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In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden.Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.Wohnen auf drei Ebenen:Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein K

713 m² Eigengrund. Absolute Ruhelage. Hietzing.Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von seinen neuen Eigentümern wieder mit Leben erfüllt zu werden.Das Haus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen 713 m² großen Eigengrund. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vor allem eines: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ob behutsame Modernisierung oder umfassende Neugestaltung – hier entscheiden Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.Das Grundstück – Platz, der in Wien selten geworden istDer großzügige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft.Viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz eröffnen unterschiedlichste Möglichkeiten: vom Spielbereich für Kinder über Gemüsebeete und gemütliche Sitzplätze bis hin

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333)Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung.Wohnen mit Raum für die ganze FamilieAuf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss.Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen.Raumaufteilung im ÜberblickErdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten):Vorraum mit praktischem Zugang zu allen BereichenKabinett mit KüchenzeileBadezimmer mit Dusche und WaschbeckenSeparates WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den GartenObergeschoss (53,85 m²):Drei gut geschnittene SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne und WC, WaschmaschineKellergeschoss (

Nicht jede Immobilie eignet sich als Ausgangspunkt für ein neues Projekt.Diese Liegenschaft in ruhiger Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet mit rund 713 m² Eigengrund, einem bestehenden Wohnhaus und einer attraktiven Mikrolage eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche sowie rund 36 m² Kellerfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die nicht ausschließlich den vorhandenen Bestand betrachten, sondern sich mit den langfristigen Möglichkeiten einer Liegenschaft in einer gefragten Wiener Wohnlage beschäftigen möchten.Die Eckdaten✔ ca. 713 m² Grundstücksfläche ✔ ca. 142 m² bestehende Wohnfläche ✔ ca. 36 m² Kellerfläche ✔ bestehendes Einfamilienhaus ✔ Baujahr ca. 1930 ✔ sanierungsbedürftiger Bestand ✔ absolute Ruhelage ✔ gewachsene Wohngegend ✔ sehr gute Infrastruktur ✔ attraktive Lage im 13. BezirkPoten

Ruhelage Satzberg: Wunderschönes 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen!Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon. Eine geringfügige Vergrößerung, z:B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB)Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s.Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuc

Im Herzen von Mauer – Eigentum mit WeitblickEinfamilienhaus in absolut zentraler Lage rund um den Maurer HauptplatzEine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes und verbindet damit eine ausgesprochen zentrale Lage mit genau jener grünen, gewachsenen Wohnqualität, für die Wien-Mauer seit Jahrzehnten geschätzt wird.Auf einem rund 540 m² großen Grundstück stehen etwa 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Wohnebenen, ein Vollkeller, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Terrasse, Balkon und ein gewachsener Garten zur Verfügung.Die Besonderheit dieses Angebots liegt im Erwerbsmodell: Die Liegenschaft kann um € 599.000,– erworben werden. Im Gegenzug wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Eigenbedarf, sondern den langfristigen Erwe

In einer der schönsten und familienfreundlichsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks – in Neuwaldegg – liegt dieses Einfamilienhaus, das viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Das zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1927 erbaut. Im Jahr 2007 wurde es umfassend saniert und durch einen modernen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert. In diesem Zuge erhielt das gesamte Haus eine Wärmedämmung.Im Jahr 2019 wurde ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und moderner Abdeckung errichtet. Gleichzeitig wurde der Garten wunderschön und pflegeleicht gestaltet.Aufgrund der Hanglage genießen Sie von jeder der drei Ebenen einen wunderbaren Ausblick.Ein besonderes Highlight des Einfamilienhauses ist neben dem großzügigen Garten der offene Wohnbereich mit Küche, offenem Kamin und hoher Raumhöhe. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große, ruhige Terrasse mit herrlichem Ausblick.Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit von bis zu fünf Schl

In einer ruhigen Wohnsiedlung des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses gepflegte, 2003 fertiggestellte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und sonnigem Garten.Das Erdgeschoß bietet einen Vorraum, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Südostterrasse und zum Garten sowie eine separate Küche mit Einbaugeräten. Im Dachgeschoß stehen ein Büro und zwei weitere Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung.Das Kellergeschoß umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Kellerstüberl mit Holzofenkamin. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2018 erneuerte Gasheizung. Ergänzend ist ein neuwertiger, 2024 installierter Holzofenkamin in das zentrale Heizsystem eingebunden und kann Fußbodenheizung und Radiatoren versorgen. Das Erdgeschoß verfügt vollständig über Fußbodenheizung, ebenso das Bad im Obergeschoß und das Kellerstüberl.Der entzückende Garten mit Südost

Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie!Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer begehrten Lage? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung) ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht.Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.Auch die Infrastruktur lässt kein

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St. Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint.Architektur als Verbindung von Mensch und LandschaftDie Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch na

Exklusives Designerhaus im Wienerwald – Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub anEinleitungEs gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Immobilien, die berühren.Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was im Großraum Wien kaum noch zu finden ist: absolute Privatsphäre, ein beeindruckendes Grundstück von rund 2.700 m², hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes entsteht hier ein Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Feriendomizilen bekannt ist. Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen und abends auf der Terrasse den Blick über die sanften Hügel schweifen lassen.Hier fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.Eine Residenz für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Diskretion und Wohnkomfort.LagebeschreibungDie Umgebung zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe, großzügige Grundstücke und ein Höchstmaß

MODERNE FAMIILIENVILLA MIT 7 SCHLAFZIMMERN! - POOL - LIFT & GARAGE POOL, LIFT & GROSSE GARAGE Diese südseitig ausgerichtete Luxusvilla liegt zwischen Schafberg und Gersthof in Fußnähe zur Endstation der Straßenbahnlinie 40 Richtung Schottentor. Die diskrete Lage in zweiter Reihe garantiert Privatsphäre und absolute Grünruhe! Über eine private Zufahrt gelangt man in die große Garage, die Stellplätze für bis zu 4 Autos bietet. Ein Personenlift verbindet die insgesamt 4 Etagen der Villa. Auf diese verteilen sich 7 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohn-& Essebene mit Südterrasse, sowie ein belichtetes Untergeschoß mit Heimkino, Fitnessraum, Weinkeller & einem großen Wirtschaftsraum. Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, es wurde nicht an Annehmlichkeiten & High-End Produkten gespart. Die zahlreichen Einbauschränke bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Die Villa wurde in einen bezugsfertigen Zustand versetzt. Der Garten mit beheizbarem Pool & elektrischem Pooldeck

Hietzinger VILLA mit Indoor Pool + TOP Lage und LUXUS In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Stu

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Doppelhaushälfte mit Garten in Hietzing+ unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet „Roter Berg“: Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung+ Grundstück mit ca. 343 m²+ Bestandsgebäude aus ca. 1927+ Wohnfläche ca. 127 m²: Aufgeteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern+ Vollständig unterkellert: Zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen+ Erweiterungs- und Ausbaupotenzial: Vorliegende Zubau-Studien für Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglichen eine Wohnflächenerweiterung+ Rohjuwel für Sanierung+ Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und das Krankenhaus Hietzing in kurzer Distanz erreichbarDas HausDieses Haus aus dem Jahr ca. 1927 wird zum Verkauf angeboten und befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, direkt am roten Berg. Die Liegenschaft stellt eine Gelegenheit dar, ein Haus mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu erweitern und zeitgemäß weiterzuentwickeln (siehe Fläch

BUTTERFLY PARADISE – EIGENGRUND & HAUS IM 2. BEZIRK! KLG Unter dem Heustadlwasser – eine Seltenheit wartet auf neue Besitzer Dieses Schmetterlingsparadies beeindruckt mit einer Kombination, die man mitten in Wien nur äußerst selten findet: ein eigenes Haus auf Eigengrund, ein großzügiger Garten, Pool, Terrasse, viel Privatsphäre und eine Umgebung, die sich stellenweise eher nach Wald und Natur als nach Großstadt anfühlt. Und trotzdem befinden wir uns mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk. Hier wartet kein klassisches Stadt leben auf Sie, sondern ein kleines Paradies im Grünen. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Pflanzen, Bäume, Blumen und viel Grün schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Schmetterlinge fühlen sich hier offensichtlich genauso wohl wie die Menschen, die diesen besonderen Platz ihr Zuhause nennen dürfen. DAS HAUS Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über rund 71 m² Wohnnutzfläche. Das Haus erstreckt sich über drei

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus mit drei luxuriösen Etagenwohnungen, die sich über jeweils ca. 164 m² erstrecken. Jede Einheit ist sowohl über ein gemeinsames Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar, was den Komfort und die Privatsphäre aller Bewohner garantiert.Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: direkten Zugang zum privaten Garten; durch die Hanglage straßenseitig im 1.Obergeschoss gelegen2. Obergeschoss: Geräumige Loggia/Balkon mit Blick auf den wunderschön gestalteten GartenDachgeschosswohnung: Highlight ist die 92 m² große Dachterrasse mit PanoramablickJede Wohneinheit besticht durch:großzügige Wohn- & Essbereiche mit direkter Sicht zum Gartendurchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzunghelle Räume mit Tageslicht bis zum SonnenuntergangDer uneinsehbare Garten bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sonder besticht ebenfalls durch:eine Pool zur Abkühlung an heißen SommertagenPlatz zum Verweilen, Entspannen und Feiern -

Diese, rund um 1872 errichtete Stadt-Villa im Biedermeierstil, bietet mit seiner gut erhaltenen, mit reichhaltigen Ornamenten versehenen Fassade die ideale Möglichkeit sich seinen Wohntraum neu zu gestalten.Bereits in mehreren Generationen befindlich, wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt.Das Gebäude gliedert sich in einen Haupttrakt, einen Seitentrakt und in ein Gartenhaus mit Veranda, welches wohnlich gestaltet wurde. Das Herzstück stellt der liebevoll angelegte und absolut ruhige Garten mit einer ca. 80 m² großen, uneinsehbaren Terrasse dar.Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, eine Küche (DAN-Einbauküche) mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und eine Diele, wie auch der Abgang zum Keller (teilunterkellert) und dem Aufgang in den Dachboden.Die Wohnräume sind mit Lärchenparkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt.Das Dachgeschoß - zwei Räume mit Kippfenstern in Richtung Süden (siehe auch Foto) - ist derzeit noch nicht ausgebaut u

LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !Worauf legen Sie Wert bei Ihrem NEUEN ZUHAUSE ?• Wertsteigernde Toplage in Waldesruhelage mit unverbaubarem Fernblick ?• Erstbezug mit klarer Architektur, modernem Design und Luxus Innenausstattung ?• Up To date Technik ( Erdwärme, Photovoltaik, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung ) ?Dann sind Sie hier richtig !Dieses Haus Top 1 mit 125 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen:1.Das Wohn-und Gartengeschoß ist der zentrale Lebensbereich mit offen gestalteter Wohnküche ( ca. 43 m²) und Ausgang auf die Gartenterrassebzw. Ihren Garten. (ca. 100 m²)2.Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer ( Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer), mit Badezimmer, WC und Vorraum.3.Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit Master Bed Room und Badezimmer/ WC sowie kleiner Terrasse,4.Die großzügige Dachterrasse mit besonderem Blick über Wien und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Herzen des wunderschönen 13. Bezirks liegt diese weitläufige Ruheoase eingebettet in eine herrlich grüne, durch freundliche Einfamilienhäuser geprägte Nachbarschaft. Jedes Detail des zeitlos schönen Gebäudes ist auf die Symbiose von Ästhetik und Wohnkomfort ausgerichtet - von einem Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Ein heller Eingangsbereich, in den sich Windfang, Garderobe und Gäste-WC sinnvoll integrieren, leitet zur ideal gegliederten Wohnlandschaft über. Zum großen Garten hin südwestlich ausgerichtet sind das herrliche Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fensterfronten sowie das gemütliche Esszimmer mit einer geschützten und überdachten Terrasse – beide getrennt und zugleich vereint durch eine harmonisch durchbrochene Wand mit integriertem Kamin. Mit dem Esszimmer verbunden ist die – auch vom Eingangsbereich betretbare – Küche mit formschönen, hochwertigen Einbauten. Eine schöne Treppe führt zu den Rückzugsräumen im O

Großzügiges Familienrefugium der Extraklasse - ein perfekter Ort zum Leben!Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich beim Schloss Schönbrunn - direkt an der Grenze vom 13. und 12. Bezirk und vereint auf in Summe 596 m² Nutzfläche bzw. 447 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung, viel Platz für die ganze Familie und einer hervorragenden Lage.Die moderne Villa beeindruckt mit 12 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, als repräsentatives Zuhause für gesellschaftliche Anlässe oder zum Wohnen & Arbeiten – diese Villa erfüllt all Ihre Wünsche.Das Baujahr 2020, die eingesetzte High-End-Technik und die bedachtsame Auswahl von hochwertigsten Materialien sind die Garanten für puren Wohnkomfort. Der Einsatz von High-End-Technik erleichtert nicht nur das tägliche Leben, er bewirkt auch zugleich geringe Energiekosten.Die moderne, offene Wohnküche mit Hoch

Sie suchen nach einem einzigartigen Familienrefugium mit viel Platz und großem Garten in Wien-Hietzing? Fordern Sie jetzt direkt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich alle Detailinformationen zu dieser besonderen Liegenschaft!Hier ist der Videolink zum Gartenrundgang: www.youtube.com/shorts/e2VGrPjF_qkFamilienidylle mit viel Platz & Flexibilität in Hietziger Absolute-Ruhelage!Sichern Sie Ihrer Familie ein außergewöhnliches Domizil im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – mit großzügigem Freiraum im Grünen, flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten und höchster Lebensqualität.Sichere Oase in der Sackgasse: Verkehrssicher, frei von Durchzugsverkehr und absolut ruhig in der Speisinger Straße 19 – der ideale Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und unbeschwert spielen können.Durchdachtes Ensemble aus zwei Gebäuden:Gebäude zur Straßenseite: aktuell für € 1.800,– Nettomietzins/Monat vermietet ist. Dank einer 3-monatigen Kündigungsfrist sichern Sie sich hier maximale zeitliche Flex

Wiener Wohnkultur mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem PotenzialAUF EINEN BLICKErrichtungsjahr 1889Architekt: Julius DeiningerNur rund 100 m zum TürkenschanzparkDerzeitige Nutzfläche: rund 510 m² (Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss)Großzügiger Rohdachboden - geschätztes Dachbodenpotenzial: rund 170 m²Gartenfläche: rund 640 m² mit altem BaumbestandKlassische Raumproportionen und historische Ausstattungsdetails (Fischgrätparkett, Flügeltüren)Prüfung eines Zubaus im Rahmen der geltenden Widmung möglich (Wohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise, Wohn- und Schutzzone)Diese freistehende historische Villa prägt seit ihrer Errichtung im Jahr 1889 mit ihrer klassischen Villenarchitektur und ihrem großzügigen Grundstück ein Umfeld, das bis heute zu den vornehmsten Wohnlagen Wiens zählt. Nur rund 100 Meter vom Türkenschanzpark entfernt verbindet die Liegenschaft historischen Charakter, viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum.Die Villa wurde vom renomm

Eine absolute Top-Immobilie am Wilhelminenberg ist am Markt. Objekte wie dieses gelangen nur selten zum Verkauf. In edler Lage in der Wilhelminenstraße gelegen und mit einigen herausragenden Eigenschaften ausgestattet, wird dieser Blue-Chip seine neuen Eigentümer sehr glücklich machen.Top Features:Traumhafte Aussichts- & Villenlage in Grünruhelage am WilhelminenbergBeinahe das gesamte Grundstück befindet sich innerhalb der Baufluchtlinien - zusätzliches EntwicklungspotenzialHelles und ruhiges 1.016m2 Grundstück mit nur leichtem GefälleBauklasse W1 - 7,5m 25% verbaubar - Entwicklungspotenzial !Die riesige Fensterfläche und über 5 Meter Raumhöhe samt Kamin schaffen ein zusätzliches architektonisches HighlightRunder, in Wohnbereich integrierter Wintergarten mit Ausgang zur TerrasseEigene ca.70m2 Einliegerwohnung/Wohnloft im EG perfekt geeignet für Büro, Kinder oder zur VermietungGemütliche und behagliche Holzkonstruktion kombiniert mit innovativem LehmgrobputzDirekte Zufahrt samt genügend

SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zähltModernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem BalkonHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!Dieses moderne Reihenhaus (Haus 11) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,37 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,03 m² und in den Eigengarten mit ca. 21,00 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater R

Eckdaten: • ca. 400 m2 Wohnfläche, ca. 70 m2 Platzreserve (Dachboden nur zum Teil ausgebaut) • ca. 1.850 m2 Grundstücksgröße • straßenseitiges Zufahrtstor auf das Grundstück • Kastenfenster! • schöner Altbestand mit gartenseitigem Neubauteil (großes Wohnzimmer) • uneinsichtiger Garten • Heizung: Gastherme (vor 5 Jahren erneuert) • kleiner KellerEG: • großzügiges Entrée • 2 Wohnzimmer • Bibliothek mit offenem Kamin • Veranda • Küche • Speisezimmer • Gästetoilette • AbstellraumOG 1: • 3 Schlafzimmer • begehbare Garderobe • 2 Badezimmer • 2 Toiletten • große TerrasseDG: • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Toilette • Abstellraum • Platzreserve für 2 weitere Schlafzimmer + BadezimmerKaufpreis: EUR 3.990.000,— Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Auf Anfrage senden wir ein Exposé mit Fotodokumentation und Plänen zu!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 1.500m Krankenhaus 1.000m Kinder & Schulen Schule

SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zähltModernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & großzügigem BalkonHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!Dieses moderne Reihenhaus (Haus 17) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,74 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare.Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,07 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,02 m² und in den Eigengarten mit ca. 20,84 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,88 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als privater R

Zum Verkauf gelangt ein südlich ausgerichtetes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern, Terrasse, Eigengarten, Keller, Partyraum und GarageDas Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche in den 80 Jahren erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. In nur 5 Autominuten/ 9min mit dem Fahrrad erreicht man das Einkaufszentrum Riverside und den Bahnhof Liesing.Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig.Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit e

THE REDHILLEine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St. VeitTHE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen.In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St. Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls.Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Auß

Das ObjektHinter einer ockerfarbenen Fassade mit weißen Fensterläden führt ein Säulenportikus zum Eingang, darüber die Balustrade des Obergeschoßes. Dahinter beginnt eine Raumfolge, wie sie 1879 gebaut wurde und wie sie heute niemand mehr baut: Wohnzimmer und Esszimmer gehen über hohe Flügeltüren ineinander über, dahinter liegt das Arbeitszimmer mit bestehendem Kaminanschluss und eingebauten Bibliotheksregalen. Alle Repräsentationsräume sind zum Garten orientiert.Fischgrätparkett, Stuckdecken, Segmentbögen über den Durchgängen, Kastenfenster mit Doppelverglasung. Die Raumhöhen betragen rund 2,90 m im Erdgeschoß und rund 3,20 m im Obergeschoß — Werte, die im Bestandsplan des Zivilgeometers dokumentiert sind.Über ein Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit Schlafzimmer, Ankleide und drei weiteren Zimmern, darunter eines mit knapp 25 m². Eine Terrasse öffnet sich nach Süden in den Garten.Und dieser Garten ist der eigentliche Luxus: rund 2.130 m² mit altem, gewachsenem Baumbestand, ei

Privates Refugium in Hietzing – High-End-Villa mit Pool und GartenGroßzügige Räume, hochwertigste Ausstattung und ein herrlicher Garten mit Pool – eine außergewöhnliche Villa für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität in Wien schätzen.Ein Haus, das nach draußen lebt.Bodentiefe Fenster, eine überdachte Terrasse nach Ost und Süd, dahinter Rasen, ein großer Pool und alter Baumbestand, der den Garten nach hinten abschließt. Hietzing von seiner ruhigsten Seite – und trotzdem sind Schule, Supermarkt und Straßenbahn zu Fuß erreichbar.Das HausRund 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, 876 m² Grund. Massiv aus Ziegel gebaut und 2008 bis auf die Mauern entkernt: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neues Dach, neue Fenster, gedämmte Fassade. Raumhöhe 2,70 m. Massives Eichenparkett, je Etage in einem Stück verlegt. Eine Massivholztreppe und Tischlereinbauten in Manufakturqualität.Im Wohngeschoss führt ein außergewöhnlich großzügiges Foyer in den Wohnsalon. Daneben