22 häuser kaufen in 3375

Solide, traditionell & liebenswert, präsentiert sich dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus inmitten des beliebten Krummnussbaum!Sehr viel Platz im Haupthaus wie auch den Anbauten, ein attraktiver Garten und der tolle Blick gen Basilika Maria Taferl, sind einige der Attribute, die dieses Objekt charakterisieren!Gelegen an der zentralen aber überschaubar befahrenen Hauptstraße, verfügt das repräsentative Anwesen über ein Haupthaus mit ausreichend Räumen im EG und dem Dachgeschoß, einen Anbau / Schuppen der nebst Keller viel Platz zum Einlagern bietet - unter anderem Werkstatt und Fahrradabstellraum - wie auch eine in den 70er gebaute Garage, die auch den heute deutlich größeren Fahrzeugen, Platz bietet.Ausreichend Raum für Ihre Vorstellungen sollte auch der Garten am insgesamt mehr als 1.000 qm großen Grundstück bieten! Baum- und Gemüsebestand, Lage und Anbau laden zum Garteln regelrecht ein, wie Sie selbst vor Ort feststellen werden!Diesbezüglich dürfen wir Sie auch einladen, sich die unter

In der idyllischen Gemeinde Krummnußbaum dürfen wir Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit schönem Garten präsentieren!Dieser birgt aktuell DREI WOHNEINHEITEN - und somit Platz für Grossfamilien oder mehrere Generationen!Das Haus wurde ursprünglich 1949 erbaut, über die Jahre laufend modernisiert und verfügt dank Anbau (Top 1) über zwei separate Eingänge an der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses, mehrere Küchen, Bäder und Schlafzimmer - allein im Keller warten gleich sieben größere Räume auf zu Lagerndes - auch eine Gartenhütte ist im Erwerb inbegriffen!Aktuelle Aufteilung:Top 1 (Anbau, Links) über drei Geschosse: zum Teil sanierungsbedürftigEG: Eingang Haus Front, Gang, Stiegenhaus, Küche, Bad und WohnzimmerOG: zwei Schlafzimmer, Stiegenhaus, Übergang zu Top 3, BalkonDG (Mansardenausbau): Küche, Ess-, Wohn-, Schlafzimmer & weiterer RaumTop 2 (Altbau rechts): sanierungsbedürftignur im EG: Eingang Hausrückseite, Stiegenhaus, Küche (abgebaut), kleines Bad, WC, vier weitere ZimmerTop

Mediterraner Flair & traumhafter Fernblick – Exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte im ErstbezugDiese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse, 3 Badezimmer sowie ein sonniger Garten mit schönem Grün- und Fernblick.Highlights:Neubau & Erstbezugca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen5 ZimmerTerrasse mit ca. 19,67 m²3 BadezimmerLuftwärmepumpe & FußbodenheizungKlimaanlageHWB 40 (B), fGEE A+Carport und zusätzlicher StellplatzJetzt besichtigen & Wohngefühl erleben!Bilder und Exposés können nur einen ersten Eindruck vermitteln – das besondere Ambiente, die hochwertige Ausführung und den traumhaften Fernblick erleben Sie am besten persönlich vor Ort.Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Doppelhaushälfte.Für Fragen oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen je

Diese außergewöhnliche und liebevoll gepflegte Villa vereint historischen Charme mit angenehmen Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine besondere Atmosphäre überzeugt.Das ca. 1929 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und eine nahezu perfekte Raumaufteilung. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume zentral begehbar – ideal für ein harmonisches und praktisches Zusammenleben.In den frühen 1990er-Jahren wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und erweitert. Dabei entstanden eine Doppelgarage, ein stilvoller Wintergarten sowie ein praktischer Weinkeller/Erdkeller – Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den Charakter des Hauses unterstreichen.Wohnen mit Raum und Möglichkeiten Auf einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung zzgl. der Flächen des Kellerbereichs. Die Räume verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein teilweise

Vollvermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Pöchlarn mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst drei vermietete Wohneinheiten, ein Geschäftslokal sowie eine Doppelgarage und einen großzügigen Innenhof. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Anleger von sofortigen Mieteinnahmen und einer soliden Rendite. Die zentrale Lage im Herzen der Stadt gewährleistet eine nachhaltige Nachfrage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Erträge setzen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Attraktive Anlageobjekte in Pöchlarn mit Top-Renditen!Beim Projekt Wohnbarten Pöchlarn in der Sporngasse 26 wurden insgesamt 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften sowie 1 Einfamilienhaus mit Größen zwischen rd. 113 und 143 m² errichtet.Investieren Sie in nachhaltig gebaute Niedrigstenergiehäuser: Anleger:innen können in 2 Reihenhäuser (WNFL je 112,58 m²) sowie 2 Doppelhaushälften (WNFL 112,58 bzw. 117,68 m²) investieren. Diese 4 Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre.Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen: Renditen von bis zu 4,6% (Die Rendite berechnet sich vom Anlegerpreis netto und der jährlichen Nettomiete ohne Betriebskosten.)(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)Die GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen

Attraktive Anlageobjekte in Pöchlarn mit Top-Renditen!Beim Projekt Wohnbarten Pöchlarn in der Sporngasse 26 wurden insgesamt 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften sowie 1 Einfamilienhaus mit Größen zwischen rd. 113 und 143 m² errichtet.Investieren Sie in nachhaltig gebaute Niedrigstenergiehäuser: Anleger:innen können in 2 Reihenhäuser (WNFL je 112,58 m²) sowie 2 Doppelhaushälften (WNFL 112,58 bzw. 117,68 m²) investieren. Diese 4 Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre.Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen: Renditen von bis zu 4,6% (Die Rendite berechnet sich vom Anlegerpreis netto und der jährlichen Nettomiete ohne Betriebskosten.)(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)Die GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen

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Attraktive Anlageobjekte in Pöchlarn mit Top-Renditen!Beim Projekt Wohnbarten Pöchlarn in der Sporngasse 26 wurden insgesamt 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften sowie 1 Einfamilienhaus mit Größen zwischen rd. 113 und 143 m² errichtet.Investieren Sie in nachhaltig gebaute Niedrigstenergiehäuser: Anleger:innen können in 2 Reihenhäuser (WNFL je 112,58 m²) sowie 2 Doppelhaushälften (WNFL 112,58 bzw. 117,68 m²) investieren. Diese 4 Häuser sind befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre.Aufgrund der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Einnahmen: Renditen von bis zu 4,6% (Die Rendite berechnet sich vom Anlegerpreis netto und der jährlichen Nettomiete ohne Betriebskosten.)(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)Die GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit großem Garten, sowie ehemaligen kleinen Geschäftslokal neben Bahnhof • Mehrfamilienhaus in Pöchlarn zu verkaufen • Baujahr: 1961, gepflegter Zustand • Massivbauweise mit Unterkellerung • Grundstücksfläche: ca. 1.323 m² • Wohn- und Nutzfläche: ca. 400 m² verteilt auf 4 Etagen • Insgesamt 11 Zimmer, ideal für Wohnung oder Zimmervermietung • 3 modernisierte Bäder, letzte Modernisierung im Jahr 2014 • Möblierte Küche vorhanden • Zentralheizung mit Fernwärme • Großzügige Terrasse und ein großer Garten zur Entspannung und Gartenaktivitäten • Geeignet für Familien oder als Investitionsobjekt für Vermietungszwecke • kurzfristig verfügbar Kaufpreis: € 395.000,-Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 1.000m Krankenhaus 9.500m Kinder & Schulen Schule 500m Kindergarten 500m Universität 10.000m Nahversorgung Supermarkt 500m Bäckerei 500m Einkaufsze

ObjektbeschreibungDiese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.✨ Highlights auf einen BlickNeubau / Erstbezug (Baujahr 2024)ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenenca. 300 m² Grundstück5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeofficegroßzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)3 Badezimmer – optimal für mehrere PersonenLuftwärmepumpe & Fußbodenheizungenergieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+Carport + StellplatzGarten mit Grünblick & Fernblick Ausstattung & Wohnkomforthochwertige Böden (Parkett & Fliesen)moderne Bäder mit Fensterangenehmes Raumklima durch Klimaanlagedurchdachter Grundriss mit Abstellräumenruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung Baurechtliche InformationenBaubewilligung: 2024Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung: 2025Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²Grenzkataste

Wenn Sie sich schon immer einen gestalterischen Traum erfüllen wollten, hier aber nach der richtigen Basis Ausschau hielten, könnte dieses Objekt in Krummnussbaum beim Marbach mitunter Ihr Herz erwärmen!Bis vor kurzem als Kindergarten genutzt, erwartet Sie vor Ort ein trotz des Alters gepflegtes Gebäude mit großem Saal, Verbindungsgang sowie einem Büro-, Archiv- und Sanitärraum im EG, sowie einem Lager- und Technikraum im Keller!Prägnant sticht vor allem der große und zum Teil sehr hohe Saal ins Auge, in dem beim Anheben des Daches die Schaffung einer zweiten (Teil-)Ebene auf der Hand läge. Große Fensterflächen geben sowohl zur Front- wie auch der Rückseite des Gebäudes den Blick frei, bei letzterem auf den netten Garten mit direktem Blick auf die Basilika Maria Taferl!Es muß nicht immer der Umbau eines klassischen Einfamilienhauses sein, kann hier somit das Motto lauten, und wir freuen uns sehr über Ihre schriftliche Kontaktanfrage bei aufkeimendem Interesse!Umgeben ist das Gebäude vo

Großzügiges Haus mit Garten & PotenzialDieses Ein-/Mehrfamilienhaus Haus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit Garten, Loggia, Terrasse und großem Schuppen genießen Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Köpfe, die sich ihr Traumzuhause selbst gestalten möchten.Großzügige Nutzfläche von ca. 230 m²Mittelmäßiger Zustand – ideal für kreative Köpfe & SelbermacherGarten, Loggia & Terrasse – Uneinsehbar & PrivatGroßer Schuppen – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Atelier, Fitnessraum u.v.m.)2 Bäder & 2 WCs – separat auf jeder EtageGarage - direktem Zugang ins HausAlles für den Alltag in Gehweite: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & BäckereiTop Verkehrsanbindung – Bus & Bahn schnell erreichbarFazit: Ein Haus mit großem Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Krankenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Pöchlarn. Von hier aus können Sie all ihre Besorgungen für den Alltag entspannt zu Fuß erledigen. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Etagen alles, was Sie sich wünschen können.Auf einer Grundstücksfläche von ca. 717 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der gut konzipierte Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und lässt viel Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der Spa-Bereich im Keller, welcher Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase bietet.Der Garten und die schön angelegte Terrasse im Erdgeschoss sind die perfekten Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. In der Doppelgarage haben Sie genügend Platz, um Ihre Fahrzeuge abstellen und pflegen zu können.Die Liegenschaft teilt sich auf in:Wohnhaus (KG, EG, DG) mit TerrasseGarage für 2 PKWGartenDas Kellergeschoss (ca. 80 m²) unterteilt sich in:FlurWerkstattraumAbstellraumWein

SOMMERHIT mit Fernblick – Exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten Mediterraner Flair & traumhafter Fernblick – Exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte im Erstbezug Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse, 3 Badezimmer sowie ein sonniger Garten mit schönem Grün. Und Fernblick. Highlights: Neubau & Erstbezug ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 5 Zimmer Terrasse mit ca. 19,67 m² 3 Badezimmer Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage HWB 40 (B), fGEE A+ Carport und zusätzlicher Stellplatz Jetzt besichtigen & Wohngefühl erleben! Bilder und Exposés können nur einen ersten Eindruck vermitteln – das besondere Ambiente, die hochwertige Ausführung und den traumhaften Fernblick erleben Sie am besten persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven D

Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit in Pöchlarn Im klimaaktiv-zertifizierten Projekt Wohngarten gelangen fünf moderne Einheiten (3 Reihenhäuser & 2 Doppelhaushälften) in energieeffizienter Holzmassivbauweise zum Verkauf. Diese hochwertigen Häuser sind teilweise vermietet und verfügen über eine hochwertige Austattung, Eigengärten – ideal für Anleger mit Blick auf guten Cashflow & Verwertung. Ihre Investitionsvorteile: 5 Wohneinheiten mit ca. 113–117 m² Wohnfläche. Eigengarten & 2 Stellplätze pro Einheit. 4 von 5 Einheiten sind befristet vermietet, 1 ist sofort vermietbar. Rendite bis zu 4,66 %. Einzeln oder im Paket erwerbbar. Im Wohnungseigentum begründet – Exit durch Einzelverkauf möglich Warum genau dieses Investment? Pöchlarn liegt strategisch an der Westachse, zentral zwischen Amstetten & Melk, mit direktem Bahnanschluss. Das Projekt bietet Investoren einen attraktiven Mix aus laufenden

Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit in Pöchlarn Im klimaaktiv-zertifizierten Projekt Wohngarten gelangen fünf moderne Einheiten (3 Reihenhäuser & 2 Doppelhaushälften) in energieeffizienter Holzmassivbauweise zum Verkauf. Diese hochwertigen Häuser sind teilweise vermietet und verfügen über eine hochwertige Austattung, Eigengärten – ideal für Anleger mit Blick auf guten Cashflow & Verwertung. Ihre Investitionsvorteile: 5 Wohneinheiten mit ca. 113–117 m² Wohnfläche. Eigengarten & 2 Stellplätze pro Einheit. 4 von 5 Einheiten sind befristet vermietet, 1 ist sofort vermietbar. Rendite bis zu 4,66 %. Einzeln oder im Paket erwerbbar. Im Wohnungseigentum begründet – Exit durch Einzelverkauf möglich Warum genau dieses Investment? Pöchlarn liegt strategisch an der Westachse, zentral zwischen Amstetten & Melk, mit direktem Bahnanschluss. Das Projekt bietet Investoren einen attraktiven Mix aus laufenden

Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit in Pöchlarn Im klimaaktiv-zertifizierten Projekt Wohngarten gelangen fünf moderne Einheiten (3 Reihenhäuser & 2 Doppelhaushälften) in energieeffizienter Holzmassivbauweise zum Verkauf. Diese hochwertigen Häuser sind teilweise vermietet und verfügen über eine hochwertige Austattung, Eigengärten – ideal für Anleger mit Blick auf guten Cashflow & Verwertung. Ihre Investitionsvorteile: 5 Wohneinheiten mit ca. 113–117 m² Wohnfläche. Eigengarten & 2 Stellplätze pro Einheit. 4 von 5 Einheiten sind befristet vermietet, 1 ist sofort vermietbar. Rendite bis zu 4,66 %. Einzeln oder im Paket erwerbbar. Im Wohnungseigentum begründet – Exit durch Einzelverkauf möglich Warum genau dieses Investment? Pöchlarn liegt strategisch an der Westachse, zentral zwischen Amstetten & Melk, mit direktem Bahnanschluss. Das Projekt bietet Investoren einen attraktiven Mix aus laufenden

Rarität / Traumhafte Villa mit Pool, Garten, Wintergarten, Sauna etc. Hervorragende Infrastruktur / Top Lage! Diese außergewöhnliche und liebevoll gepflegte Villa vereint historischen Charme mit angenehmen Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Das ca. 1929 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und eine nahezu perfekte Raumaufteilung. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume zentral begehbar – ideal für ein harmonisches und praktisches Zusammenleben. In den frühen 1990er-Jahren wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und erweitert. Dabei entstanden eine Doppelgarage, ein stilvoller Wintergarten sowie ein praktischer Weinkeller/Erdkeller – Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den Charakter des Hauses unterstreichen. Wohnen mit Raum und Möglichkeiten Auf einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung zzgl. Der Flä

Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit Fünf moderne Häuser im Wohnpaket – vermietet & investitionsbereit in Pöchlarn Im klimaaktiv-zertifizierten Projekt Wohngarten gelangen fünf moderne Einheiten (3 Reihenhäuser & 2 Doppelhaushälften) in energieeffizienter Holzmassivbauweise zum Verkauf. Diese hochwertigen Häuser sind teilweise vermietet und verfügen über eine hochwertige Austattung, Eigengärten – ideal für Anleger mit Blick auf guten Cashflow & Verwertung. Ihre Investitionsvorteile: 5 Wohneinheiten mit ca. 113–117 m² Wohnfläche. Eigengarten & 2 Stellplätze pro Einheit. 4 von 5 Einheiten sind befristet vermietet, 1 ist sofort vermietbar. Rendite bis zu 4,66 %. Einzeln oder im Paket erwerbbar. Im Wohnungseigentum begründet – Exit durch Einzelverkauf möglich Warum genau dieses Investment? Pöchlarn liegt strategisch an der Westachse, zentral zwischen Amstetten & Melk, mit direktem Bahnanschluss. Das Projekt bietet Investoren einen attraktiven Mix aus laufenden

Reihenhaus in Maria Taferl – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie Dieses charmante Reihenhaus in idyllischer Lage von Maria Taferl bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Familienleben. Vier helle Zimmer, moderne Ausstattung und ein großzügiger Außenbereich machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse und in den traumhaften, rund 91 m² großen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Moderne Laminatböden und Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum, und ein Carport-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Maria

Neubau-Traum für Familien: 5 Zimmer, Garten & ruhige Lage! Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Highlights auf einen Blick Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024) ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ca. 300 m² Grundstück 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²) 3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+ Carport + Stellplatz Garten mit Grünblick & Fernblick Ausstattung & Wohnkomfort hochwertige Böden (Parkett & Fliesen) moderne Bäder mit Fenster angenehmes Raumklima durch Klimaanlage durchdachter Grundriss mit Abstellräumen ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung Baurechtliche Informationen Baubewilligung: 2024 Fertigstellungsanzeige /

Wohnhaus: mit ca. 163 m² Nfl + ca. 35 m² Wintergarten + ca. 100 m² nicht fertiggestellter DG-Ausbau BJ vor 1972 (Umbauten 2002 u. 2009) ca. 10.230 m² Grundstücksfläche (Hanglage mit Terrassen) Zubehör/Keller: Terrasse, teilunterkellert, extra Erdkeller + Wirtschaftsgebäude Heizung: Zentralheizung (Öl + feste Brennstoffe) + Kachelofen + Solaranlage + Photovoltaikanlage Energieausweis: HWB: 109 Energieklasse: DAutoabstellplatz: Doppelgarage Gesamtzustand: gepflegtBesonderes: traumhafter Ausblick über die Donau bis hin zu den Bergzügen des Ötschers, großzügiger Wohn-/Essbereich, eigene Gestaltungsmöglichkeiten, ein Ruheort zum Entspannen, einzigartige Lage, riesiges Grundstück und sehr vieles mehr… Kaufpreis: € 890.000,00 Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Dusleag Peter, Tel.: [entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 1.500m Apotheke 1.500m Krankenha

• Ein-Zweifamilienwohnhaus in toller Aussichtslage in Ybbs• Grundfläche ca. 1061 m2• Widmung: Bauland-Wohngebiet• 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden, Zusammenlegung wäre möglich• Zufahrt auch von Kirlstraße möglich mit Stellplätzen auf Eigengrund diese sind provisorisch angelegt• Erdgeschoß: Wohnung mit ca. 74 m² älterer gepflegter Bestand Vorraum, Bad mit Dusche Wanne und WM, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Zimmer, Abgang in den Keller - derzeit unbenutzt.• Raumaufteilung OG ( Eingangsbereich -Treppe ins OG, offener großzügiger Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 kleines Kinderzimmer, große offene Wohn-Essküche mit gigantischer Aussicht über die Stadt Ybbs, herrlicher Donaublick, Zugang zum ca. 8 m² verglasten Wintergarten• Obergeschoß mit ca. 86 m² Wfl. plus Wintergarten mit herrlicher Aussicht ca. 8 m² und Balkon mit ca. 5 m²• Generalsanierung im OG 2017 - Fußbodenheizung wurde installiert neue moderne offene Raumaufteilung• Böden, Bad, Fliesen,

WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint. Folgende Highlights erwarten Sie:einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblickzwei getrennte Wohneinheitenhelle, großzügige Räume mit gut durchdachter AufteilungSachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / ModernisierungDachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglichÖ