129 immobilien kaufen in Kaiserspitz

Wenn Sie Natur und Ruhe suchen - Gartenwohnung mit Terrasse und Garten Die Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 43,11 m² und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große Terrasse und ca. 80 m² Garten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der grünen Umgebung ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Einheit. Die Wohnfläche kann durch einen Wintergartenzubau um ca. 20 m² erweitert werden. Die Wohnung wird mittels eigener Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine transparente und individuelle Abrechnung ermöglicht. Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seither laufend instandgehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erha

Moderner Wohnkomfort – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung mit direkten Zugang zum Pfalzauer Bach Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117,74 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit ca. 4,77 m², die einen geschützten Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Wohnung verfügt zudem ü

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Pressbaum/Pfalzau, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (Griffner Haus) mit Massivkeller und einer großzügigen Grundfläche von 1000 m² (Baurechtsgrund der ÖBF, bis zum Jahr 2104) bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen.Der Kaufpreis repräsentiert nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in Lebensqualität. Hier genießen Sie einen uneinsichtigen, atemberaubenden Garten- und Grünblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben.Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angene

Das ca. 1960 - 1964 und schon seit einigen Jahren leerstehende, leicht nach Süden abfallende Einfamilienhaus liegt wunderschön auf einer Anhöhe mit Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand.Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St. Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulz

Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnu

Historische Villa, moderner Wohnkomfort – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Hier befindet sich die geschichtsträchtige Villa „Bier“, ein repräsentatives Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,45 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 7,11 m², der sich ideal

Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Schlafzimmers bietet. Eine architektonische Besonderheit dieser Wohnung ist das charakteristische Turmzimmer, das der Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder besonde

Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.Highlights:Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte)2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche)192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & GrillkaminEigener KFZ-Stellplatz und KellerabteilGemeinschaftlicher FahrradraumModerne Pellets-Zentralheizung (2020) mit VerbrauchsabrechnungLage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min.Gebäude:Ursprungsbau 19. Jh Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien)2020 neue Heizungsanlage (Pellets)2023 Sockelsanierung, laufendes Sanierungsdarlehen (aktueller Stand ca. € 27.600 – Laufzeit bis Ende

Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage In attraktiver Lage von Pressbaum, umgeben von der naturnahen Landschaft des Wienerwalds und zugleich in guter Erreichbarkeit der Stadt Wien, befindet sich die historische Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instandgehalten. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die separate Küche ist vom Wohnbereich klar getrennt und entspricht dem klassischen Wohnkonzept dieser Liegenschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein Balkon mit ca. 4,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für erholsame Momente. Die Villa wurde Ende der 1990er- un

LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN!Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen.Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einen ca. 80 m² großen Keller.Das Haus befindet sich in idyllischer Lage. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Garten, die ca. 17 m² große Loggia und die moderne Pelletsheizung.Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können.Hier geht´s zum 360° Rundgang: app.immoviewer.com/portal/tour/3148194?accessKey=69dd Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.atLage:Die Immobilie befindet sich in Unter Oberndo

Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage. Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.EckdatenGrundstück: 2.239 m²Baujahr: 2020–2021Etagen: 2Schlafzimmer: 5Badezimmer: 3FreistehendNichtraucherhausTechnik & EnergieModerne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-SteuerungFußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und BüroKontrollierte Wohnraumlüftung mit PollenfilterPhotovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von SigenergyWasserenthärtungsanlage von

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, zentraler Lage von PressbaumDiese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in einem Wohnhaus von 1955 liegt ruhig am Hügel, umgeben von Garten und Wald. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal zum Entspannen oder für Kinder.Ausstattung & Highlights:3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC separatWarmwasser über neuen Elektro-DurchlauferhitzerGasheizung, Therme im eigenen Kellerabteil ca. 27 m²Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem AnschlussDachboden zur allgemeinen NutzungNeue elektrische AußenjalousienRuhige Lage am Hügel, von Garten und Wald umgebenZustand / Renovierungen:Fenster ca. 1995 erneuertElektro- und Sanitärinstallation 2016/2025Malerarbeiten 2026, Bodenbeläge in gutem ZustandRaumgrößen:Zimmer 1: 11,72 m²Zimmer 2: 16,00 m²Zimmer 3: 17,40 m²Küche: 6,70 m²Bad: 2,80 m²WC: separatBesonderheiten:GemeinschaftsgartenGr

Vielseitiges Wohnhaus im idyllischen Irenental, WienerwaldObjektbeschreibung Inmitten der malerischen Natur des Wienerwaldes, im begehrten Irenental, präsentiert sich dieses umfassend generalsanierte Wohnhaus als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder zur touristischen Vermietung als Ferienapartments – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität und modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage.Highlights der ImmobilieGeneralsanierung im Jahr 2022Moderne LuftwärmepumpeFußbodenheizung im Erdgeschoss und ObergeschossZusätzliche Wandheizung im Keller (Außenmauern)Erneuerte Elektrik und InstallationenPrefa-Dach und VollwärmeschutzfassadeElektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im ObergeschossCa. 27 m² große, überdachte Terrasse als besonderes HighlightRaumaufteilung Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:8 Zimmer2 Badezimmer4 WCs2 KüchenDiese Struktur ermöglicht sowohl die Nutz

Zum Verkauf steht eine ca. 99 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer neuwertigen und gepflegten Wohnhausanlage in Pressbaum. Das Objekt besticht durch seine flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die aktuell durch Rigipswände in vier Zimmer unterteilt ist.Überall im Objekt sorgen elegante, pflegeleichte Fliesen für ein modernes Ambiente. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit WC. Das großzügige erste Zimmer eignet sich ideal als offener Wohnraum und zentraler Drehpunkt, während zwei weitere Räume perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der vierte Raum verfügt über alle Anschlüsse für eine Wohnküche und führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.Moderne Klimageräte, eine integrierte Sicherheitsbeleuchtung und Rauchmelder gehören zur Ausstattung. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnhausanlage bietet zudem einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie e

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Tullnerbach vereint naturnahes Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ca. 1994 errichtete Fertigteilhaus bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Funktionalität legen. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom einladenden Vorraum in sämtliche Räume, darunter ein Zimmer für Gäste, Büro oder Hobby, ein Dusch-WC sowie ein Abstellraum. Mittelpunkt ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert.Im Dachgeschoß stehen zwei gleich große Zimmer mit Zugang zum südwestseitigen Balkon und schönem Gartenblick sowie ein weiteres, größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie praktische Abstellräume. Das Kellergeschoß bietet mit mehreren Räumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, darunte

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse mitten im Wienerwald und bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. Erdgeschoss – 102,03 m² Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für Familien: - Vorraum – 7,54 m² - Wohnzimmer – 30,60 m² - Küche – ca. 5,9 m² - Schlafzimmer 1 – 19,00 m² - Schlafzimmer 2 – 18,90 m² - Kinderzimmer – 13,10 m² - Badezimmer – 5,40 m² - Zusätzlich lädt ein Wintergarten (13,50 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden zum Entspannen ein. Kellergeschoss – 107,42 m² Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und einen eigenen Wellnessbereich: - Vorraum – 6,24 m² - Sauna – 3,75 m² - Ruheraum – 10,75 m² - Sanitärbereich – 8,33 m² - Stauraum – 4,33 m² - Küche / Werkstatt – 27,88 m² - Heizraum – 4,50 m² - Lagerraum – 6,46 m² - Heizöllager (6.000 Liter) – 10,33 m² - Garage – 24,85 m² Zusätzlich besteht die Möglichk

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse mitten im Wienerwald und bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. Erdgeschoss – 102,03 m² Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für Familien: - Vorraum – 7,54 m² - Wohnzimmer – 30,60 m² - Küche – ca. 5,9 m² - Schlafzimmer 1 – 19,00 m² - Schlafzimmer 2 – 18,90 m² - Kinderzimmer – 13,10 m² - Badezimmer – 5,40 m² - Zusätzlich lädt ein Wintergarten (13,50 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden zum Entspannen ein. Kellergeschoss – 107,42 m² Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und einen eigenen Wellnessbereich: - Vorraum – 6,24 m² - Sauna – 3,75 m² - Ruheraum – 10,75 m² - Sanitärbereich – 8,33 m² - Stauraum – 4,33 m² - Küche / Werkstatt – 27,88 m² - Heizraum – 4,50 m² - Lagerraum – 6,46 m² - Heizöllager (6.000 Liter) – 10,33 m² - Garage – 24,85 m² Zusätzlich besteht die Möglichk

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse mitten im Wienerwald und bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. Erdgeschoss – 102,03 m² Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für Familien: - Vorraum – 7,54 m² - Wohnzimmer – 30,60 m² - Küche – ca. 5,9 m² - Schlafzimmer 1 – 19,00 m² - Schlafzimmer 2 – 18,90 m² - Kinderzimmer – 13,10 m² - Badezimmer – 5,40 m² - Zusätzlich lädt ein Wintergarten (13,50 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden zum Entspannen ein. Kellergeschoss – 107,42 m² Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und einen eigenen Wellnessbereich: - Vorraum – 6,24 m² - Sauna – 3,75 m² - Ruheraum – 10,75 m² - Sanitärbereich – 8,33 m² - Stauraum – 4,33 m² - Küche / Werkstatt – 27,88 m² - Heizraum – 4,50 m² - Lagerraum – 6,46 m² - Heizöllager (6.000 Liter) – 10,33 m² - Garage – 24,85 m² Zusätzlich besteht die Möglichk

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse mitten im Wienerwald und bietet viel Platz, einen schönen Garten sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Wien. Erdgeschoss – 102,03 m² Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie mehrere Schlafzimmer und bietet damit viel Raum für Familien: - Vorraum – 7,54 m² - Wohnzimmer – 30,60 m² - Küche – ca. 5,9 m² - Schlafzimmer 1 – 19,00 m² - Schlafzimmer 2 – 18,90 m² - Kinderzimmer – 13,10 m² - Badezimmer – 5,40 m² - Zusätzlich lädt ein Wintergarten (13,50 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden zum Entspannen ein. Kellergeschoss – 107,42 m² Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und einen eigenen Wellnessbereich: - Vorraum – 6,24 m² - Sauna – 3,75 m² - Ruheraum – 10,75 m² - Sanitärbereich – 8,33 m² - Stauraum – 4,33 m² - Küche / Werkstatt – 27,88 m² - Heizraum – 4,50 m² - Lagerraum – 6,46 m² - Heizöllager (6.000 Liter) – 10,33 m² - Garage – 24,85 m² Zusätzlich besteht die Möglichk

Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock Sie besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern: Vorraum, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad, WC, Abstellraum Die Wohnung befindet sich zentral in Pressbaum, jedoch zurückgesetzt von der Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur aus: Arzt 1000m Apotheke gleich gegenüber Klinik 8000m Kinder / Schulen Schule gegenüber bzw. 500m Kindergarten gegenüber Nahversorgung Supermarkt 500m Bäckerei 500m Autobushaltestelle direkt an der Straße, Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, Wien ist in 20 min. mit dem Auto erreichbar, die Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Böden: Zimmer: Parkett, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum: Fliesen Das Vorzimmer ist möbliert. Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten Kunststoffisolierglasfenster, Radiatoren Zur Wohnung gehört 1 trockenes Kellerabteil mit ca. 3 Qu.metern, allgemeine Grünflächen umgeben das Haus. Waschküche mit Waschmaschine, Trockner, Schleuder,

Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End AusstattungHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKGesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OGGartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum PoolKlima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender FußbodenheizungSommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische AußenjalousienBäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowi

Die äußerst großzügige Villa liegt im Ortsteil Hinterleiten in geschützter, unverbauter Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die sanften, grünen Hügel der Umgebung. Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in nur ca. 1,5 km Entfernung im Ortskern. Der schön gepflegte Garten mit Pool und unverbautem Blick auf die umliegenden Wiesen und in den Wienerwald, vermittelt absolutes Urlaubsfeeling.Die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park und Ride Anlage ist zu Fuß nur etwa 20 Minuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der (A21) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Minuten. In die westlichen Bezirke Wiens gelangt man rasch über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1).Das Haus ist so auf dem Grundstück platziert, dass ein schöner Vorgarten und ein weitläufiger Garten auf der Rückseite des Hauses vorhanden sind. Vom Innenausbau erwähnenswert ist, dass das Gartengeschoß über einen separaten Eingang verfü

Mitten im Herzen von Pressbaum, direkt nördlich von Kirche und Stadtsaal, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft: Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt.Highlights:Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar)Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min.Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m GebäudehöheKein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglichBestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen)Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhandenAnschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss)Nutzungsmöglichkeiten:Sanierung & Wohnen im historischen AmbienteMehrfamilien- oder Reihenhau

Die um die Jahrhundertwende erbaute und laufend sanierte Wienerwaldvilla, befindet sich in begehrter Siedlungslage unweit des Pressbaumer Zentrums. Massiv erbaut und mit Vollwärmeschutz ausgestattet bietet die heimelige Villa über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Beeindruckend mit 3-4 Schlafzimmer, mit südseitigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, flexibler Raumgestaltung und attraktivem, geschützten Innenhof bietet die Villa höchsten Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Der Zugang erfolgt südseitig über den begrünten Vorplatz mit Parkplatz ins Erdgeschoß. Hier liegen, vom zentralen Vorraum ausgehend, ein ostseitiges Zimmer mit Abstellraum sowie ein separates WC.Sowohl im Haus über eine Holztreppe als auch nordseitig über den Innenhof gelangt man in das Obergeschoß. Der großzügige Windfang bietet ausreichend Stauraum, auch ist ein Ausgang in den hinteren Teil des Innenhofes möglich. Weiters werden auf dieser Ebene noch, vom komfortablen Vorraum kommend, ein

Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach) Wohnfläche: ca. 183 m² Baujahr: 2007 Zimmer: 5 Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)ObjektbeschreibungDieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.HighlightsNachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte WohnraumlüftungHochwertige Tischlerküche mit Siemens-GerätenMaßgefertigte Einbaumöbel inklusive3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)Edle Materialien: Holzdielen & NatursteinZwei Bäder + Schrankraum im ElternbereichKeller mit direktem Zugang zu überdachten StellplätzenGroßzügiger Garten in GrünruhelageLage & InfrastrukturRuhige, naturnahe Umgebung mi

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und rund 66 m² Wohnfläche liegt zentral in Pressbaum. und eignet sich dank durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein eigener Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.Außenrollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Durch die baulichen Gegebenheiten herrscht ein besonders angenehmes Raumklima: im Sommer bleiben die Räume kühl, im Winter hält sich die Wärme gut. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.Die Anlage wurde in den 1970 er errichtet und verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade.Die Wohnung befi

Historisches Stadthaus mit 10 Einheiten in ausgezeichneter Zentrumslage In zentraler Lage von Neulengbach, direkt am Hauptplatz, gelangt diese attraktive Liegenschaft mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das historische Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.728 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.027 m² zzgl. Lagerflächen, verteilt auf insgesamt 10 Einheiten mit 2 Stellplätzen. Der aktuelle Bestand setzt sich aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammen, wobei ein ausgewogener Mix aus befristeten und unbefristeten Mietverträgen besteht. Das Objekt bietet sowohl stabile laufende Einnahmen als auch langfristige Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum von Neulengbach gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung und der bestehenden Struktur eröffnet sich für Investore

Nach Abbruch des Altbestandes wurde im nördlichen Teil der Fahnenparzelle ein großzügiger Neubau im Rohbau errichtet. Das zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebaut geplantes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche sowie ca. 103 m² Nutzfläche. Die ansteigende Zufahrt und die erhöhte Lage ermöglichen einen schönen Ausblick. Das Kellergeschoss mit ca. 102,68 m² umfasst eine Doppelgarage, Gang, Technikraum, Waschküche, Vorratskeller, Weinkeller und einen weiteren Kellerraum. Das Erdgeschoss mit ca. 150,17 m² ist mit Foyer, Garderobe, WC/Dusche, Büro, Abstellraum, Gästezimmer und großzügiger Wohnküche geplant. Eine beeindruckende Terrasse mit ca. 50 m² erweitert die Wohnebene und bietet viel Platz für Aufenthalt und Freizeit. Im Obergeschoss mit ca. 144,13 m² sind Flur, Dusche, WC, Abstellraum, zwei Zimmer, Schrankraum, Bad und Schlafzimmer vorgesehen. Ein Balkon mit ca. 33 m² schafft einen weiteren großzügigen Außenbereich. Das Dachgeschoss m

Ein Leben im Grünen – Exklusive Rückzugsoase am Bartberg bei PressbaumEs ist dieser Moment am Morgen, wenn sich der Nebel langsam zwischen den Baumwipfeln hebt, die ersten Sonnenstrahlen den Garten berühren und absolute Stille den Tag eröffnet. Kein Verkehr, kein Lärm – nur das Rascheln der Blätter und die Weite des Wienerwaldes.Genau hier, am Bartberg bei Pressbaum, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl.Wohnen in direkter Verbindung zur NaturDas Besondere an diesem Anwesen ist seine einzigartige Lage: Der eigene Garten geht nahezu nahtlos in den Wienerwald über. Die Natur beginnt nicht irgendwo in der Ferne – sie ist direkt vor Ihrer Terrasse.Diese unmittelbare Nähe schafft eine Wohnqualität, die selten geworden ist. Spaziergänge starten vor der eigenen Haustür, die Jahreszeiten werden intensiv erlebbar und jeder Blick aus dem Fenster wirkt wie ein lebendiges Landschaftsbild.Das großzügige Grundstück bietet dabei ni

Diese im Jahr 2002 errichtete Villa nahe Wien verbindet repräsentative Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zeitgemäße Energietechnik mit einem naturnahen Wohnumfeld. Überwiegend aus Italien importierte Materialien verleihen dem Haus mediterrane Eleganz, während das durchdachte Raumkonzept viel Privatsphäre und Komfort bietet.Eckdaten der LiegenschaftDas rund 2.846 m² große Grundstück umfasst neben einer gepflegten Gartenanlage auch einen eigenen Waldanteil von etwa 786 m². Die Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 231,2 m². Hinzu kommen ein etwa 68,22 m² großer Wohnkeller und ein separates, im Jahr 1955 errichtetes Nebengebäude (sanierungsbedürftiges Wochenendhaus) mit rund 70 m² Wohnnutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich in einem eigenen Gebäude.Wohnambiente und AusstattungOffen gestaltete Wohnbereiche, helle Räume und große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die ausgewählten Mate