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Exklusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool in begehrter Döblinger GrünruhelageWohnen in einer der schönsten Wohngegenden WiensIn einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus mit Swimmingpool und idyllischem Garten zum Verkauf.Die Brechergasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Döblings und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.Auf einem rund 504 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von rund 211 m² auf zwei Ebenen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool samt Gegenstromanlage.Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderem Charakter h

Haus mit Fensterläden. Ruhige Wohnstrasse, dennoch schnelle Verbindung zur Süd-Ost-Tangente und Reumannplatz. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule zu Fuss erreichbar. Praktischer Arzt 2 Min. Fussweg. Keine Unterkellerung

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Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und außergewöhnlichem Potenzial - Historischer Charme trifft moderne Architektur Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Manche eröffnen neue Möglichkeiten. Dieses beeindruckende Stadthaus im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks verbindet historische Altbausubstanz mit moderner Gebäudetechnik und einem Raumkonzept, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist. Ursprünglich als Firmensitz einer traditionsreichen Wiener Tischlerei mit angeschlossenen Wohnbereichen errichtet, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2008 sowie 2018 umfassend revitalisiert und mit viel Liebe zum Detail sowie nach dem damaligen neuesten Stand der Technik neu gestaltet. Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Alleineigentum, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Repräsentative Gewerbeflächen, zwei großzügige Wohneinheiten und eine exklusive Spa-Landschaft schaffen die Grundlage für unterschi

Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand, entsteht in begehrter Lage am Heuberg eine moderne Villa, die Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Großzügige Glasflächen, klare Architektur und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Weite und Ruhe. Der offene Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten – mit Pool, Holzdeck und viel Privatsphäre. Hier entstehen Abende im Freien, entspannte Stunden am Wasser und ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern bewusst gestaltet ist. Und gleichzeitig ist die Stadt nur kurze Zeit entfernt – mit direkter Anbindung und allem, was man im Alltag braucht. Die Villa bietet Raum für Familie, Rückzug und Gäste: großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen für Fitness, Spa oder individuelle Nutzung. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Baustart erfolgt in Kürze. Aktuell können Ausstattung und Details noch an Ihre persön

Jetzt bis zu 25.000 € sparen!Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktionTownhouse 1Entdecken Sie dieses stilvolle Townhouse mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare.Ebene 1 – Wohnen und EntspannenOffener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 MeterDirekter Zugang zur TerrasseBüro bzw. GästezimmerEbene 2 – Rückzugsort für die FamilieZwei helle und großzügige ZimmerBadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die WaschmaschineSeparates WC für zusätzlichen KomfortAbstellraumEbene 3 – Highlight DachterrasseGroßzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im FreienOptional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhandenDas Townhouse vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.Der Verkaufspreis für Eigennutzer bet

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Townhouse 1 Entdecken Sie dieses stilvolle Townhouse mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare. Ebene 1 – Wohnen und Entspannen Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter Direkter Zugang zur Terrasse Büro bzw. Gästezimmer Ebene 2 – Rückzugsort für die Familie Zwei helle und großzügige Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine Separates WC für zusätzlichen Komfort Abstellraum Ebene 3 – Highlight Dachterrasse Großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Optional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhanden Das Townhouse vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkaufspreis fü

Exklusive Projektentwicklung in Top Lage nahe dem Wiener HauptbahnhofIn ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, gelangt mit der Scheugasse 4 ein außergewöhnliches Zinshaus mit enormem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Wohnnutzfläche von rund 680 m² und weist bereits einen Leerstand von rund 90 Prozent auf. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität.Die bestehenden Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können ohne umfangreiche Investitionen sofort vermietet oder im Zuge einer Wohnungseigentumsbegründung einzeln verkauft werden. Dadurch ergeben sich bereits kurzfristig attraktive Verwertungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig baubewilligte Erweiterung durch einen Dachgeschossausbau sowie einen Zubau mit einer zusätzli

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die begehrte Grünruhelage des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff stilvollen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² entfaltet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Qualität in seltener Harmonie vereint. Die beeindruckende Raumkomposition mit insgesamt neun lichtdurchfluteten Zimmern schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lage.Exklusive Highlights im Überblick:Stilvolle Villa in privilegierter Bestlage des 19. Wiener GemeindebezirksGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² – ein seltenes Juwel in urbaner GrünlageBaujahr 1971Gewichtete Wohnfläche ca. 365 m²Repräsentative Wohnfläche mit 9 großzügigen Zimmern und flexiblen NutzungskonzeptenEindrucksvolle Blickachsen mit Fern- und GrünblickGroßzügige Sonnenterrasse sowie elegante

Um dieses fantastische Panorama wird Sie jede/r beneiden! On Top of Hackenberg kann man das getrost nennen! Die spektakuläre Aussicht von dieser 36 m2 Dachterrasse sucht ihresgleichen. Aber auch der Rest dieses Angebotes ist ein Hit: Wenn Sie der Hektik der Stadt manchmal den Rücken kehren und übers Wochenende oder an Sommerabenden ausspannen wollen, finden Sie in dieser Liegenschaft Ihr ideales neues Domizil im Grünen. Ohne lange Anfahrtswege ins Wiener Umland und den Zeitaufwand schaffen Sie sich hier Ihren Rückzugsort zum Relaxen. Sie können hier Ihren grünen Daumen ausleben oder ganz entspannt in der Sonne liegen. Die kompakte Größe und die günstigen Betriebskosten halten den zusätzlichen Aufwand sehr überschaubar! Dieses 2020 eingereichte und 2024 mit einer neuen Dachterrasse versehene Wohnhaus mit 2 Etagen bietet auf einer kompakten Fläche mit rund 64,7 m2 alles Nötige für entspannte Stunden im eigenen Garten-Refugium: Kein verschwendeter Platz und durchdachtes smartes Layout. -

Repräsentative Jahrhundertwendevilla in TOP-Lage im Gersthofer Botschaftsviertel! In einer der feinsten Wiener Villenlagen, auf einem 953 m² großen Grundstück befindet sich diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1900. Geprägt durch elegante Architektur, die bis heute ihre erhabene Ausstrahlung bewahrt hat! Das prachtvolle Anwesen gliedert sich in drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen eine vielseitige Nutzung. Die Villa vereint Großzügigkeit, Geschichte, großes Potenzial und verströmt mondän-elegantes Flair des ausgehenden 19. Jahrunderts. Eine der besten und schönsten Wohnlagen Wiens wartet darauf, eine neue glückliche Eigentümerfamilie begrüßen zu dürfen! Das erhöhte Erdgeschoss - das klassische Hochparterre - bildet den stilvollen Auftakt der Villa. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit Großzügigkeit, die dem historischen Charakter der Villa Ausdruck verleiht. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 118 m² bietet dies

LAGEDiese herrschaftliche und sehr repräsentative Villa liegt in prominenter Lage inmitten des noblen Cottageviertels von Döbling in einer Alleestraße in der Nähe des Türkenschanzparks.RAUMAUFTEILUNGDie eleganten Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen und sind mit einem Lift verbunden.Das Herzstück der Villa ist die Wohnebene mit einem beeindruckenden Wohnsalon mit Bar und vorgelagerter Gartenterrasse, einem großen Speisezimmer, einem Arbeitszimmer sowie dem eleganten Entree mit Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und südseitiger Terrasse mit angeschlossenem Bad und WC, ein privater Wohnbereich mit Bibliothek und Terrasse, ein Musikzimmer sowie die Wohnküche.Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus drei Schlafräumen, einem Bad mit WC, einem Gäste-WC und einem Wohnraum und verfügt über zwei südseitige Balkone und eine westseitige Terrasse.Das Gartengeschoss mit direktem Ausgang in den Garten besticht durch die große Schwimmhalle mit Whirlpoo

Zinshaus/Straßentrakt mit 3 Hauptgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden. Bewilligtes Projekt für Dachgeschossausbau für gesamt 710m² Wfl. vorhanden mit zusätzlichem ausbaufähigem Innenhofgebäude. Baubewilligung liegt vor

Einfamilienhaus in guter Lage des 19. BezirksZum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit rund 146 m² Wohnfläche in einer begehrten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks.Die Liegenschaft befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Massivbauweise bildet eine gute Grundlage für individuelle Adaptierungsmaßnahmen.Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für praktische Parkmöglichkeiten.Alternativ kann mit einem Neubau eine Wohnfläche von unverbindlich 500m² erzielt werden (Flächenwidmung WI 7,5m o).Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ist gut, wodurch sowohl das Stadtzen

Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus und Raffinesse in dieser atemberaubenden vierstöckigen Villa, eingebettet in Wiens exklusivem 19. Bezirk, nur wenige Augenblicke vom ruhigen Türkenschanzpark entfernt. Diese prächtige Residenz mit 4 Schlafzimmern, moderner Eleganz und zeitlosem Charme bietet eine seltene Gelegenheit, den Gipfel des Luxus zu erleben. Die luxuriösen Highlights im Inneren können Sie dazukaufen. Dachgeschoss (4. Stock): Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit privatem Balkon und Blick auf den Garten. Garten, die jedem Familienmitglied einen erholsamen Zufluchtsort bieten. Salon-Bereich: Ein raffinierter Salonbereich mit Marmorkamin und einem Balkon. Das Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das einem türkischen Badehaus nachempfunden ist, komplett mit Fußbodenheizung für ultimativen Komfort und eine separate Gästetoilette. 3. Stock: Große Diele: Ein herrschaftlicher großer Flur mit einer Gästetoilette. Klavierzimmer: Ein eigenes Klavierzimmer mit eine

Diese traumhafte und repräsentative Familienvilla liegt in prominenter Lage inmitten des noblen Cottageviertels von Währing in der Nähe des Türkenschanzparks. RAUMAUFTEILUNG: Die zwei Hauptetagen der Villa sind auch getrennt nutzbar und erstrecken sich über je ca. 140m² pro Etage. Das Erdgeschoss besteht aus vier eleganten Zimmern, gemütlicher Küche, elegantem Badezimmer und sonniger Terrasse mit herrlichem Gartenblick. Darüber liegt die derzeitige Hausherrenwohnung mit ebenfalls 4 sonnigen Zimmern, Küche, elegantem Badezimmer und sonnigem Balkon mit herrlichem Gartenblick. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafräumen, einem Bad und Toilette und ist direkt mit der Hausherrenwohnung verbunden und genutzt. Hier besteht noch enormes Erweiterungspotenzial auf ca. 80m² Dachbodenflächen und einem phänomenalen Wienblick! Das Kellergeschoss verfügt über enorme beheizte Stauräumlichkeiten sowie Garage, Technikräume und Wirtschafträume. Der wunderschöne und nahezu uneinseh

Villa in Währing mit drei separaten WohneinheitenIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Büro oder als repräsentativer FamiliensitzIn einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese prachtvolle Gründerzeitvilla als außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende, großzügige Raumhöhen und zahlreiche klassische Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter.Besonders hervorzuheben ist die vor einigen Jahren neu ausgebaute Dachgeschosswohnung, das sich als moderne, lichtdurchflutete Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Blick über Wien und zum Kahlenberg präsentiert. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung aus historischen Charme und zeitgemäßer Architektur.Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten, während sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein kleiner pflegeleichter Garten als privater Rückzugsort im Grüne

Zeitlose, freistehende Villa in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage Diese exklusive Villa, im Jahr 2003 vollständig neu erbaut, zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung und eine großzügige, offene Raumaufteilung aus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² auf vier Etagen bietet das Anwesen höchsten Wohnkomfort und Luxus. Ein gepflegter, ebener Garten, ergänzt durch einen eleganten Pool an der Grünfläche, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit

Exklusive Villa in Bestlage des Türkenschanz Cottages – Stil, Raum & Gartenidylle in begehrter Wiener Wohngegend Die ursprünglich 1900 erbaute Villa, wurde in den 1970er Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Eine umfassende Sanierung einzelner Bereiche – zuletzt ca. 2005. Raumaufteilung & Wohnkomfort auf drei Ebenen Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 380 m² verteilt sich auf drei Etagen, welche derzeit als drei Wohneinheiten genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen voll ausgebauten trockenen Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer Garage Erdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche • Zwei großzügige, repräsentative Salons mit stilvollen Altbaudetails • Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Küche, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten • Direkt begehbarer, gepflegter Garten mit ca. 300 m² Obergeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche (saniert ca. 2005) • Heller, repräsentativer Wohnsalon • Vier weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Toilet

Kurzfristige Verkaufschance zum Sonderpreis von € 998.000,-In gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive Zinshausliegenschaft mit bereits ausgearbeitetem Projektkonzept für einen Dachgeschossausbau nur für kurze Zeit zum Sonderpreis von € 998.000,- zum Verkauf.Die Kombination aus sofort nutzbarem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Anleger, Bauträger und Projektentwickler.HighlightsSonderpreisaktion: € 998.000,- bei kurzfristiger KaufentscheidungProjektliegenschaft mit vorbereitetem DachgeschossausbauAttraktive Lage in Währing mit hervorragender InfrastrukturZwei vermietete Geschäftslokale im ErdgeschossBestand aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit EntwicklungspotenzialUnausgebautes Dachgeschoss mit ca. 87,8 m² zusätzlicher WohnnutzflächeBauklasse W II, geschlossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 mBereits statisch vorbereitete Maßnahmen im KellergeschossIdeal für Anleger, Ent

Historische Villa mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial – 1180 WienIn einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Währing, gelangt eine repräsentative Gründerzeitvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Möglichkeit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.Die bestehende Substanz sowie eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung mit großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen und exklusiven Amenities. Damit bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der stabilsten Immobilienlagen Wiens zu entwickeln.Development PotentialDie vorliegende Studie zeigt das Potenzial zur Transformation in eine exklusive Einzelresidenz mit:Repräsentativem Wohnbereich im HochparterreGroßzügigen Terrassenflächen und direktem GartenzugangPr

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar.Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau.Key FactsGrundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²) Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & InfrastrukturDie Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel.Highlights der Lage:Sehr hohe Wohnqualität (grün, ruhig, repräsentativ)Nähe zu Parks (z. B. Tü

Die exklusive Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einem hohen Maß an Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der rund 500 m² große parkartige Garten auf der Nordseite, während die Südseite einen unverbaubaren Blick auf einen angrenzenden Park bietet und so eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und bietet insgesamt 11 flexibel nutzbare Zimmer und 8 Badezimmer. Sämtliche Geschosse sind sowohl über das repräsentative Stiegenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar.AUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 202 m²)Das Herzstück des Hauses bildet die großzügig gestaltete Wohnebene. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und schafft den idealen Rahmen für den Alltag

Manche Häuser erzählt man nicht in Quadratmetern. Dieses schon – aber erst später.Zwischen Weingärten und stillen Gassen, dort wo die Stadt sich in Hügel auflöst und die Heurigen abends ihre Lichter anmachen, steht ein Ensemble, das es so kein zweites Mal gibt. Die ehemalige Springer-Mühle geht in ihren Ursprüngen bis ins 14. Jahrhundert zurück und ist eine der letzten erhaltenen Mühlenanlagen auf Wiener Stadtgebiet. Denkmalgeschützt. Bewohnt. Und nun zu verkaufen.Zwei Gebäude, ein GedankeZur Straße hin der Wohntrakt mit seinem Hofflügel. Dahinter, über einen überdachten Gang erreichbar, das alte Mühlengebäude mit Galerie. Dazwischen: Höfe, Garten, Terrassen. Nichts davon ist zufällig gewachsen und doch wirkt alles gewachsen – dieses Ineinander aus Trakten, Winkeln und Freiflächen ergibt eine Privatheit, wie man sie mitten in Wien schlicht nicht mehr findet.Unten, im Keller, wartet der Weinkeller. Kühl, gewölbt, atmosphärisch. Man muss ihn gesehen haben.Die ZahlenSTRASSENTRAKT MIT HOFF

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde.Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und

Beim gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine historische, freistehende Zinsvilla mit Entwicklungspotential in Toplage im 18. Bezirk Wiens. Die Villa wurde im Stil eines Cottage-Hauses mit Elementen des Heimatstils um 1900 errichtet und zeichnet sich durch ihre ansprechende Gestaltung der Fassade sowie dem entlang der Fassade verlaufenden hölzernen Dachstuhl aus. Die Liegenschaft wird in drei Teilbereiche aufgegliedert, dem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von in etwa 500m² zuzüglich Rohdachböden. Die Liegenschaft ist weder Denkmalgeschützt noch befindet sie sich in einer Schutzzone!

Franz Baumgartner - DER NAME am Wörthersee wenn es um Architektur geht! !KEIN! Denkmalschutz! - Mitten im Zentrum von Velden steht eine wunderschöne und zugleich geschichtsträchtige „Baumgartner-Villa“. Wie ein Juwel sticht diese Villa in einer Nebenstraße mitten in Velden imposant hervor. Als Familienwohnsitz, als touristische Vermietung zur Sommerfrische, zur Dauervermietung oder als Sommerresidenz wurde dieses Schmuckstück vielfältig genutzt. Die Errichtung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1927 zur Nutzung als Familienwohnsitz vom Großvater des heutigen Besitzers, nur neun Jahre nach Beendigung des 1. Weltkrieges. Einige Denkmäler und der Soldatenfriedhof in Velden erinnern noch an diese Zeit. Diese Liegenschaft zeugt schon immer mit seinem kräftigen Belvedere-Gelb von Fröhlichkeit und dem Willen des Wiederaufbaus. Durch Herrn Arch. Baumgartner erkennt man den Hang zum Besonderen, sowie ästhetisch Exklusivem. 1965 wurde die Villa um einen ca. 18m² großen Frühstücksraum erweitert, d