667 häuser kaufen in Niederösterreich med 3 Zimmer

» Hier geht's zum 360° Rundgang « Dieses 1995 errichtete Gebäude glänzt durch seine absolute Ruhelage inmitten der Wälder der Buckligen Welt. Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Warth ist das Grundstück als Grünland - Land- und Forstwirtschaft (Glf) bzw. erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb) ausgewiesen. Die Geb-Widmung bezieht sich ausschließlich auf das bestehende Gebäude und nicht auf das Grundstück. Das bedeutet, dass das Gebäude grundsätzlich erhalten und saniert werden kann. Im Falle eines Abbruchs erlischt jedoch diese Widmung, sodass ein Neubau nach den Bestimmungen des NÖ Raumordnungsgesetzes grundsätzlich nicht zulässig ist. Eine Ausnahme besteht lediglich unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Weiters gibt es einen kleinen Keller welcher mit rund 10m² die Gastherme als auch den Warmwasserspeicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartenhütte bietet genügend Platz für Werkzeuge und co. Da das Ge

Willkommen in Niederfladnitz!Ankommen und Wohlfühlen: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Einfahrt. Der Weg zur Haustür führt Sie durch den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der sofort zum Verweilen einlädt.Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich, der aus einer ehemaligen Veranda entstanden ist und viel Charme versprüht. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in einen praktischen Abstellraum, der auch den Zugang zum Dachboden bietet.Wenden Sie sich nach rechts, öffnet sich der eigentliche Wohnbereich:Linkerhand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit WC, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.Rechts davon liegt die kompakte Küche mit angeschlossenem Essbereich – ideal für kurze Wege.Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste.Bei der Hei

Felixdorf Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, bestehend aus einem Vorraum, einen offener, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige, ca. 38m² große Terrasse und in den Garten sowie einer schönen modernen Wohnküche. Auf der Terrasse befindet sich ein extra Grillplatz. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Aufgang führt in die obere Etage, die aus einem Vorraum, einem Abstellraum,einem hellen Badezimmer mit Fenster, Toilette und Eckbadewanne sowie einem großen optisch geteilten Zimmer besteht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Infrastruktur wie Kindergarten, Freibad, Apotheke und Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung. Zum Bahnhof sind es 10 Minuten. Der Kaufpreis beträgt VB 345.000.-€ Für Besichtigungen bitte Fr. Ursula Kerner unteranrufen Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 500mApotheke 500mKrankenhaus 7.500mKlinik 9.000mKinder & SchulenSchule 500mKindergarten 500mHöhere Schule 8.500mUniversität 5.000mN

Herzlich willkommen in Ihrem eigenen kleinen Landhaus im Herzen des Waldviertels. Diese schöne Liegenschaft liegt direkt in der Stadtgemeinde Groß Siegharts. Diese Stadtgemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur aus. Sie werden hier die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben finden.Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch eine gute Lage, mehrere Gärten und einem praktischen Nebengebäude. Das Haus ist ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien aber auch WG-tauglich.Die zusammenhängenden Gärten mit Obstbaumbestand sind die perfekten Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da die Gärten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bieten.Ein großes Highlight bei dieser Liegenschaft sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten des Nebengebäudes. Ob als Werkstatt für Hobbybastler oder auch als

Tolle Lage - eigenes Ufer - nur 25 Minuten von Wien entfernt!Zum Verkauf kommt ein entzückendes und gepflegtes Haus mit insgesamt ca. 48 m² Wohnfläche auf einem 435 m² Pachtgrundstück am idyllischen Steinbrunner See. Sowohl der Garten wie auch der Wohnbereich bieten einen traumhaften Blick zum See.Die Jahrespacht für das Grundstück beträgt derzeit 4776,30 Euro (Stand 08/26, wertgesichert nach dem VPI2020), der aktuelle Vertrag läuft bis 12/2040 und wurde bisher immer verlängert. Eigentümer und Vermieter ist die Gemeinde Zillingdorf. Die Liegenschaft dient rein als Ferienimmobilie, eine Hauptwohnsitzmeldung ist nicht möglich.Am Ufer befindet sich ein Steg mit Treppe. Der beliebte Badesee hat eine Größe von 5,2 Hektar und eine Wassertiefe von bis zu 24 Meter!Das massiv errichtete Haus, das in ein 25 m² großes Wohnzimmer mit Küche und einer Essecke, 2 kleine Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC unterteilt ist, wurde immer gepflegt und stets in Ordnung gehalten. Das Haus

Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m². Es handelt es sich um ein Superädifikat (Haus im Eigentum auf Pachtgrund) mit jährlichen Pachtkosten von ca. € 1.100,-. Die monatlichen Gesamtkosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, Fahrbewilligung, etc.) betragen ca. EUR 120 pro Monat. Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet. Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli/25 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, Werkzeug, etc. und einen großen Freizeitbereich, wo man mit Gästen Essen und gemütliche Abende verbringen. Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß. Dieser unterteilt sich in Essbe

Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem WohnbereichenDas ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003.Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre undlädt zum Verweilen ein,Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten.Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet.Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren.Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles me

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Landhaus in ruhiger Lage von 2191 Pellendorf, das mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Sanierungsprojekt.Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,75 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,5 m² und ist über eine Außentreppe im Innenhof erreichbar. Sie bietet eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und umfasst eine Terrasse, einen Vorraum, einen Gang, eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit – beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösun

Im pulsierenden Herzen von Klosterneuburg, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz und Niedermarkt entfernt, präsentiert sich diese elegante Jahrhundertwendevilla und einem angrenzenden Baugrundstück als seltene Gelegenheit. Sie verbindet den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Baupotenzial auf einem separaten Grundstücksteil. Hinter einem historischen Einfahrtstor offenbart sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort, der maximale Privatsphäre und einen malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg gewährt. Die um 1900 erbaute Villa wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ihre 235 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und umfassen fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und klassische Altbau-Elemente prägen das stilvolle Ambiente dieser Immobilie. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Gesamtgrundstück, das sich in zwei separate

Das in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft vereint die Idylle sich mitten in der Natur zu befinden und gleichzeitig die urbane Nähe Wiens zu genießen. Den Zugang zum Haus erreicht man entweder bequem durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein Saunabereich mit Dusche, Heizraum,Tankraum und einen Vorraum von dem man über Stufen in das Obergeschoß des Hauses gelangt. Vom Vorraum aus gelangt man Zentral in das rechterhand gelegene Schlafzimmer, linkerhand in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, seperates WC, Badezimmer und Küche. Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit 47m2. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne Terrasse und den wunderbar angelegten Garten mit überdachten Pool. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, damit Sie sich selbst davon überzeugen können!

Zum Verkauf gelangen hier 2 Grundstücke ( 255m² + 478m²) in herrlicher ruhiger Lage sowie 2 Zufahrtsmöglichkeiten (Doppeladresse) und die Nähe zu Wien sprechen besonders für dieses Objekt. Auf dem größeren Grundstück befindet sich ein ältere Einfamilienhaus errichtet 1975 und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Das Haus hat viele Jahre der Familie ein gemütliches Zuhause gegeben, nun ist es Zeit für Veränderungen. Hier muss man aufwendig SANIEREN und MODERNISIEREN oder einen NEUBAU entstehen lassen. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sind zurzeit BW-2WE 35% o, 6,5m Um die bestmögliche Ausnutzung zu erlangen muss man die beiden Grundstücke zusammenlegen.Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.atNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren indiv

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des belebten Hauptplatzes von Ernstbrunn, präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die das Beste aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort vereint. Dieses um 1850 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2022 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen und durch einen stilvollen Zubau erweitert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause, das keinerlei weitere Investitionen erfordert und sofort ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 693 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 172 m², die durchdacht gestaltet wurde, um Licht, Raum und Funktionalität zu maximieren. Die vollständige Erneuerung der Elektrik, Heizung, Wasser- und Kanalleitungen, Dämmung und Fenster garantiert nicht nur einen energieeffizienten Betrieb, sondern auch ein sorgenfreies Wohnen für die kommenden Jahrzehnte. Alle erforderlichen Genehmigungen für den Umbau liegen selbstverständlich vor, was die rechtliche Absicheru

HIGHLIGHTS Wohnkomfort: barrierefreie helle 3 Zimmer, großer Küchenbereich, offenes Raumkonzept, offener Kamin im Wohnzimmer, zeitgemäßes Bad mit Wanne und Dusche; Außenbereich: Gepflegter kleiner Garten mit kleinem Pool für maximalen Freizeitwert. Zustand: Modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen. Sicherheit & Technik: moderne Holzfenster mit Mehrfachverglasung, pflegeleichte Fliesenböden. Lage: Absolute Ruhelage in Gerasdorf - Oberlisse bei Wien mit exzellenter Infrastruktur in der Nähe. BESCHREIBUNG Sie werden sich in dieses Kleinod verlieben: Das charmante Haus besticht durch Helligkeit und das offene Raumkonzept. Das ursprüngliche Haus (BJ 1953) wurde im Jahr 2003 erweitert und modernisiert. Ihr neues Heim präsentiert sich jetzt in modernem Kleid und ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Stadt suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,95 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhau

Zum Verkauf steht dieser Bungalow in super Lage beim See – ruhig gelegen in zweiter Reihe, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Das Haus bietet enormes Potenzial: Es ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen so die einmalige Chance, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hier können Sie hier Ihre ganz individuelle Wohnwelt schaffen. Der Garten bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der exklusive Seezugang, der den Anrainern zur Verfügung steht. Die gepflegte Gesamtanlage mit Tennisplatz und der benachbarte Reitstall bieten Ihnen zusätzlich ein attraktives Freizeitangebot. Das Haus befindet sich auf Pachtgrund. Die Pacht beträgt ca. 850 Euro monatlich, zahlbar jährlich. Der Vertrag läuft bis Ende 2049. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Provision wird für den Hauskauf und das Pachtverhältnis berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famil

ERSTBEZUG - VOLLSANIERTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGEDieses auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.730 m², vollsanierte, barrierefreies Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ruhigen Nebenfahrbahn.Der Ort Hadres im Pulkautal ist für die längste geschlossene Kellergasse Europas und den „Polt-Weg“ sehr bekannt.Die Wohnfläche von ca. 125m² gliedert sich in:Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Technikraum mit separaten WC und HandwaschbeckenWeiteres befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 17 m² großer Raum.Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet, dass das Haus mit modernster Technik und hochwertigen Materialien errichtet wurde.Die gediegene Ausstattung reicht von: neues Dach, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, Eingangstür aus Alu-Holz, Gusswendeltreppe vom Vorzimmer ins Dachgeschoß, Marmorfliesen, hochwertige Armaturen, Holzinnentür vom Tischler, 11 k Wallbox für E-Au

Das Reihenhaus befindet sich in naturnaher Lage in Fahrabach (Ramsau) und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Ein zugehöriger Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie durch helle Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit freistehendem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet neben einer überdachten Terrasse auch eine Gartenhütte sowie einen schönen Ausblick in die umliegende Berglandschaft. Raumaufteilung Über die Haustür gelangt man im Erdgeschoss in einen länglichen Flur, der sich gut für eine kleine Garderobe eignet. Gleich links befindet sich ein separates WC mit kleinem Waschbecken. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und über eine Terrassentür direkten Zugang zum Garten bietet. Vo

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen sind, der Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre vereint, könnte diese besondere Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. Auf einem rund 1.400 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in Karnabrunn bei Korneuburg befindet sich dieses 2020 hochwertig errichtete Wohnhaus, das sich insbesondere für Paare oder anspruchsvolle Zwei-Personen-Haushalte eignet, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.Das moderne Wohnhaus überzeugt durch eine klare Architektur, ein offenes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Edle Materialien wie Glas, Esche und Naturstein prägen das stilvolle Interieur und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzun

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.103 m² in idyllischer Ruhelage. Ursprünglich im Jahr 1977 errichtet, wurde die Liegenschaft im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen modernisiert und bietet heute ein harmonisches Zuhause mit hochwertigem Wohnambiente. Auf rund ca. 139 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal um die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das offene, einladende Wohnkonzept. Hochwertige Holzböden, lichtdurchflutete Räume sowie stilvolle Details verleihen dem Haus eine zeitlose und einladende Atmo

Das in begehrter Siedlungslage befindliche Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1971-1975 errichtet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde Tullnerbach wie Post, ärztliche Praxen, Apotheke, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Fachschule und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen. Zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten gelangt man zu Fuß nach etwa 10 Minuten oder man stellt das Auto bequem beim Park + Ride ab.Das Norbertinum (Volksschule, Wienerwald Gymnasium, Landwirtschaftliche Fachschule) liegt quasi ums Eck und ist praktisch zu Fuß zu erreichen. Das private Schulzentrum Sacre Coeur befindet sich in Pressbaum. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück, umgeben vom herrlichen Grün des Wienerwaldes. Der Zugang zum Haus erfolgt tr

Das Wohnhaus wurde stets pfleglich behandelt und bietet eine gute Bausubstanz.Raumaufteilung:VorraumBadWCKücheWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerDas Haus ist teilunterkellert.Stellplatz und Einfahrt von der Straßenseite.Fernwärmeheizung und ein Schwedenofen!

AllgemeinesSich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St. Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum. Die Häuser und deren Aus

Heute habe ich schon wieder mal etwas ganz Besonderes für Naturliebhaber. Etwas mit absolutem Seltenheitswert, einen Ort, den man nicht zufällig findet. Man fährt eine Sackgasse entlang, passiert die letzten Häuser, überquert eine kleine Brücke und plötzlich verändert sich etwas. Die Geräusche werden weniger. Die Bäume mehr. Das Naturschutzgebiet übernimmt langsam die Nachbarschaft und man beginnt sich zu fragen, ob Wien tatsächlich nur eine Viertelstunde entfernt sein kann. Dabei ist es genau so. Hinter dieser Brücke hat sich dieses Haus über viele Jahre ein bemerkenswert ruhiges Leben eingerichtet. Viel Aufhebens hat es dabei nie um sich gemacht, das muss es auch nicht. Denn wer hierher kommt, sucht ohnehin etwas anderes. Dieses Anwesen ist in gewisser Weise auch ein Statement geworden. Nicht für Status oder Selbstdarstellung, sondern für eine ganz bewusste Entscheidung. Für mehr Natur, mehr Ruhe und einen Lebensstil, bei dem die Jahreszeiten den Takt vorgeben und nicht der Terminkal

Dieses ebene Grundstück bietet mit einer Fläche von 710 m² (ca. 20,3 x 35m) optimale Voraussetzungen auch für zB. ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Der aktuell vorhandene Baumbestand kann nach Vereinbarung mit dem Abgeber für den Käufer kostenfrei entfernt werden. Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3,5 km zur Stadtgrenze von Wien entfernt. In Groß-Enzerdsdorf befindet sich mit dem 26A (Kernzone 100) eine direkte Anbindung nach Wien zur U1 oder U2. Durch die Entfernung zur Stadtgrenze von Wien, kommen Sie gleichzeitig auch in den Genuss, einer in dieser Region unüblichen Ruhelage (kein Fluglärm). Weiters genießen Sie hier den Vorteil weder Parkprobleme, noch Parkkosten zu haben. Ca. 350m entfernt befindet sich ein gepflegtes Grundstück eines Badeclubs, in dem man sich für € 40,-/Jahr anmelden kann und Zugang zu einer versperrten ca. 400m² großen Badeparzelle mit Badesteg, WC, Dusche und Umkleidemöglichkeit hat. Eine private Bademöglichkeit für Sonnengenießer oder auch aktive Perso

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus, das etwas renovierungsbedürftig ist, bietet auf etwa 120 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an willkommen heißt. Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, ob für gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der modernen Küche oder ruhige Stunden in den einladenden Schlafzimmern. Leobersdorf überzeugt nicht nur mit seiner idyllischen Lage, sondern auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie von einem ausgewogenen Mix aus Natur und urbanem Komfort profitieren. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem stressfreie Pendelwege nach Wien und in die umliegenden Regionen. Der großzügige Garte

ALLGEMEINES Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum – in Emmersdorf an der Donau Ein Ort, an dem Ankommen zu Zuhause wird – mit Blick auf die Donau, das Herz berührt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür – die Sonne streichelt sanft Ihre Haut, während Sie den frischen Duft des Gartens einatmen und der sanfte Klang der Donau Sie begrüßt. Ihr Blick schweift über das Wasser, unverbaut, unvergesslich – genau hier beginnt jeder Tag mit einem Lächeln. Dieses charmante Einfamilienhaus – hochwertig errichtet in solider Ziegelmassivbauweise – vereint Stil, Komfort und Naturerlebnis auf einzigartige Weise. Jeder Raum erzählt eine Geschichte von Wohngefühl und Lebensfreude – echtes Holzparkett unter den Füßen, edle Fliesen, eine lichtdurchflutete Wohnküche, die zum Kochen, Genießen, Leben einlädt. Die angrenzende Südterrasse lädt dazu ein, den Moment zu spüren: ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, das sanfte Rascheln der Blätter, der Duft der Blumen, das Gold der Wachau in der Luf