5 739 immobilien kaufen in Gerstlgasse, Floridsdorf

Diese helle Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die eine Wohnung mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Durch eine Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.Die ruhige Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Bahnhof Floridsdorf in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine sehr gute öffentliche Anbindung bietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die nach einer Sanierung eine interessante Vermietungsmöglichkeit nutzen möchten.Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Zwei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum schaffen eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlageimmobilie.Besonders spannend ist diese Wohnung für Eigennutzer, die sich ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Gleichzeitig bietet sie auch Anlegern eine klare

Unbefristet vermietet - Anlegerhit in FloridsdorfIn gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem umfassend sanierten Altbau zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Brünner Straße und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung sowie das attraktive Entwicklungspotenzial des Standorts Floridsdorf.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift. Der durchdachte Grundriss bietet vier Zimmer und eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.Monatlicher Mietzins: ca. € 172,77,– Kaufpreis: € 105.225,00,- Betriebskosten: € 169,00,-Highlights der ImmobilieUnbefristet vermietet – langfristig stabile KapitalanlageCa. 70 m² Wohnfläche3 ZimmerTop-sanierter AltbauPersonenlift im HausLage & InfrastrukturDie Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichne

Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines ca. 1909 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses - mit nur 10 Wohneinheiten - bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Vorsorgewohnung bzw. ein Anlageobjekt zu kaufen.Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2026 vermietet und bringt Mieteinnahmen von ca. € 514,- (exkl. BK) pro Monat ein. (Hinweis: laut Lagezuschlagrechner der Stadt Wien kann bei Vermietung ein Lagezuschlag von € 2,65 / m² Wohnnutzfläche veranschlagt werden.)Die Wohnung wurde liebevoll saniert und verfügt über neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, großformatige Fliesen im Eingangsbereich/Küche und Bad/WC sowie hochwertigem Parkettboden. Eine funktionelle Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und Kühlschrank bietet besten Koch-Komfort.Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist durchdacht und komfortabel zugleich.Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich mit Küche - wie es in Altbauten oft üblich ist. Das Bad/WC bef

1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der DonauWissenswertes zum Projekt:Die Wohnhausanlage zwischen Handelskai 102-112 und Wehlistraße 71-81 wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 11 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Geschäftsflächen. Besonderes Highlight dieser Anlage ist, dass viele Wohnungen direkten Blick auf die Donau haben.Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten, ein Modehändler sowie ein Sportveranstalter. Somit schafft diese Wohnhausanlage die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche.Fast alle Stiegen verfügen über einen eigenen Kinderspielplatz, begrünten Innenhof, Waschküchen und Fahrradräume. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Die Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Es wurde noch ein Facelift und die Elektrik überprüft. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Elektroprüfbefund.In der Parkgarage von Danube Flats gibt

Attraktive Vorsorgewohnungen mit ZukunftspotenzialFür Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.)Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfreiIn Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung – sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung.Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung.Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügige

Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner RuhelageIn einer ruhigen Seitengasse der beliebten Wiener Brigittenau gelangt diese rund 68,86 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung erkennen und nutzen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einem getrennten WC. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon mit ca. 4,5 m², der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Darüber hinaus wird das Gebäude umfassend aufgewertet: Der geplante Dachgeschossausbau, die Sanierung allgemeiner Teile des Hauses sowie die Errichtung eines Pers

Dach-Terrassen-Traum in Wien-Lichtental! Herrlicher Ausblick, Moderner Dachgeschoß-Ausbau. Sie gelangen mit dem Lift direkt auf die Wohn-Ebene (ca. 100 m² Wohnfläche). Der Aufgang auf Ihre eigene Dachterrasse (ca. 44 m²) erfolgt über eine innenliegende Stiege mit verglastem Ausstieg. Es handelt sich um einen modernen Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2016. Das Gründerzeithaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein repräsentatives Entree. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: • Klima-Anlage in allen 3 Zimmern • 2 Bäder: eines mit Dusche und Wanne, das andere mit Dusche und WC • separates WC • großzügige Einbauküche mit diversen Geräten • Video-Gegensprechanlage. RAUM-AUFTEILUNG: • großer Vorraum • separates WC • großes Badezimmer • Abstellraum (Hier befindet sich die moderne Heizungsanlage.) • großzügige Wohküche, Innentreppe zur Dachterrasse • Schlafzimmer • Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (. mit Dusche, Wachtisch und WC) Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabt

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.Der angeführte Ka

Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem KomfortIm Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.Ihre Vorteile auf einen BlickProvisionsfreier VerkaufSofort beziehbarNachhaltige, energi

Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist wie ein Versprechen eines harmonischen und repräsentativen Lebens!Die großzügige Liegenschaft mit einer Größe von mehr als 600 m2 Wohnnutzfläche lässt bereits beim Betreten des Gebäudes die Souveränität spüren. Von außen diskret und nahezu unauffällig, offen und großzügig - sobald Sie das Innere betreten. Zeitloses Design und erstklassige Materialien bringen Offenheit und Privatsphäre in Einklang - ohne Kompromisse.Highlights der Immobilie:Lichtdurchflutetes Raumkonzept: Die Villa wurde so konzipiert, dass der natürliche Lichteinfall optimal auf den Tagesablauf abgestimmt ist. Großzügige Glasflächen und Raumhöhen von bis zu 4,40 m schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Freiheit. Die Küche bildet das kommunikative Zentrum und geht offen in den Ess- und Wohnbereich über. Von hier aus schweift der Blick durch die großzügige Terrassentür in den gepflegten, weitläufigen Garten, der unmittelbar und nahezu uneinsehbar an die idyllisch

Ein Zuhause zwischen Stadt und NaturManche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt.Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur.Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben.Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl,

Mindestgebot: 450.000 Sofortkaufpreis: 500.000 Attraktive Liegenschaft mit Bestandshaus und Entwicklungspotenzial im 21. Bezirk Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, ihre Wohn- oder Projektideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus ca. 1950, welches sich in gebrauchtem Zustand befindet und vielseitige Möglichkeiten eröffnet – von Sanierung bis hin zur Projektentwicklung. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich grundsätzlich auch für eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet das Grundstück großes Potenzial für eine Neubebauung. Ein bereits baubewilligtes Projekt liegt vor und schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Bau- oder Investitionspläne. Ob Neubau mit anschließendem Verkauf oder langfristiger Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Bezirk in

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2021 umfassend saniert, inklusive moderner Schallschutzfenster.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe sowie eine zeitgemäß ausgestattete Küche. Edler Parkettboden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein elegantes Wohnambiente.Das ruhige Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet optimale Erholung. Das Badezimmer sowie ein separates WC unterstreichen den praktischen Grundriss.Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Kombitherme. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Lift (Mezzanin) im Haus zur Verfügung.Eine ideale Wohnung für alle, die Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell

In attraktiver Lage befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird.Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Sowohl das WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie.Highlights der Wohnung:ca. 120 m² WohnflächeMaisonette-Wohnung ü

Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem KomfortIm Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.Ihre Vorteile auf einen BlickProvisionsfreier VerkaufSofort beziehbarNachhaltige, energi

Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - LuftwärmepumpeZum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik.Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.Highlights und AusstattungNeubau / ErstbezugZiegelmassivbauweise & StahlbetondeckenGroßzügiges Wohnzimmer mit offener WohnkücheMehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, DachterrassenFußbodenheizung im gesamten HausLuft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic)3-fach-verglaste KunststofffensterElektris

Attraktive Vorsorgewohnungen mit ZukunftspotenzialFür Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.)Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfreiIn Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung – sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung.Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung.Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügige

Zum Verkauf gelangt diese hofseitig liegende, süd-ost-seitig ausgerichtete 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im 1. Liftstock!Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Loggia-Zugang und die separate Küche mit Fenster auf die verglaste Loggia. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur das Schlafizmmer mit Fenster auf die Loggia sowie das Bad mit Badewanne. Den Abstellraum und das separate WC erreichen Sie direkt aus dem Vorraum. Wohnungs-Highlights1. Liftstock komplett hofseitig Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begehbar Perfekt angebunden und zentral gelegen – mit zahlreichen Einkaufs-, Entertainment- und Freizeitmöglichkeiten in der UmgebungDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 500m Krankenhaus 500m Kinder & Schulen Schule 500m Kindergarten 500m Universität 500m Höhere Schule 1.000m Nahversorgung Supermarkt 500m Bäckerei 500m Einkaufszentrum 500m Sonstige Geldautomat 500m Bank 500m Post 500m Po

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.Der angeführte Ka

Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem KomfortIm Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.Ihre Vorteile auf einen BlickProvisionsfreier VerkaufSofort beziehbarNachhaltige, energi

Ein Zuhause zwischen Stadt und NaturManche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt.Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur.Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben.Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl,

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau Diese ca. 53 m² große Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Freifläche von insgesamt rund 50 m². Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, ein separates Badezimmer und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der private Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und ist ideal für Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander – ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr att

Attraktive Vorsorgewohnungen mit ZukunftspotenzialFür Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. erworben werden und eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. Durch die sofortige Bezugsfertigkeit ist ein rascher Vermietungsstart möglich. (der angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.)Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfreiIn Zeiten steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien gewinnen nachhaltige Neubauwohnungen in naturnaher Lage zunehmend an Bedeutung – sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermietung.Hier entstand ein modernes Wohnprojekt, das genau jene Qualitäten vereint, die Mieter heute suchen und Anleger langfristig schätzen: ruhige Grünlage, ausgezeichnete Infrastruktur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung.Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen bieten intelligent geplante 2- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit großzügige

Link zur Video-Besichtigung für den ersten Eindruck: storage.justimmo.at/file/R5IoWCbnpluPWHFDAoaUa.mp4Nur bis 30.06.2026! Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) beim Kauf für eigenen Wohnzweck. Jetzt die Chance nutzen, Nebenkosten sparen und günstiger einkaufen.Eigentum ab ca. 1.600 € / Monat möglich*Kaufpreis: 389.000 € + NebenkostenBeispiel Eigenmittel: 90.000 € (ca. 20% vom Kaufpreis + Nebenkosten)Kreditrate: ca. 1.600 € (340.000 Euro auf 30 Jahre zu 3,9%)Betriebskosten und gesetzliche Rücklage: 456 € (nur ~3,7 €/m²)Gesamtbelastung: ca. 2.050 € / Monat * unverbindliche Beispielrechnung Unsere Finanzierungspartner begleiten Sie in dem Prozess und bieten Top-Angebote an.Vergleichbare Mietwohnungen dieser Größe liegen oft im Bereich von 2.000 € – 2.500 € monatlich. Diese Immobilie kann auf ähnlichem Niveau ins Eigentum finanziert werden!Lichtdurchfluteter Dachgeschoss-Traum: 121 m² Wohnfreude, 33 m² Terrassen & Donaun

Hirschfeld – Naturnah wohnen mit urbanem KomfortIm Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung.Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus.Ihre Vorteile auf einen BlickProvisionsfreier VerkaufSofort beziehbarNachhaltige, energi