter kumuliertem Substanzwert der Einzelobjekte Der entscheidende Hebel: Fünf der sieben Einheiten sind aktuell unvermietert – kein Altmietproblem, kein Richtwertzins-Korsett. Neuvermietung zu heutigem Marktniveau möglich, Freier Mietzins weitgehend an

ERSTBEZUG in Kaltenleutgeben. Luxuriöse Villa mit Sauna und Indoor-Pool! Bei diesem einmaligen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügig angelegte zweigeschoßige Villa, die als besonderes Highlight mit einem fast 100m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna aufwartet. Die 475,5m² Nutzfläche gliedern sich wie folgt: Wohnfläche 325,45m² Wellness 95,54m² Technikraum 17,68m² Garage 36,83m² Dazu kommen über 100m² Balkon und Terrassenflächen. Das obere Eingangsgeschoß besteht aus: der Garage dem Vorraum dem großzügigen Eingangs/Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon/Terrasse (hier lassen sich bei Bedarf unkompliziert noch 1-2 weitere Schlafzimmer schaffen) zwei Schlafzimmern drei Badezimmern mit Toiletten Über eine Stiege gelangt man in das untere Wohngeschoß. Hier befinden sich: der enorme Wohnbereich, von dem man auf die große Terrasse gelangt an diesen schließt der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Kaltwasserbecken, Umkleide, Dusche und Toilette an der Technikraum der Ess

Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Stellplätzen – 1020 WienZum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 2016 in der Hafenzufahrtstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Bauweise und attraktive Investitionsperspektive überzeugt.Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² bietet dieses Objekt drei vollständig separat begehbare Wohneinheitenund eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus für eine große Familie bis hin zur renditestarken Anlegerimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten.Durch die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die funktionale Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition im Wiener Immobilienmarkt dar.Drei eigenständige Wohneinheiten – Flexibilität für Wohnen und InvestmentDas Haus ist in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine durchdachte Raumstruktur verfügen