12 988 wohnungen kaufen in Gemeinde Achau

Die Stadt glüht und Sie freuen sich schon auf Ihr neues Heim im Grünen mit Deckenkühlung. Kein Wunschtraum -> hier können Sie sich das erfüllen!Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie wollen raus aus der glühenden Stadt ohne Bäume, Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann werden Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern.Einzigartig wohnen: Insgesamt wurden 32 Wohnungen von 55 - 141 m² mit offenen, durchdachten und barrierefreien Raumkonzepten errichtet.Top Design und Aussttattung: Jede Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive eigenem Garten oder eigener Terrasse.Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt.Be

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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Brunn am Gebirge. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und wurde vor rund vier Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf modernes Design, Komfort und hochwertige technische Ausstattung gelegt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ein Balkon mit rund 7m² bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in der Wohnküche und in einem Schlafzimmer auch an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen. Ein besonderes Highlight ist die moderne Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspül

Dieses hochwertige Neubauprojekt in Brunn am Gebirge überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie eine moderne Architektur, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die Kombination aus innovativer Technik und exklusiver Innenausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.Das Wohnbauprojekt im ÜberblickDas Projekt umfasst zwei Bauteile mit durchdachten Wohnkonzepten:Bauteil 1: 9 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 85 m² bis 188 m² Bauteil 2: 2 moderne Doppelhaushälften (Villencharakter) Wohnfläche von ca. 136 m² Alle Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.Hochwertige Ausstattung & moderne TechnikDie Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und bietet langlebige Qualität:Edler Eiche Natur Langriemen Parkettboden Badezimmer & WC mit Feinsteinzeug Boden: 60 x 60 cm Wand: 30 x 60 cm Balkone & Loggien mit hellgrauem Feinsteinzeug (60 x 60 cm) Elektrische Raffstores mit Win

Exklusives Wohnen mit historischem Flair in Ebenfurth ein Projekt der Liebert Group und SD 22 Projekt GmbHFür Eigennutzer oder Anleger!Inmitten einer der charmantesten Lagen Ebenfurths entsteht eine besondere Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit Geschichte, Natur und höchster Wohnqualität verbindet. Die schlüsselfertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche liebevolle Details, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen.Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist die geschichtsträchtige Mühle von Ebenfurth, die das Ortsbild seit Generationen prägt und ein bedeutendes historisches Wahrzeichen der Region darstellt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem Umfeld mit besonderem kulturellem Charakter und profitiert von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Standorts. Dabei liegt die Mühle nicht direkt am Gebäude, sodass die Bewohner die besondere Ausstrahlung des historischen Ensembles genießen können,

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz in ruhiger WohnhausanlageZum Verkauf gelangt eine leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,58 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1992. Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft und kann ab sofort besichtigt und übernommen werden.Die Wohnhausanlage wurde mit Fördermitteln des Landes Niederösterreich von einem renommierten Bauträger 1991 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen, aufgeteilt in zwei Stiegenhäusern. Ein Rollstuhlaufzug ist im Eingangsbereich vorhanden.RaumaufteilungVorzimmer: ca. 3,87 m²Wohn-/Schlafzimmer: ca. 30,00 m²Küche: ca. 7,10 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,91 m²Alle Fenster sind ostseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.Ausstattung & HighlightsErdgeschosswohnung46,58 m² WohnflächeGaragenstellplatz im EigentumKellerabteilFahrradabstellraumViessmann Gas-EtagenheizungVollwärmeschutz und I

Dieses hochwertige Neubauprojekt in Brunn am Gebirge überzeugt durch seine erstklassige Lage sowie eine moderne Architektur, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Die Kombination aus innovativer Technik und exklusiver Innenausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.Das Wohnbauprojekt im ÜberblickDas Projekt umfasst zwei Bauteile mit durchdachten Wohnkonzepten:Bauteil 1: 9 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 85 m² bis 188 m² Bauteil 2: 2 moderne Doppelhaushälften (Villencharakter) Wohnfläche von ca. 136 m² Alle Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.Hochwertige Ausstattung & moderne TechnikDie Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und bietet langlebige Qualität:Edler Eiche Natur Langriemen Parkettboden Badezimmer & WC mit Feinsteinzeug Boden: 60 x 60 cm Wand: 30 x 60 cm Balkone & Loggien mit hellgrauem Feinsteinzeug (60 x 60 cm) Elektrische Raffstores mit Win

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Diese gepflegte Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² befindet sich mittig in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoß in Wasenbruck bei Mannersdorf a.L.Die Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt, Starterwohnung, Arbeiterquartier oder auch für Eigennutzer.Die Wohneinheit verfügt einen Eingangsbereich, wo zukünftig auch Platz für die Küche ist, sowie einen weiteren, großzügigen Wohn-, Schlaf-, Aufenthaltsraum, sowie einem weiteren Bad mit WC u. Dusche.Beheizt kann die Einzimmerwohnung mittels Infrarotheizung werden.Die derzeitigen Betriebskosten sind ca. 220,- p.M.Ein eigener Parkplatz kann direkt vor dem Haus um ca.€ 3.000,- angekauft werdenBei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 3.000m Apotheke 3.000m Kinder & Sc

2 sonnige Wohnungen. oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und GaragenboxDie Wohnung liegt absolut uneinsehbar und ruhig in einem Wohnhaus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund und zu Fuß 4 min. zum Bahnhof!Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und auch im Grundbuch sind bereits 2 Wohnungen eingetragen.Die Wohnung liegt im 3. Stock, welcher auch der letzten Stock ist, man hat also niemanden über sich.Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.Es ist noch kein Lift vorhanden.Raumaufteilung:• 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und je

Breitenfurt - Matrosensiedlung!Diese kompakte Garçonnière in Breitenfurt bei Wien bietet auf ca. 37 m² einen idealen Einstieg ins Eigentum.Die Südost-Ausrichtung, die Einbauküche sowie Kellerabteil und Gartennutzung machen das Apartment besonders attraktiv. Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Wienerwald inklusive

EIGENTUMSWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG!EXKLUSIVE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN AUSSENFLÄCHEN UND AUSSTATTUNG DELUXE!PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERERSTBEZUG | ca. 124 m² WOHNFLÄCHE | ca. 32 m² BALKONE | SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNTWer höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine ausgezeichnete Lage sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Neubauprojekts mit nur zehn Eigentumswohnungen und vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente der Spitzenklasse.Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohnbereich mit rund 40 m² und einen ca. 26 m² großen Westbalkon. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.Hier entsteht ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Wohnqualität und Lebensstil erfüllt.HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit LiftErstbezugprovisionsfrei für den Käuferca. 126 m² Wohnfläche2 Balkone mit ca. 26 m² und c

NEU in BRUNN + DG WOHNUNG mit DACHTERRASSE Hochwertige Einbaumöbel | Designküche mit Miele-Geräten | ca. 12,76 m² Balkon | ca. 53,44 m² Dachterrasse | Tiefgarage + STILVOLLES WOHNEN MIT TRAUMHAFTER DACHTERRASSE + + WUNDERSCHÖNER BLICK + Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in Brunn am Gebirge! Diese moderne Wohnung befindet sich in der Leopold Gattringer-Straße in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 43,60 m² Wohnfläche, einen ca. 12,76 m² großen Balkon sowie eine beeindruckende ca. 53,44 m² private Dachterrasse – eine Kombination aus Wohnfläche und großzügigen Freiflächen, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Sämtliche Einbaumöbel eines exklusiven Herstellers wurden nach Maß gefertigt und optimal auf die Räumlichkeiten abgestimmt. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Designküche, auch die übrige Ausstattung überzeugt durch Qualität und ein durchdachtes Design. Raumaufte

Großzügige Balkonwohnung mit perfekter Anbindung Diese gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung in Kottingbrunn bietet auf ca. 73,38 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung sowie die gleichzeitig ausgezeichnete Lage direkt neben dem Bahnhof Leobersdorf – ideal für Pendler und alle, die eine gute Anbindung schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Die Küche wurde voll ausgestattet und bietet einen Blick ins Grüne. Der Balkon lädt förmlich dazu ein, entspannte Sommertage im Freien zu genießen und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Durch die angenehme Ausrichtung entsteht hier ein besonders ruhiges und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, einen praktischen Ab

PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG | EXKLUSIVE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG | NUR 300 METER ZUR SCHNELLBAHNHochwertiges Wohnen im Speckgürtel WiensWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Herzen von Brunn am Gebirge entstand ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich 10 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal. Moderne Architektur, moderne Bauqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl.Die stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 72 m² Wohnnutzfläche und einen durchdachten Grundriss. Dank der West-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle Wohnräume zu jeder Tageszeit.Besonders attraktiv: Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Schnellbahnanschluss befindet sich nur rund 300 Meter entfernt – Wien erreichen Sie bequem in kurzer Zeit.Highlights✔ Erstbezug ✔ Provisionsfrei für den Käufer ✔ ca. 72 m² Wohnnutzfläche ✔ 3 Zimmer ✔ Dachgeschoss mit Lift ✔ West-Ost-Ausrichtung ✔ Schlüsselfertige Ausführung ✔ Bahnhof nur ca. 300 m entferntHochwertig

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Helle 2 Zimmerwohnung nahe dem Bahnhof Ebenfurth VIDEO: youtu.be/vTnZnRnj3J8 LAGE Supermärkte, Restaurants sind gleich um die Ecke. Apotheken, Bäckereien etc. sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Neufelder See ist rasch erreichbar und bietet eine eine angenehme Abkühlung im Sommer. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFIS 1A, 1B, S60, REX OBJEKT Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und bietet folgende Räume.Vorzimmer.Wohn-Esszimmer.separate Küche mit Fenster.Schlafzimmer.Bad (Dusche).separates WC.Abstellraum AUSSTATTUNG.Laminat- und Fliesenböden.Kellerabteil MONATICHE KOSTEN.BK: € 170,51.Instandhaltung: € 63,80.gesamt daher: € 234,31 RÜCKLAGE Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 rund € 41.976,41 geplante SANIERUNGEN • derzeit sind keine geplant RECHTLICHE INFO: Das Gebäude wurde gefördert errichtet. KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten.3,5% Grunderwerbssteuer.1,1% Grundbucheintragungsgebühr.Kosten der Vertragserrichtung (Anwal

2-Zimmer-Wohnung mit 48,97 qm Wfl. im 2. Obergeschoss des Hoftraktes eines Mehrfamilienhauses in Brunn am Gebirge mit Balkon - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer und Balkon - dazu Einlagerungsraum - guter Zustand Schätzwert: EUR 202000,- geringstes Gebot: EUR 101000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel.Nr. [en

Außergewöhnlich großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine beeindruckende Dachterrasse und hochwertige Ausstattung – ein besonderes Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge.Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Maisonette-Penthousewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertigen Materialien sowie einer umfangreichen Ausstattung überzeugt.Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel an die persönlichen Anforderungen der zukünftigen Bewohner anpassen.Das Maisonette-Konzept schafft dabei eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Mate

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER | SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG AB NOVEMBER 20263-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT EIGENGARTEN – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER GRUNDRISSca. 82 m² Wohnnutzfläche | ca. 15 m² Eigengarten | 3 Zimmer | ErstbezugWohnen im Wiener Speckgürtel: Im Zentrum von Brunn am Gebirge erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in solider Ziegelmassivbauweise. Der durchdachte Grundriss, moderne Haustechnik und die schlüsselfertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause – und das provisionsfrei für den Käufer.KEY FACTS10 Eigentumswohnungen 20 PKW-Stellplätze 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1Aufzug, Fahrradabstellraum2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²Schlüsselfertigstellung bis ca. 30.11.2026TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNGDie Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert.ECKDATEN• ca. 82 m² Wohnfläche • ca. 15 m² Garte

Zum Verkauf gelangt eine ca. 76,49 m² große Wohnung in einer sehr gepflegten und großzügig begrünten Wohnhausanlage in Brunn am Gebirge.Die Wohnung befindet sich im etwas erhöhten Erdgeschoß (Hochparterre) und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Besonders angenehm ist die überschaubare Größe der Stiege mit lediglich vier Wohnungen.Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Aktuell wurde eines der Zimmer mit dem Wohnzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügigerer Wohnbereich und eine 3-Zimmer-Aufteilung entstanden sind. Durch das Aufstellen einer Zwischenwand kann der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Kamin im Wohnzimmer, der dem Wohnbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den

Mannersdorf am Leithaberge: In einem großzügigen Wohnhaus sind 2 eigenständige Wohneinheiten – jeweils separat zu begehen - mit je ca. 80 m² ab soft verfügbar!Sowohl die im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß verfügbare Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten!Die Wohnung im Erdgeschoß bietet Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Küche, Bad u. eigenständigem WC; je nach Aufteilung wird ein eigener Garten sowie weitere, externe Abstellfläche/Lager zur Verfügung stehen. Parkmöglichkeiten sind vor der Wohnung.Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre.Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause!Komplettsanierungen! können mit kleinem Aufpreis prompt übernommen werden.Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger u

AKTION - JETZT SCHNELL SEIN UND STARK REDUZIERTE VORVERKAUFSPREISE VOR FERTIGSTELLUNG SICHERN!NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am GebirgeIn zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageNachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & FußbodenheizungHochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten FensternGeplante Fertigstellung: Herbst 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe!Das ProjektIn zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energie