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Klassisches Mittelzinshaus mit ca. 92% Leerstand und Einreichung Dachgeschoss-Ausbau sowie sieben Garagenplätzen

360 TOUR / REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA nahe SCHLOßPARK REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT SÜDSEITIGEM GARTEN Diese im Jahr 1923 erbaute Einfamilienvilla mit einem über 400m² großen Garten ist nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: holzgetäfelte Empfangshalle mit stilvollem, holzgedrechselten Stiegenaufgang in den 1. Stock, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Salon und Wohnküche beide mit Ausgang auf eine gartenseitige, große Terrasse (ca. 40m²) übergehend in den ca. 400m² großen Garten; 1. Stock: zentraler Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Badezimmer, WC, Nanny-Küche, garten-südseitige Terrasse (ca. 15m²); Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 2 Schlaf-/ Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer, WC; Untergeschoß: Waschküche, Technikraum, Abstellräume, WC, Mehrzweckraum (zb. Fitnessraum) mit direktem Ausgang in den Garten. Ausstattung: original Eichen-Parkettboden. Teilweise Flügeltüren. Komplett ausgestattete Küch

Gartenglück pur, Grünruhe und Stadtpanorama! Was für ein herrlicher Ausblick, was für ein traumhafter Garten! Genießen Sie das beeindruckende Satdtpanorama und den gepflegten Garten mit seinen üppigen Zierpflanzen und zahlreichen Obst. & Gemüsesorten. Das Haus selbst ist optimal aufgeteilt und mit seinen 2 Schlafzimmern plus Arbeitsbereich wunderbar für Paare oder kleine Familien geeignet. Fixer Autoabstellplatz inklusive! Top Features: Traumpanorama Generalsanierung samt Zubau 2008 Fixer Autoabstellplatz ca. 50 Meter entfernt Wohnzimmer mit angrenzender vollausgestatteter Küche Zwei separate Schlafzimmer 2 WCs mit Fenster 1 Bad mit Dusche & Fenster 1 praktischer Abstellraum Aussichtsterrasse im OG Laube mit Essplatz im EG Gemütlicher Schwedenofen Neuwertige Elektrospeicherheizung Gepflegter Nutz. & Ziergarten Kein Kleingarten! Widmung Gartensiedlung GS bb1 Die maximal verbaubare Fläche i. A.v. 70m2 wurde noch nicht ausgereizt. Zusätzliches Ausbaupotenzial Sehr guter Erhaltungszustand

Auf Anfrage werden mehr Fotos zur Verfügung gestellt! Nähere Informationen zum Projekt unter Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 Staudgasse. Im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Familie oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 77 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche. Die Wohnung ist derzeit noch bis Jänner 2036 vermietet. Der Jahreshauptmietzins ist wertgesichert und beträgt derzeit EUR 19.500,00 Die Wohnung besteht aus: Vorraum Separates WC Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche 2 Zimmer Badezimmer mit WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oa

Neuer Preis! Baubewilligtes Dachgeschoss beim Meiselmarkt in Bestlage! Schönes Altbauhaus + Beste Anbindung und Infrastruktur + Ruhige Seitengasse! Jetzt zugreifen! Neuer Preis! Baubewilligtes Dachgeschoss beim Meiselmarkt in Bestlage! Schönes Altbauhaus + Beste Anbindung und Infrastruktur + Ruhige Seitengasse! Jetzt zugreifen! Zum Verkauf steht ein baubewilligter Rohdachboden eines schönen Altbaugebäudes. Der Käufer des Rohdachbodens verpflichtet sich zur Lifterrichtung. Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 268,51m² + Terrassen: ca. 26,26m² Kaufpreis: € 365.000. Bewilligt wurde ein Dachgeschossausbau im 1. Und 2. Dachgeschoss des Gebäudes zur Schaffung von zwei Maisonettewohnungen, inkl. Freiflächen in Form von Terrassen. Erzielbare Fläche im Dachgeschoß (1. Dg + 2. DG) ca. 268,51 m², zuzüglich Terrassen ca. 26,26 m², Erzielbare Fläche gewichtet daher ca. 281,64 m ² Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 1, TOP 2, TOP 3, TOP 5, TOP 7, TOP 6, TOP 13, TOP 8 Bei Inte

Bis Ende 2026 befristet vermietetes Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus mit bewilligtem Ausbau und Dachgeschoss-Ausbau Zum sofortigen Verkauf kommt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in guter Lage des Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m². Die Liegenschaft ist bis Ende 2026 befristet vermietet. Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor. Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Festgeschosse. Zweiter und dritter Stock. Vor, welche zusammen mit dem ersten Obergeschoss insgesamt acht neue Wohneinheiten ermöglicht. Der Ausbau von zwei Dachgeschossen sieht weitere drei Etagenwohnungen vor. Durch den Um.und Ausbau ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 730,86 m². Alle Wohnungen sind entweder mit Balkonen, Ter

360 tour / repräsentatives einfamilienhaus in gersthofer cottagelage klassische altbauvilla mit terrasse & garten diese wunderschöne altbauvilla mit großem garten und sonnigen terrassen wird. Nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie. Eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca. 111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang

Rarität, Kleingarten inkl. Haus unbefristet anzumieten Rarität, Wohnglück im Grünen In wunderschöner Währinger Höhenlage liegt dieser idyllische Kleingarten, der unbefristet vermietet wird. Das Haus und der Garten sind gepflegt und sofort zu mieten. Wohnen in schöner, sonniger und erholsamer Lage: Das Kleingartenhaus ist teilmöbliert: Zimmer 1 Wohnküche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Spüle, 2 Kochplatten und Mikrowelle Zimmer 2: Schlafraum Vollholzschrank Bad inkl. WC und Eckdusche, von außen begehbarem Vorratsraum mit Zugang zum Dachboden Sonnenbadweg: Inmitten der grünen Hügel Währings atmet dieser Weg den Geist goldener Sommertage und der Erholung im Freien. Sein Name ist eine Hommage an die lichtverwöhnten Hänge des Schafbergs, wo die Wiener schon früh die Kraft der Sonne und die frische Waldluft genossen. Worauf Warten, verbringen sie bald ihre Zeit im eigenen Garten und kontaktieren sie mich für Besichtigungen am Besten per Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermitt

Wiener Zinshaus mit Entwicklungspotential, Rohdachboden und bestandsfreiem Hofgebäude Mitten im gewachsenen Wiener Zinshausbestand des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, die laufende Bestandserträge mit nachhaltigem Entwicklungspotential verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Liegenschaft zeigt sich die typische Wiener Zinshausstruktur mit straßenseitigem Hauptgebäude und ruhigem Hofbereich. Gerade diese Kombination aus stabilem Altbestand und Entwicklungsmöglichkeit macht die Liegenschaft besonders interessant. Das rund 230 m² große Hofgebäude wird ab 01.07.2026 bestandsfrei und eröffnet dadurch außergewöhnliche Perspektiven für Revitalisierung, Neustrukturierung oder Neuvermietung. Zusätzlich steht im straßenseitigen Hauptgebäude ein Rohdachboden zur Verfügung, welcher weiteres Ausbau. Und Wertsteigerungspotential bietet. Die Liegenschaft im Überblick Objektart Zinshaus Grundstücksfläche laut Grundbuch ca. 493

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zum KAUF an: Wohlfühl-Eckreihenhaus am Schafberg mit herrlichem, privaten Garten in angenehmer Ruhelage HERZLICH WILLKOMMEN. …in einer der begehrtesten Premiumlagen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur, stilvoller Architektur, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Schafberg zu einer der absoluten Top-Adressen der Stadt. Überzeugen Sie sich am besten selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses einmaligen Objekts – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen! FACTBOX Baujahr 1997 Massivbauweise ca. 121 m² Wohnfläche (EG, OG, DG) ca. 40 m² Keller offener Wohnbereich mit anschließender Küche Kamin im Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne 2 Zimmer im OG 2 Zimmer im DG plus Schrankraum 2 separate WCs in den oberen Stockwerken attraktiver, privater ca. 105 m² großer Garten mit Terrasse Loggia weiterer Stauraum am Dachboden ÜBER DAS HAUS Dieses sc

Ab ins kühle Nass: Bungalow mit Pool und zusätzlichem Baugrundstück am Schafberg mit Entwicklungspotenzial Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde. Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG) und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein. Bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich ode

Erstbezug nach sanierung | indoor pool | sauna | weitblick haus mit wellnessbereich in begehrter lage zum verkauf gelangt ein haus in perfekter wohnlage. AB MAI 2025 frei & verfügbar! Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badez

Altbauvilla mit Terrasse & Garten In den Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Altbauvilla mit außergewöhnlichem Charme und beeindruckendem Potenzial. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die großzügige Architektur, die klassische Bauweise sowie die harmonischen Proportionen verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 400 m² bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Flächenübersicht: Untergeschoss: ca. 101,77 m² Erdgeschoss: ca. 120,62 m² 1. Obergeschoss: ca. 111,71 m² (inkl. Balkon ca. 2,07 m² und Terrasse ca. 16,65 m²) Dachgeschoss: ca. 66,54 m² Ob als repräsentativer Familiensitz oder als stilvolles Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint historische Substanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bi

Einmalige Gelegenheit! Zinshaus in Top Lage mit unbefristeter Beherbergung! Sehr attraktives Zinshaus im 8. Bezirk in der Nähe vom Rathausplatz. Sie erwartet ein Mix aus sanierten Wohnraum und Boutique Serviced Apartments, dadurch ergibt sich die Möglichkeit einen hohen Jahresertrag zu erwirtschaften. (Über 200.000. €) Die Fläche teilt sich auf: 660m2 im Bestand. 295 m2 baubewilligter Dachboden + 82m2 Freifläche und Balkon. 141m2 unbefristete Wohnfläche (2 Wohnungen). 110m2 unbefristete Geschäftsfläche. Der Rest ist Leer (7 Wohnungen), davon sind 222m2 unbefristet in Beherbergung (Booking, Airbnb, Kurzzeitvermietung) gewidmet Hard facts: alle Wohnungen saniert schönes DG-Potenzial Mieteinnahmen von über 200.000 € möglich bis auf 2 Wohnungen könnte man Balkone zubauen (bewilligt) sehr gute Substanz vom Haus sehr schöne gegliederte Fassade Bei näheren Interesse stehe ich Ihnen jederzeit zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein

Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Frisch renoviert! Make your dreams come true! Traumlage + Traumhaus + Indoor Pool + Sauna + Toller Wienblick + Grün wohin das Auge reicht! Enjoy life! Hier lässt es sich leben. Ihr neues Haus in Grün. Und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde, wird Sie restlos begeistern! Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein geniales Wohn-Esszimmer mit wohlig warmen Kachelofen für warme Stunden an kalten Tagen und Blick auf Wien und in den schönen, grünen Eigengarten, sowie eine separate und voll ausgestattete Küche. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich noch ein Raum, der als Bibliothek oder kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer kommt man über eine großzüg

Investitionshit in Wiens begehrtester Lage! Dieses wunderschöne Stadthaus mit einer Fläche von 168m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Wohnen in der Stadt wünschen können. Der Kaufpreis von 1.600.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Laut Gutachten befindet sich das Objekt in einem Bauland-Wohngebiet der Bauklasse II mit einer maximalen Bauhöhe von 10,5 Metern. Das bedeutet dass weitere 2 Stockwerke angebaut werden können. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht von außen bereits durch seine charmante Architektur. Doch auch von innen überzeugt es auf ganzer Linie. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie Marmor, stilvollen Regalen und hochwertigen Einrichtungsgegenständen, die dem Haus einen stilvollen und eleganten Touch verleihen genießen Sie Luxus und Wohlbefinden. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Einbauküchen bieten Ihnen

Exklusives Haus am Schafberg mit Panoramablick | Pötzleinsdorfer Schlosspark Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Design & Komfort vereint Am Fuße der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer: innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick schätzen. Auf rund 390 m Seehöhe genießen Sie zudem ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und einen traumhaften Fernblick über Wien. Auf ca. 130,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes und entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine spektakuläre Dachterrasse mit Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstre

Elegante Villa mit großem Garten, Wellnessbereich und Fernblick in Toplage von Währing Exklusive Villa in Währinger Toplage. 1180. Pötzleinsdorf Diese großzügige Villa im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sehr gute Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 397 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für komfortables Wohnen und ein stilvolles Ambiente. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Stein. Und Marmorböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Teppichböden für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine moderne, gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der attraktive Ausblick: Sowohl ein weiter Fernblick als auch ein schöner Stadtblick bieten ein

Residential Development Opportunity – Cottageviertel Wien Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen und ruhigen Bezirk Währing. Das Bestandsgebäude ist ein klassisches Gründerzeithaus mit hohem architektonischem Charme und stellt die ideale Basis für eine hochwertige Revitalisierung dar. Das Projekt verbindet historisches Ambiente mit moderner Architektur durch eine geplante umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung inklusive Dachausbau. Key Facts Grundstücksgröße: ca. 514 m² Bestandsfläche: ca. 435–442 m² Nutzfläche Geplante Gesamtnutzfläche: ca. 961 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 1.120 m² Gesamtfläche inkl. Erweiterung: ca. 1.398 m² Einheiten: 9 Wohnungen (ca. 86 m² – 230 m²) Zimmeranzahl: 2–4 Zimmer pro Einheit Stellplätze: 4 Bestand: aktuell leerstehend (100 %) Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Villen und stilvollen Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Cottageviertel. Highlights der Lage: Sehr hohe

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Townhouse 1 Entdecken Sie dieses stilvolle Townhouse mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare. Ebene 1 – Wohnen und Entspannen Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter Direkter Zugang zur Terrasse Büro bzw. Gästezimmer Ebene 2 – Rückzugsort für die Familie Zwei helle und großzügige Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine Separates WC für zusätzlichen Komfort Abstellraum Ebene 3 – Highlight Dachterrasse Großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Optional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhanden Das Townhouse vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkaufspreis fü

Attraktives sanierungsbedürftiges Zinshaus in 1170 Wien: 670 m² mit Garten und großem Potenzial! Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Zinshaus anzubieten und zu vermarkten. Aus Diskretionsgründen können nur dann weitere Unterlagen und Fotos übermittelt werden, sobald Sie als Kaufinteressent Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, Firmenname, und E-Mail Adresse) bekannt geben. Wir bitten um Ihr Verständnis! Zusammenfassung / hard facts lasten. Und bestandsfrei Seit Jahrzehnten im Alleieigentum Nutzfläche 670 m² (laut der alten Baupläne) eg, 1. Og, 2. og, 3. OG Grundstücksfläche 320 m² Hofgebäude/Garage rund 25 m² Rohdachboden (circa 200 m² Grundfläche, ausbaubar) Keller rund 150 m² Eine Zinsliste gibt es nicht, da dieses Zinshaus seit Jahren leer gehalten wurde Alte Pläne können gerne angefordert werden Kontaktieren Sie uns um eine Besichtigung zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufk

Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus vereint den Charme historischer Substanz mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung. Auf vier Ebenen, mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von etwa 200 m², eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum attraktiven Bauträgerprojekt. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage im 18. Bezirk – eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung –, sondern auch durch ihre klare Gebäudestruktur und den vollständigen Leerstand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte, Sanierungen oder eine hochwertige Projektentwicklung. Grundstück & Gebäude Grundstücksnummern laut GB: Gst-Nr. 156/4 (Baufläche: 192 m² – davon 160 m² Gebäude, 32 m² Nebenflächen) Gst-Nr. 157/6 (Garten: 209 m²) Gesamtfläche: 401 m² laut GB (tatsächliche Nutzung ca. 450 m² Grundstücks- und Wohnfläche, ca. 200 m² Garten). Bauweise: gekoppelte Bauweise (Gründe

Wiener Anlage-Paket | 7 Liegenschaften | 5 Bezirke | 1.788 m² |. 4,3 % Bruttorendite | Mietpotenzial € 185.000 p. A. Wien. Fünf etablierte Bezirke: 1100, 1120, 1150, 1200, 1220. Sieben Liegenschaften. Ein Paketpreis unter dem kumulierten Substanzwert der Einzelobjekte. Und ein Mietpotenzial, das zum überwiegenden Teil noch nicht gehoben ist. Das ist kein verwaltetes Bestandsportfolio. Das ist ein Aktivierungspaket – für Investoren, die den Unterschied kennen. Die Kennzahlen: Wohnnutzfläche: 1.188 m² Zusatzflächen: 600 m² – parifizierter Keller und ausbaufähiger Rohdachboden Gesamtfläche: 1.788 m² Liegenschaften: 7 in 5 Wiener Bezirken Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 185.000 p. A. Bruttorendite auf Paketpreis: ca. 4,3 % Paketpreis: unter kumuliertem Substanzwert der Einzelobjekte Der entscheidende Hebel: Fünf der sieben Einheiten sind aktuell unvermietert – kein Altmietproblem, kein Richtwertzins-Korsett. Neuvermietung zu heutigem Marktniveau möglich, Freier Mietzins weitgehend an

Rarität, Kleingarten inkl. Haus unbefristet anzumieten Rarität, Wohnglück im Grünen In wunderschöner Währinger Höhenlage liegt dieser idyllische Kleingarten, der unbefristet vermietet wird. Das Haus und der Garten sind gepflegt und sofort zu mieten. Wohnen in schöner, sonniger und erholsamer Lage: Das Kleingartenhaus ist teilmöbliert: Zimmer 1 Wohnküche: Einbauküche mit Geschirrspüler, Spüle, 2 Kochplatten und Mikrowelle Zimmer 2: Schlafraum Vollholzschrank Bad inkl. WC und Eckdusche, von außen begehbarem Vorratsraum mit Zugang zum Dachboden Sonnenbadweg: Inmitten der grünen Hügel Währings atmet dieser Weg den Geist goldener Sommertage und der Erholung im Freien. Sein Name ist eine Hommage an die lichtverwöhnten Hänge des Schafbergs, wo die Wiener schon früh die Kraft der Sonne und die frische Waldluft genossen. Worauf Warten, verbringen sie bald ihre Zeit im eigenen Garten und kontaktieren sie mich für Besichtigungen am Besten per Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermitt

Rarität mitten in Hernals Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine Rarität, ein Hofhausprojekt wie es nicht oft zu finden ist. Es handelt sich um ein baugenehmigte Projekt, die Errichtung eines Hofgebäudes (EFH) in der Liegenschaft 1170 Wien, Rosensteingasse 14. Noch findet man im Innenbereich dieses Mehrfamilienhauses ein altes'Überbleibsel', also ein abbruchreifes Gebäude, für das es einen Abrissbescheid gibt. Abriss und Neubau obliegt also Ihnen. Ob Sie den Plan so umsetzen oder mittels Auswechslungsplan ändern wollen, obliegt ebenfalls Ihnen. Geplant und bewilligt wurde ein Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 124,50 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche sowie ein Badezimmer samt WC. Vor dem Haus können Sie sich eine Grünfläche im Ausmaß von ca. 49 m² gestalten, denn was wäre ein Haus ohne Garten. Im 1. Obergeschoss sieht die Planung ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon und weiter auf eine kleine Terrasse vor, ähnlich im 2. O