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Exklusive Projektentwicklung in Top Lage nahe dem Wiener HauptbahnhofIn ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, gelangt mit der Scheugasse 4 ein außergewöhnliches Zinshaus mit enormem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Wohnnutzfläche von rund 680 m² und weist bereits einen Leerstand von rund 90 Prozent auf. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität.Die bestehenden Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können ohne umfangreiche Investitionen sofort vermietet oder im Zuge einer Wohnungseigentumsbegründung einzeln verkauft werden. Dadurch ergeben sich bereits kurzfristig attraktive Verwertungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig baubewilligte Erweiterung durch einen Dachgeschossausbau sowie einen Zubau mit einer zusätzli

Nahezu bestandsfreies Zinshaus mit sofortigem EntwicklungspotenzialIn gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt mit der Liegenschaft Leibnizgasse 58 ein außergewöhnliches Zinshaus mit nahezu sofort realisierbarem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Nutzfläche von rund 556 m² und weist bereits einen Leerstand von rund 90 Prozent auf. Dadurch können Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen kurzfristig umgesetzt werden, ohne auf langfristige Bestandsverhältnisse Rücksicht nehmen zu müssen.Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Baumaßnahme für einen Dachgeschossausbau sowie einen Zubau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 353 m². Damit bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.Highlights• Rund 90 Prozent Leerstand• Bestandsnutzfläche von ca. 556 m²• Dachgeschossausbau bereits baubewilligt• Zubau bereits baubewi

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und außergewöhnlichem Potenzial - Historischer Charme trifft moderne ArchitekturNicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Manche eröffnen neue Möglichkeiten.Dieses beeindruckende Stadthaus im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks verbindet historische Altbausubstanz mit moderner Gebäudetechnik und einem Raumkonzept, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist.Ursprünglich als Firmensitz einer traditionsreichen Wiener Tischlerei mit angeschlossenen Wohnbereichen errichtet, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2008 sowie 2018 umfassend revitalisiert und mit viel Liebe zum Detail sowie nach dem damaligen neuesten Stand der Technik neu gestaltet.Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Alleineigentum, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Repräsentative Gewerbeflächen, zwei großzügige Wohneinheiten und eine exklusive Spa-Landschaft schaffen die Grundlage für unterschiedli

Das idyllisch, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa gelegene Haus, wurde in den 1970 errichtet, 1988 wurde der Wintergarten zugebaut und fertiggestellt. Die letzte Sanierung fand 2009 statt. Es ist nahezu zur Gänze Unterkellert.Das Grundstück hat insgesamt 432m² und kann bei einer beabsichtigter Neubebauung, BK I 7,5m in offener oder gekuppelter Bauweise, unter Einhaltung der Mindestabstände, zu 1/3 bebaut werden.Kontakt:Mag. Johannes KRETSCHYTel: [entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]

Townhouse-Möglichkeit im Hof eines historischen Zinshauses!Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand: Bassenas im Stiegenhaus, die Steigleitungen wurden erneuert, es verfügt über originale Bodenfliesen, hohe Doppelflügeltüren, stuckverzierte Decken, stilvolle Bassenas am Gang und elegante Kristalllüster.Townhouse im Hof – ein Projekt mit PotenzialIm Hofbereich der Liegenschaft eröffnet sich die Möglichkeit, ein eigenes Townhouse zu errichten. Diese Einheit existiert in dieser Form noch nicht, könnte jedoch im Zuge eines Umbaus und einer Sanierung realisiert werden. Die zu erwerbende Fläche würde eine Nutzfläche von 146,70 m² ergeben und sich über zwei Geschoße erstrecken: Erd

Wohnen mit Gartenidylle, Pool und Garage! Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft im begehrten Bezirksteil Rothneusiedl im 10. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar angrenzend an Oberlaa. Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich mit einer BILLA-Filiale direkt gegenüber und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Liegenschaft verfügt über einen Zugang von zwei Straßenseiten, wobei sich der repräsentative Haupteingang an der Himberger Straße befindet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand. Dieser bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Erholung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Swimmingpool mit Solarheizung, zwei Gartenhütten sowie eine Garage ergänzen das attraktive Außenangebot und sc

Exklusives Entwicklungspotenzial in WähringZum Verkauf gelangt ein attraktives, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu realisieren.Das Zinshaus ist bis auf eine Wohneinheit vollständig bestandsfrei. Lediglich Top 8+9 mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Hauptmietzins von EUR 88,67.EckdatenBestandsnutzfläche: ca. 334 m²Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial: ca. 239 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Freiflächen)Derzeit 7 WohneinheitenSonniger Innenhofgarten mit ca. 300 m²Bis auf eine Einheit bestandsfreiBaubewilligung bereits vorhandenBereits genehmigtes AusbauprojektEin wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung, wodurch ein erheblicher Zeitvorteil für die Projektentwicklung entsteh

Träumen Sie von einem privaten Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen? Dieses liebevoll gepflegte, zweistöckige Wohnhaus im beliebten Kleingartenverein Gartenfreunde Pottendorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen auf EIGENGRUND zu realisieren.Ob für Singles, Paare oder als exklusives Wochenenddomizil für Naturliebhaber – hier ziehen Sie ein und genießen sofort Lebensqualität auf höchstem Niveau!Die Highlights auf einen BlickEigengrund statt Pacht: Sichere Investition in die Zukunft – das Grundstück gehört ganz Ihnen.Modernisiert & Einzugsbereit: Ursprünglich 1985 massiv erbaut, wurde das Haus 2011 umfassend saniert und durch einen stilvollen Zu- und Ausbau in Holzriegelbauweise erweitert.Nachhaltige Haustechnik: Brandneue Daikin-Luftwärmepumpe (2024) für effizientes Heizen und Kühlen sowie ein neuer 100-Liter-Warmwasserspeicher (2025).Traumhafter Garten: Wunderschön gepflegte Anlage mit mediterranem Urlaubsflair und eigenem

Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus.Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft.Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, s

In ruhiger Grünlage nahe dem Laaer Wald und dem Böhmischen Prater kommt eine hochwertig errichtete Kleingartenvilla im Eigentum zum Verkauf. Das Haus wurde 2020/2021 in hochwertiger Baumeisterqualität fertiggestellt und ist baubewilligt. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und auch so vorgesehen.Die Immobilie richtet sich an Käufer, die in Wien bleiben möchten, aber ein privates Hausgefühl mit Garten, Pool, Terrasse und moderner Ausstattung suchen.Die wichtigsten Eckdaten:• Kaufpreis: EUR 1.190.000• Eigentum• Ganzjähriges Wohnen möglich/vorgesehen• Nach Kleingartengesetz errichtet• Baubewilligte Ausführung• Wohnfläche: ca. 141 m²• Grundstück: ca. 429 m²• Zimmer: 7• Davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer• Badezimmer: 3• Separate WCs: 3• Terrasse: ca. 33 m²• Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung• Pool: ca. 7 x 3 m, überdacht• Baujahr/Fertigstellung: 2020/2021• Energiekennzahl: HWB 45,4 B, fGEE 0,74 A• Laufende Kosten: Unterlagen werden aktuell ergänzt- Maklerhonorar: 3% des

Um dieses fantastische Panorama wird Sie jede/r beneiden! On Top of Hackenberg kann man das getrost nennen! Die spektakuläre Aussicht von dieser 36 m2 Dachterrasse sucht ihresgleichen. Aber auch der Rest dieses Angebotes ist ein Hit: Wenn Sie der Hektik der Stadt manchmal den Rücken kehren und übers Wochenende oder an Sommerabenden ausspannen wollen, finden Sie in dieser Liegenschaft Ihr ideales neues Domizil im Grünen. Ohne lange Anfahrtswege ins Wiener Umland und den Zeitaufwand schaffen Sie sich hier Ihren Rückzugsort zum Relaxen. Sie können hier Ihren grünen Daumen ausleben oder ganz entspannt in der Sonne liegen. Die kompakte Größe und die günstigen Betriebskosten halten den zusätzlichen Aufwand sehr überschaubar! Dieses 2020 eingereichte und 2024 mit einer neuen Dachterrasse versehene Wohnhaus mit 2 Etagen bietet auf einer kompakten Fläche mit rund 64,7 m2 alles Nötige für entspannte Stunden im eigenen Garten-Refugium: Kein verschwendeter Platz und durchdachtes smartes Layout. -

Bei der exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit in absoluter Spitzenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück von rund 4.000 m² befindet sich das Anwesen in einer der besten Mikrolagen Döblings, am Rand von Grinzing. Die ruhige, diskrete Wohngegend wird seit jeher von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Zurückgezogenheit und Lebensqualität sucht. Die uneinsehbare Bestandsvilla aus dem Jahr 1986 erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich als sofort nutzbares Zuhause für Käuferinnen und Käufer, die ohne lange Bau- und Planungsphase einziehen möchten. Zugleich eröffnen die geltenden Bebauungsbestimmungen attraktive Möglichkeiten für eine großzügige Erweiterung und damit für die Realisierung individueller Wohnvorstellungen auf höchstem Niveau. Das Anwesen eignet sich damit gleichermaßen als repräsentativer Familiensitz, privates Refugium oder stilv

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien – eine Oase des Komforts und der Lebensqualität! Dieses charmante Haus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens in Verbindung mit einem ruhigen Rückzugsort genießen möchten.Mit einer großzügigen Fläche von 100 m² eröffnet Ihnen dieses Schmuckstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon und die Terrasse einladende Plätze im Freien bieten, um die Sonne zu genießen oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche ein Ort der Entspannung ist. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort für Ihre Besucher. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Mit einer Alarmanlage können Sie sic

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 12m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgten diverse Umbauten. Das Haus befindet sich auf einer schönen Parzelle mit einer Größe von ca. 206m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben.Wichtiger Hinweis bei Sanierung! Bitte beachten Sie die Bestandspläne die Aufteilung ist für maximal 2 Personen geeignet. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. Euro 60.000,00 bis ca. Euro 80.000,00.Auch ein Neubau wäre möglich! Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50.Kaufpreis: Euro 299.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwStAuch das unbebaute Nachbargrundstück steht zum Verka

Diese wunderschöne, neuwertige Villa vereint idyllisches Grünruhelage-Gefühl mit urbanem Komfort. Gelegen in einer gepflegten Kleingartenanlage am Laaer Berg, befindet sich das Objekt nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Altes Landgut“ entfernt.Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren hochwertig ausgebaut und bietet mit insgesamt rund 183 m² BRUTTO-Nutzfläche (aufgeteilt auf drei Ebenen) den perfekten Wohntraum für Familien. Das ca. 250 m² große Grundstück steht auf begehrten Eigengrund. Ein eigener Pkw-Abstellplatz (ebenfalls Eigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken.Durchdachte RaumaufteilungLichtdurchfluteter Wohnkeller (ca. 83 m² / separater Außenzugang): Vorraum, Technikraum, zwei helle Schlafzimmer, Garderobe, Treppenaufgang ins Erdgeschoss sowie ein großes, komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Aufgrund der hervorragenden Lichtverhältnisse voll als Wohnraum nutzbar.Erdgeschoss (ca. 50 m²): Großzügige, einladende Wohnküche mit gemütli

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Ruheoase am Laaerberg: Dieses charmante Kleingartenhaus auf Eigengrund verbindet entspanntes Grünwohnen mit dem Komfort, mitten in Wien zu sein.Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten und schafft damit eine angenehm alltagstaugliche Struktur, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig im Haus sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu langen Abenden im Freien einlädt.Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Villa in Währing mit drei separaten WohneinheitenIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Büro oder als repräsentativer FamiliensitzIn einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese prachtvolle Gründerzeitvilla als außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende, großzügige Raumhöhen und zahlreiche klassische Details verleihen dem Haus seinen repräsentativen Charakter.Besonders hervorzuheben ist die vor einigen Jahren neu ausgebaute Dachgeschosswohnung, das sich als moderne, lichtdurchflutete Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Blick über Wien und zum Kahlenberg präsentiert. Dadurch entsteht eine einzigartige Verbindung aus historischen Charme und zeitgemäßer Architektur.Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten, während sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein kleiner pflegeleichter Garten als privater Rückzugsort im Grüne

Dieses kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen (T1 ca. 65m², T2 ca. 110m² und T3 ca. 76m²) und besticht durch eine solide Bausubstanz, einen schönen Garten, eine Garage bzw. ausreichend Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge sowie Entwicklungspotential. Das Haus wird komplett bestandsfrei übergeben.In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Grünflächen (Schlosspark Schönbrunn, Gloriette. ).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiär

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen.Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und de Wohnraum bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einfach den herrlichen Grünblick mitten in

Jetzt bis zu 25.000 € sparen!Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktionTownhouse 1Entdecken Sie dieses stilvolle Townhouse mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare.Ebene 1 – Wohnen und EntspannenOffener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 MeterDirekter Zugang zur TerrasseBüro bzw. GästezimmerEbene 2 – Rückzugsort für die FamilieZwei helle und großzügige ZimmerBadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die WaschmaschineSeparates WC für zusätzlichen KomfortAbstellraumEbene 3 – Highlight DachterrasseGroßzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im FreienOptional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhandenDas Townhouse vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.Der Verkaufspreis für Eigennutzer bet

Franz Baumgartner - DER NAME am Wörthersee wenn es um Architektur geht! !KEIN! Denkmalschutz! - Mitten im Zentrum von Velden steht eine wunderschöne und zugleich geschichtsträchtige „Baumgartner-Villa“. Wie ein Juwel sticht diese Villa in einer Nebenstraße mitten in Velden imposant hervor. Als Familienwohnsitz, als touristische Vermietung zur Sommerfrische, zur Dauervermietung oder als Sommerresidenz wurde dieses Schmuckstück vielfältig genutzt. Die Errichtung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1927 zur Nutzung als Familienwohnsitz vom Großvater des heutigen Besitzers, nur neun Jahre nach Beendigung des 1. Weltkrieges. Einige Denkmäler und der Soldatenfriedhof in Velden erinnern noch an diese Zeit. Diese Liegenschaft zeugt schon immer mit seinem kräftigen Belvedere-Gelb von Fröhlichkeit und dem Willen des Wiederaufbaus. Durch Herrn Arch. Baumgartner erkennt man den Hang zum Besonderen, sowie ästhetisch Exklusivem. 1965 wurde die Villa um einen ca. 18m² großen Frühstücksraum erweitert, d

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk.Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt.Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt w

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 13 bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 777 m². Das Objekt verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau für drei weitere Wohneinheiten mit ca. 213 m² zusätzlicher Nutzfläche. So bietet sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Entwickler.Die laufende Jahresnettomiete beträgt rund EUR 117.000, was einer Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis entspricht.DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:Vollvermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF).Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen.Attraktive Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis.Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur.Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss.DETAILS:Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohne

Zwischen Rosensträuchern & Efeu, umgeben von Vogelgezwitscher liegt das märchenhafte Palais Mautner Jäger, ein einzigartiges architektonisches Meisterwerk aus der Belle Époque, das auf Anhieb ins Auge sticht. Mit seinem außergewöhnlichen Erscheinungsbild bereichert es das Stadtbild des 3. Bezirks und ruft den Glanz vergangener Zeiten in Erinnerung.Beim Betreten des Palais Mautner Jäger wird man sofort in eine Ära von Glanz und Eleganz versetzt – fast als wäre man zu Gast in den vier Wänden des großen Gatsby. Die Aura von aufwändigen Soireen und prächtige Feierlichkeiten die einst diese Räume erfüllten liegt noch in der Luft. Der bezaubernde, historische Geist dieses Palais ist spürbar und vermittelt ein magisches Gefühl. Die Bauherrin des 1902 erbauten „Gartenschlössls“ war Hertha Jäger, die nicht nur eine große Frauenrechtlerin war, sondern auch in ihrem Zuhause einen Umschlagplatz für Kunst und Kultur geschaffen hat.Die Stadtvilla erstrahlt in neuem GlanzDieses einzigartige Juwel im

Exklusive Villa in Bestlage des Türkenschanz Cottages – Stil, Raum & Gartenidylle in begehrter Wiener Wohngegend Die ursprünglich 1900 erbaute Villa, wurde in den 1970er Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Eine umfassende Sanierung einzelner Bereiche – zuletzt ca. 2005. Raumaufteilung & Wohnkomfort auf drei Ebenen Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 380 m² verteilt sich auf drei Etagen, welche derzeit als drei Wohneinheiten genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen voll ausgebauten trockenen Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer Garage Erdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche • Zwei großzügige, repräsentative Salons mit stilvollen Altbaudetails • Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Küche, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten • Direkt begehbarer, gepflegter Garten mit ca. 300 m² Obergeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche (saniert ca. 2005) • Heller, repräsentativer Wohnsalon • Vier weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Toilet