247 immobilien mieten in Gewerbegebiet Mühlau-Arzl

Entdecken Sie diese spannende Immobiliengelegenheit in der dynamischen Gegend von Innsbruck. Dieses Objekt ist derzeit zum Preis von EUR3500 gelistet. Eine fantastische Chance, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Ob Sie einen neuen Standort suchen oder eine bedeutende Akquisition planen, dieses Angebot verdient ernsthafte Beachtung. Sehen Sie sich alle Details an und stellen Sie sich die Möglichkeiten vor. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Im beliebten Stadtteil Hötting wird ab September ein großes Zimmer vermietet. Wenige Minuten zum Stadtzentrum und zu Universität. Gute Anbindung an alle Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein weiteres Wohnzimmer, eine separate Küche mit Veranda, kleines Bad mit Dusche, WC separat, Gartenmitbenutzung, Kellerabteil. Ich selbst bin in einem weiteren kleinen Schlafzimmer in der Wohnung von Di - Do. Ab und zu am Wochenende. Die Miete ist inkl. Nebenkosten (Strom, Gas, Betriebskosten) ohne W-LAN. Beste Grüße Giovanni

Neue 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung in bester Lage in Innsbruck, Stadtteil Wilten, mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche, davon rund 150 m² Wohnfläche über 1,50 m. Bestehend aus neuer Design-Küche mit Wohnraum und Terrasse, 2 hochwertige Bäder mit WCs und 3 Zimmern sowie einem separaten, großem Schrankraum. Die Wohnung ist teilweise mit Designermöbel ausgestattet (siehe Bilder), welche in der Wohnung verbleiben. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum. Die Böden bestehen aus Feinsteinzeug und in den Schlafzimmern Parkett. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung. Parkmöglichkeit in der ZIMA-Parkgarage (5 min) kann um 129,- EUR/je dazu gemietet werden. Die Infrastruktur rund um diese Wohnung ist perfekt! Energieausweis wird nachgereicht. Vermietung von Privat. Eine Wohngemeinschaft (WG) ist nicht erwünscht. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme eine kurze Beschreibung Ihrerseits an = Anzahl der Bewohner, Beruf, Alter, etc. Anfragen ohne Beschreibung werden nicht bearbeitet

Ab sofort wird eine sehr helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wilten (Mentlgasse) frei. Lage Zentrale, ruhige Lage südöstlich ausgerichtet in Wilten. Der Hauptbahnhof, Überlandbusse sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in 5 min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich 5 verschiedene Lebensmittelgeschäfte. Die Innsbrucker Altstadt und das MCI sind in 10 min fußläufig erreichbar, Hauptuniversität und Klinik in 15 Minuten. Sogar die Flixbus-Haltestelle erreicht man in 3 min Gehzeit. Beschreibung Die Wohnung ist südöstlich angelegt und liegt, mit dem Lift erreichbar, im 3. Obergeschoß mit Aufzug eines 1986 erbauten Wohnblockes in Wilten, zentral in Innsbruck. Die von der Diele aus zentral begehbaren Räume, welche hell und freundlich mit einem tollen Ausblick auf den BergIsel beeindrucken. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Der große Raum, oder auch Wohnzimmer, verfügt über einen Erker mit Blick über den unten gelege

Über den Dächern von Innsbruck auf ca. 680 Meter über dem Meer, kommt eine möblierte Maisonettenwohnung (2 Ebenen) für minimal 3 bis maximal 6 Monate zur Vermietung. Das Objekt liegt im Stadtteil Hötting am Fuße der Nordkette, in wunderschöner Aussichtslage, 19 Gehminuten vom Stadtzentrum (Goldenes Dachl Entfernt), zwischen Stadt und Nordkette, am Rand des Naherholungsgebietes. Sei nicht überrascht, wenn dir die Natur spektakuläre Aussichten von der Dachterrasse bietet, sei es bei einem Gewitter im Sommer, sei es wenn sich im Herbst die Stadt unter dir im Nebel einhüllt, sei es wenn du auf deiner Dachterrasse den Sonnenuntergang über der Hauptstadt Tirols genießt. Die Lage ist schlichtweg Ideal für sportliche Menschen, Berufstätige, Paare und Studenten welche sich das gewisse Etwas in Ihrem Leben für einige Monate gerne gönnen möchten denn • du bist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der Stadtmitte • du kannst Problemlos zu Hause Arbeiten der verlässliche Internetanschlu

Schöne Wohnung nahe Uni und Klinik Innsbruck (Gehminuten zur Klinik 2´, zur Uni 3´) Einbauküche neu vom Tischler gemacht: komplett ausgerüstet (u.a. Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler usw). Sehr hochwertige und helle Garcionerre, auch für zwei Personen in einem Zimmer gut geeignet

Ab sofort wird eine sehr helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wilten (Mentlgasse) frei. Lage Zentrale, ruhige Lage südöstlich ausgerichtet in Wilten. Der Hauptbahnhof, Überlandbusse sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in 5 min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich 5 verschiedene Lebensmittelgeschäfte. Die Innsbrucker Altstadt und das MCI sind in 10 min fußläufig erreichbar, Hauptuniversität und Klinik in 15 Minuten. Sogar die Flixbus-Haltestelle erreicht man in 3 min Gehzeit. Beschreibung Die Wohnung ist südöstlich angelegt und liegt, mit dem Lift erreichbar, im 3. Obergeschoß mit Aufzug eines 1986 erbauten Wohnblockes in Wilten, zentral in Innsbruck. Die von der Diele aus zentral begehbaren Räume, welche hell und freundlich mit einem tollen Ausblick auf den BergIsel beeindrucken. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Der große Raum, oder auch Wohnzimmer, verfügt über einen Erker mit Blick über den unten gelege

Diese stilvolle und hochwertig sanierte Garçonnière verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort. Auf rund 32 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine geschmackvolle und hochwertige Teilmöblierung sowie einen schönen, ruhigen Balkon mit Blick Richtung Nordkette, ideal zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage in der Pacherstraße in Innsbruck. Highlights - ca. 34 m² Wohnfläche - hochwertig und umfassend saniert, inklusive neuer Böden, neuem Garderobenschrank, neuem Küchenblock und neuen Badmöbeln - sofort bezugsbereit - sonniger, schöner Balkon - 1. Obergeschoss mit Lift - ruhige und gepflegte Wohnlage - sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt - Garagenstellplatz optional für 60 €/Monat - unbefristet

Im abgetrennten Wohnzimmer, finden Sie einen lichtdurchfluteten Raum, in dem Sie Ihr Chill-Out-Paradise einrichten können. 'Klein aber frein' beschreibt das Badezimmer sehr gut, die beigen Fliesen geben einen Hauch von Wellness-Feeling. In einer Nische neben dem Badezimmer findet man Stauraum einen Waschmaschinenanschluss. Zu guter Schluss betritt man das heimelige Schlafzimmer, welches Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen bietet. Das Wohnzimmer kann als zweites Schlafzimmer genutzt werden und in der Küche ist genug Platz für einen Essbereich. Die Komplettmiete, Betriebskosten inkludiert beträgt 525€ (Strom und Heizung extra)

2 Zimmer mit guter Raumaufteilung für Schlaf- und Wohnzimmer. Der Gang endet in einer neuwertigen, offenen Küche sowie einer guten Gelegenheit für eine kleine Arbeitsecke. Eine Abstellkammer ist vorhanden, welche wunderbar als Garderobe eingesetzt werden kann

2 1/2 Zimmer, alles neu, alle Anschlüsse vorhanden, sofort zu vermieten. Nähe zur Klinik und zur Universität, kommt ab sofort eine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Infrastruktur darf als sehr gut angegeben werden. Bestlage von Wilten. Die Wohnung besteht aus zentralem Vorzimmer, das in Küche (auch als kleine Wohnküche tauglich) und einem grosszügigen Essplatz übergeht, vom Gang aus ist das Bad mit Wanne, sowie das separate WC zu begehen, weiters gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Miete inkl. BK: 495€ Kaution: 1485€

Im beliebten Stadtteil Hötting wird ab September ein großes Zimmer vermietet. Wenige Minuten zum Stadtzentrum und zu Universität. Gute Anbindung an alle Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein weiteres Wohnzimmer, eine separate Küche mit Veranda, kleines Bad mit Dusche, WC separat, Gartenmitbenutzung, Kellerabteil. Ich selbst bin in einem weiteren kleinen Schlafzimmer in der Wohnung von Di - Do. Ab und zu am Wochenende. Die Miete ist inkl. Nebenkosten (Strom, Gas, Betriebskosten) ohne W-LAN. Beste Grüße Giovanni

Die sehr schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.Stock der äußerst gepflegten Liegenschaft Geyrstraße 90 im Stadtteil Amras in Innsbruck. Die 3-Zimmer-Wohnung verspricht Wohlfühlen in gehobenem Standard für Pärchen. Das Haus wurde 2021 generalsaniert und der Dachboden aufwendig ausgebaut. Die Wohnung besitzt einen Open-Space-Wohnraum mit Design-Küche (Tischlerküche in griffloser Ausführung und Markengeräten/Bora-Induktionsherd) und großer Panorama-Verglasung, ein großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Vorraum mit Deckenbeleuchtung, 1 Bad mit Badewanne/Ganzglasdusche/Doppelwaschbecken und Spiegelschrank sowie ein separates WC. 1 Tiefgaragenabstellplatz, Balkone ost- und westseitig. Zur hochwertigen Innenausstattung gehören Eichen-Holzparkettböden, motorisierte Velux-Dachflächenfenster samt Jalousien, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Glasfaser-Internetzugang möglich. Loftcharakter der Zimmer durch eine ausgeprägte Raumhöhe von bis zu 4,86m. Haustiere sind nicht erlau

Diese stilvolle und hochwertig sanierte Garçonnière (neuer Küchenblock, neuer Garderobenschrank, neuer Parkettboden, neue Bademöbel) vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 32 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine geschmackvolle und hochwertige Teil-Möblierung sowie einen schönen und ruhigen Balkon Richtung Nordkette zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage in der Dr.-Glatz-Straße in Innsbruck-Pradl. Highlights • ca. 31 m² Wohnfläche • hochwertig und umfassend saniert – neue Böden, neuer Garderobenschrank, neuer Küchenblock, neue Badmöbel • teilmöbliert – sofort bezugsbereit • sonniger, schöner Balkon • 1. Obergeschoss mit Lift • eigener bequemer Garagenstellplatz • ruhige und gepflegte Wohnlage • perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss des PEMA 2 direkt am Hauptbahnhof Innsbruck und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige, geschwungene Fensterfront.Auf ca. 59,01 m² bietet die Wohnung:ein Wohn-/Esszimmer mit offener Einbaukücheein separates Schlafzimmereinen Vorraumeinen Abstellraumein Badezimmer mit bodengleicher Duscheein separates WCGroße Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.Verfügbar ab 01.11.2026.Hinweis: Die Fotos stammen aus einer anderen Wohnung im selben Gebäude und dienen nur als Beispielfotos. Maßgeblich ist der beigefügte Grundriss.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 500m Krankenhaus 1.500m Kinder & Schulen Schule 500m Kindergar

Apartment for rent in Hall in Tirol, Tirol

Eine sehr gemütliche, ruhige, kleine 1 Zimmer Wohnung in Innsbruck, 1. Stock, topsaniert, mit ca. 33m2, Erstbezug - ein Zimmer (Parkettboden), eingebaute Miniküche und Bad. Unmittelbare Nähe zu Uni und Klinik Direkt vom Eigentümer (somit keine Provision)

Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 großes Wohnzimmer mit offener Küche. Voll ausgestattete Küche mit: Kühlschrank, Geschirrspüler, Trockner, Waschmaschine, Mikrowelle, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube

Lage:Innsbruck Amraser Straße 54 im Stadtteil Pradl13.Obergeschoß zugleich Dachgeschoß mit Lift (2 Lifte)Nord-West-AusrichtungRaumaufteilung: Küche mit kleinem Essbereich, 2 separate (Schlaf)Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf Loggia, Bad mit WC, AbstellraumKellerraum mit Strom und LichtParkkarte für hauseigenen Parkplatz im Freien - jedoch kein zugeordneter ParkplatzNähe Stadtzentrum, Bahnhof, StraßenbahnhaltestelleDaten:Wohnnutzfläche: ca. 74,43m²Westloggia: ca. 5,33m²Kellerraum: ca. 9m²Gesamtmonatsmiete Wohnung inklusive Betriebs- und Heizkosten (abzüglich Rücklagenzahlung) und Parkkarte: EUR 1.900,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in Höhe von EUR 5.700,-Anteilige Mietvertragskosten für den Mieter: EUR 300,- zuzüglich 20% MwSt.Vermittlungskosten: keineBeginn: ab sofort möglichDauer der Miete: 5 Jahre ohne dass es hierzu einer gesonderten Kündigung bedarfHaltung von Haustieren ist nicht erwünschtEine Begründung einer WG (Wohngemeinschaft mit 3 Personen) ist nicht erwünschtWohnung ist in e

Schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung in altem Familienhaus - Hall in Tirol Zum Verkauf steht eine liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem alten Familienhaus in Hall in Tirol. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eckdaten: Wohnfläche: 62,52 m² Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich mit Küche) Böden: hochwertige Holzböden, Vorraum und Badezimmer gefliest Heizung: effizienter Pellets-Ofen im Vorraum Heizbedarf: ca. ½ Palette Pellets pro Saison (mit Kleinkind ca. 1 Palette) Bonus: beim Kauf ist 1 Palette Pellets bereits inkludiert! Bad/WC: modern mit Dusche Waschmaschine: Anschluss im Erdgeschoss Stauraum: kein Keller, dafür großzügige Holzschupfe zum Abstellen von Fahrrädern oder Lagern der Pellets Außenbereich: kein Balkon, jedoch schöner Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Parken: mit Parkuhr vor dem Haus oder in der BOE-Garage beim M-Preis Bet

Helle, renovierte 4-Zimmer Wohnung zu vermieten. Auf Wunsch teilmöbliert. Ab sofort Zimmer zwischen 11 und 14 qm. Raumhöhe 3,20m. Gemeinsames Bad, Küche und Garten. Bad mit Fenster und Waschmaschine. Küche klein, aber funktional und komplett ausgestattet (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Spülmaschine). grosser privater Keller (Ski/Fahrräder/etc), grosser Gemeinschafts-Garten. sehr zentrale Lage, Klinik / Uni / Stadtzentrum / Supermarkt / Öffis 845€ (inkl. BK) Kaution 2535€ nur Nichtrauche

Ich vermiete geräumige Garconniere an einen Nichtraucher und eine Nichtraucherin. Balkon, Einbauküche(4Jahre alt), Bad mit Badewanne.Die Wohnung hat eine gute Isolierung. Die Wohnung hat einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Küche ist abgeschlossen und hat ein Fenster. Bahnhofsnähe (12 Minuten zu Fuß), Schwimmbad Tivoli (10 Minuten), Apotkeke und Billa Plus sind gut erreichbar.Mit dem Fahrrad erreiche ich in 12 Minuten einen Fitneß Parcour im Wald. Eislaufhalle und Eislaufplatz, Sportplätze, Basketballplätze und das Fußballstadion befinden sich im Umkreis von 5 Minuten. Stift Wilten und Bergiselstadion sind fußläufig erreichbar Nähe. Ich lege Wert auf einen ruhigen Mieter. Bitte keine Haustiere. Die Nachbarn sind sehr ruhig und freundlich.Es sind im Haus alle Generationen vertreten. In der Nähe sind Grünanlagen mit Bänken und Tischtennistischen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe

Schöne Wohnung nahe Uni und Klinik Innsbruck (Gehminuten zur Klinik 2´, zur Uni 3´) Einbauküche neu vom Tischler gemacht: komplett ausgerüstet (u.a. Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler usw). Sehr hochwertige und helle Garcionerre, auch für zwei Personen in einem Zimmer gut geeignet

Kein rechtlich gesichertes sowie grundbücherliches Geh-, Fahr-, und Wegerecht, jedoch Forstgesetz. Lage In absoluter Ruhelage im Freiland auf der Hungerburg, mit Zufahrt ca. 100 Meter zum Grundstück und Parkplatznutzung, gelangt eine absolute als einzigartige zu bezeichnende Immobilie zur Vermietung. Immobilie Die voll erschlossene Waldhütte, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer Waldlichtung. Der atemberaubende Weitblick erstreckt sich über die majestätische Alpenkulisse von Tirol. Der exklusive Standort und das Potential der Immobilie sprechen für sich. Die Waldhütte ist aufgeteilt in Küche, Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette. Weiters befinden sich noch kleine Nebengebäude am Grundstück. Eine Um- und Zubauten zu ca. 350 Kubikmeter ist laut TROG § 42a zulässig. Weiters ist die Immobilie ist bestandsfrei. Ausstattung • Badezimmer • Toilette • Kachelofen • Kühlschrank Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu

Diese stilvolle und hochwertig sanierte Garçonnière verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort. Auf rund 32 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine geschmackvolle und hochwertige Teilmöblierung sowie einen schönen, ruhigen Balkon mit Blick Richtung Nordkette, ideal zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage in der Pacherstraße in Innsbruck. Highlights - ca. 34 m² Wohnfläche - hochwertig und umfassend saniert, inklusive neuer Böden, neuem Garderobenschrank, neuem Küchenblock und neuen Badmöbeln - sofort bezugsbereit - sonniger, schöner Balkon - 1. Obergeschoss mit Lift - ruhige und gepflegte Wohnlage - sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt - Garagenstellplatz optional für 60 €/Monat - unbefristet

Entdecken Sie diese spannende Immobiliengelegenheit in der dynamischen Gegend von Innsbruck. Dieses Objekt ist derzeit zum Preis von EUR2700 gelistet. Eine fantastische Chance, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Ob Sie einen neuen Standort suchen oder eine bedeutende Akquisition planen, dieses Angebot verdient ernsthafte Beachtung. Sehen Sie sich alle Details an und stellen Sie sich die Möglichkeiten vor. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung nach Sanierung – Erstbezug in Innsbruck-Hötting. In attraktiver Lage in wartet diese großzügige und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung ruf ihren Neumieter zum Erstbezug nach der Renovierung

Die Apartment befindet sich im schönen Innsbruck und bietet einen guten Blick auf die Berge. Die Apartment besteht aus einem Wohn- & Schlafbereich, einer gut ausgestatteten Küche und 1 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören außerdem WLAN sowie ein Smart TV. Die Unterkunft verfügt über eine hervorragende Lage, 10 Minuten vom Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten und 15 Minuten von der Altstadt entfernt. Außerdem sind die öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar

Die Apartment befindet sich im schönen Innsbruck und bietet einen guten Blick auf die Berge. Die Apartment besteht aus einem Wohn- & Schlafbereich, einer gut ausgestatteten Küche und 1 Badezimmer. Zur Ausstattung gehören außerdem WLAN sowie ein Smart TV. Die Unterkunft verfügt über eine hervorragende Lage, 10 Minuten vom Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten und 15 Minuten von der Altstadt entfernt. Außerdem sind die öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (65 m²) mit eigenem Garten überzeugt durch erstklassige Ausstattung. Ideal für alle, die frühzeitig planen und sich ihre Wunschwohnung sichern möchten. Der Preis ist inklusive Tiefgaragenplatz, Betriebskosten, Internet und Strom und inkl 10% Umsatzsteuer. Ausstattung: Vollständig und hochwertig möbliert – zwei Zimmer mit komfortablen Boxspringbetten (180×200 cm), das dritte Zimmer mit Einzelbett und flexibel auch als Arbeitszimmer nutzbar. Dazu eine offene Luxusküche mit Markengeräten – einfach einziehen und wohlfühlen. Deine Highlights in der Wohnung: Premium Living: Brandneu möbliert mit offener Luxusküche und Top-Geräten ☀️ Outdoor-Oase: Über 30 m² eigener Garten inklusive Terrasse – perfekt zum Entspannen Volle Ausstattung: Eigene Waschmaschine & Trockner direkt in der Wohnung Tiefgaragenplatz inklusive – sicher und wettergeschützt parken ⛷️ Kellerabteil zusätzlich als praktischer Ski- und Stauraum nutzbar