163 immobilien mieten in Bregenzer Straße

1 Zimmer-Wohnung | Balkon | Wolfurt 1 Zimmer-Wohnung | Balkon | Wolfurt Die Wohnung in der Albert-Loacker-Straße überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die bequem mit einem Lift erreichbar ist. Der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Eine voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Rund um die Wohnanlage stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gemütlichen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfüg

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Top B01 – 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51 m² Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Moderne 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit optimaler Raumaufteilung und hochwertigem Parkett Vinylboden. Heller Wohn- Essbereich, separates Schlafzimmer sowie zusätzlicher Abstellraum inklusive. Ideal für Singles oder Paare. Interesse? Wir freuen uns auf Ihren Mietbewerberbogen Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Zentrale 2-Zimmer Mietwohnung mit neuer Küche!Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im UNIQA Center Bregenz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bregenzer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.Die Wohnung teilt sich auf in: Bad mit WCKücheWohn- und EssbereichSchlafzimmerDieleEin Balkon, ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im überdachten Parkdeck gehören ebenfalls zur Wohnung.Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Nebenkosten:Vertragserrichtungskosten € 480,- inkl. 20% USt.Mietkaution: € 3.199,38 in Form einer Bankgarantie oder bar

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies! Diese freundliche 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage in der Nähe des wunderschönen Bodenseeufers, sondern auch eine ruhige Umgebung, perfekt zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre in Bodenseenähe suchen. Durch ihre zentrumsnahe Lage sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Schulen in kürzester Zeit erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Wohnfläche ca. 57 m², bestehend aus: Wohnzimmer und Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe/Flur. weiters: Terrasse, Garten Kellerabteil und Tiefgaragenparkplatz Mietzins Wohnung € 870,00 Tiefgaragenparkplätze € 70,00 zzgl. Betriebskosten, dzt. monatl. Akonto€ 216,00 Bruttomiete€ 1.156,00 Mietbeginn: 1. November 2026 Mietdauer: 3 Jahre Kaution: in Bar oder in Form einer Bankgarantie Mietnebenkosten vom Mieter zu bezah

Diese nette und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung steht ab sofort zur Vermietung bereit. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine helle Wohn-Essküche inklusive eingebauter Elektrogeräte, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Dachbodenanteil sowie einen Autoabstellplatz im Freien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Der Gesamtpreis versteht sich inklusive Strom. Denisa Pjanic, [E-Mail-Adresse entfernt] Die Kaution für die Wohnung beträgt € 2.600,00 und kann entweder mittels Bankgarantie, Sparbuch oder Überweisung hinterlegt werden. Zusätzlich ist die Erteilung eines Mandatsauftrages zur Erstellung eines Mietvertrages erforderlich. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 650,00 zzgl. 20% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler Markus Mistura Immobilien ständig mit dem Vermieter zusammenarbeiten. Es besteht somi

Wohnen in erster Reihe am Bodensee – Exklusive 4-Zimmerwohnung am Kaiserstrand in Lochau Diese außergewöhnliche, ca. 112 m² große Wohnung am Kaiserstrand 4 in Lochau bietet Wohnen auf höchstem Niveau, direkt am Wasser und mit unverbaubarem Blick auf den Bodensee. Die Lage gehört zu den begehrtesten am gesamten See: Der Zugang zum Ufer erfolgt ohne Straße dazwischen. Ein Luxus, den man nur äußerst selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem eleganten Wasserdampf-Kamin und hochwertigen Materialien. Über breite Fensterfronten gelangt man nahtlos auf die sonnige Terrasse, die wie eine private Loge über dem Bodensee wirkt. Der Blick reicht über das Wasser bis zu den Schweizer Alpen. Ein Panorama, das sich täglich verändert. Im Sommer entfaltet diese Lage ihren ganz besonderen Zauber: Wenn die Sonnenkönigin und andere Schiffe über das Wasser gleiten, entsteht ein lebendiges, fast mediterranes Ambiente. In Kombinatio

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer RheinstraßeMit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert.Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Nebenkosten:Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. UStMietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Bregenz, Blumenstraße | 1 Zimmer | ca. 31,5 m Wohnfläche | Provisionsfrei Die Wohnung befindet sich in der Blumenstraße in Bregenz. Sie profitieren von einer angenehmen und sehr ruhigen Wohngegend. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bregenzer Innenstadt. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Krankenhaus, Naherholung etc.). Die Wohnung selbst verfügt über keinen privaten Balkon oder eine Terrasse, dafür befindet sich direkt vor der Anlage ein schöner Park mit viel Grün, der zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie finden eine sympathische und einladende Wohneinheit vor. Beim Eintreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentrale Küche (mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backrohr), von welcher aus Sie in den Wohnbereich und das Badezimmer gelangen. Ein Vorteil des Grundrisses ist, dass die Einbauküche separat vom Schlafbereich verbaut wurde. Das Badezimm

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer Rheinstraße Mit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert. Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. USt Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Zur Vermietung steht eine attraktive, helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in der Lerchenstraße 6a in Wolfurt. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit herrlichem Blick auf den Gebhardsberg – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre laden zahlreiche Wander- und Radwege zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights der Wohnung: Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung Große Sonnenterrasse mit Blick auf den Gebhardsberg Ruhige und attraktive Wohnlage Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkauf

Zur Vermietung steht eine helle, unmöblierte 4-Zimmer-Wohnung mit 86,82 m² in der Mariahilfstraße in Bregenz. Die gesamte Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung liegt im zweiten und zugleich obersten Geschoss. Durch die großen Fenster bekommt sie viel Sonne und Tageslicht. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Markenküche von DAN Küchen und vor Kurzem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz befindet sich besonders nah am Lift, sodass der Weg vom Auto zur Wohnung kurz ist. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Personenzahl und zum gewünschten E

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmerwohnung im Zentrum von Bregenz wird ab 01.11.2026 neu vermietet. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Miete inkl. BK (außer Strom und Heizung) beträgt EUR 890.-. In naher Umgebung können Parkplätze über die Stadt Bregenz angemietet werden. Bei Interesse können Sie mich jederzeit telefonisch oder per Mail kontaktieren

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Maria Hilfstrasse 1, 6900 Bregenz zu vermieten. Die teilmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine neue Einbauküche. Zusätzlich gehört ein Balkon zur Wohnung. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Kellerabteil. Bei Interesse: Tel: [entfernt] oder [entfernt]

In begehrter Lage in Lochau gelangt eine hochwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Loggia und Seeblick im Winter zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch die unmittelbare Seelage, die Nähe zum Hafen und die perfekte Verkehrsanbindung durch Zug und Bus. Zudem weist die Wohnung eine luxuriöse Ausstattung mit Markengeräten und hochwertiger Möblierung auf. Vermietet wird diese Wohnung befristet auf 3 Jahre. Die Wohnanlage Bäumlequartier wurde 2019 errichtet und gilt als modernes Wohnquartier auf dem technisch letzten Stand. Die Wohnung in der Hörbranzer Straße 1b, 6911 Lochau, mit einer Nutzfläche von 62,13 m² im 2. OG, begeistert durch eine geschickte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Beim Eintritt in den geräumigen, möblierten Vorraum haben Sie direkten Zugang zum luxuriösen Bad mit WC, Regendusche und Tischlermöbeln. Vom Vorraum gelangt man weiters in den offen gestalteten Wohnbereich mit anschließender Küche. Durch die große Glasfront strahlt viel Licht in

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer RheinstraßeMit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert.Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Nebenkosten:Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. UStMietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer RheinstraßeMit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert.Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Nebenkosten:Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. UStMietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer RheinstraßeMit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert.Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Nebenkosten:Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. UStMietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag

Diese tolle 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage im schönen Lochau am Bodensee. Sie besticht durch eine ausgezeichnete Lage und super Infrastruktur. Der See befindet sich nur 250 m entfernt und lädt zum Entspannen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Sie finden eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vor - der Bahnhof sowie die nächstgelegenen Bushaltestellen sind zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche und Elektrogeräten. Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, einen Balkon mit Südosttausrichtung sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC. Weiters sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: EUR 950,00 Nettomiete EUR 95,00 Umsatzsteuer (10%) EUR 230,00 Betriebskosten (inkl. Umsatzsteuer) Bruttomiete: EUR 1.275,00

Willkommen im Neubauprojekt an der Bregenzer RheinstraßeMit dem Projekt an der Rheinstraße wurde hochwertiger Wohnraum geschaffen, der nachhaltig und zukunftsorientiert ist. Die beiden neuen Gebäude werden über eine effiziente Erdwärmeanlage beheizt, auf den Dächern ist eine Photovoltaikanlage installiert.Begrünte Dachflächen sowie ein sorgfältig entwickeltes Grünraumkonzept sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.Nebenkosten:Vertragserrichtungskosten: € 480,- inkl. UStMietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie einer inländischen Bank mit einer Laufzeit von 3 Monaten über das Mietvertragsende hinaus oder Barerlag