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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Wohnhaus in attraktiver Lage nahe Linz, im Bereich Außertriffling. Die Liegenschaft bietet sowohl Potenzial zur Sanierung des Bestandsgebäudes als auch die Möglichkeit zur Realisierung eines bereits genehmigten Bauprojekts. Dank der vorhandenen genehmigten Baugenehmigung eignet sich das Objekt ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.540 m² Widmung: Bauland Erschließung: vorhanden (laut Bestand) Lage: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Linz Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten Bestehendes Haus renovierungsbedürftig Sanierung des bestehenden Gebäudes möglich Alternativ: Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauprojekts Hohe Flexibilität für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte Lage: Außertriffling überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Linz. Die Lage bietet eine ideal

Refugium der ExtraklasseGroßzügiges Wohnhaus 1991 in klassischer Massivbauweise neu errichtet.Erweiterung 2013 durch den Einbau einer eigenständigen, modernen Wohneinheit im Obergeschoß.Ideal für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen.Ein gepflegtes, gemütliches und teils rustikales Ambiente erwartet Sie im Erdgeschoß. Wohnen/Kochen/Essen/Schlafen ist auf dieser Etage fast barrierefrei möglich.Ein hochwertig ausgeführter Dachgeschoß-Ausbau mit detaildurchdachter Architektenplanung erfolgte im Jahr 2013.Hier wurde auf eine moderne und vor allem edle Ausstattung besonderen Wert gelegt.Das Unterschoss ist eine Welt für Sich - ein stilgerechtes, einzigartiges Ambiente erwartet alle Weinliebhaber: voll-klimatisierter Weinkeller, Raum für Feste und Partys für bis zu 16 Personen, eigene Gastroküche, Gäste-Sanitärbereich, zusätzlicher Lagerraum und eine spezieller klimaaktiver Bambus-Fußboden sowie ein alter Ziegelboden lassen wohl kaum einen Wusch offen.Gro

Wo Qualität ein Zuhause hat - stilvolles Stadthaus in WelsDieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1900 überzeugt mit einem hervorragenden Erhaltungszustand - vom Keller bis zum Dach. Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.Auf ca. 708 m² Grundfläche werden Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden.Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten technischen und baulichen Verbesserungen. Im Jahr ca. 2005 wurde ein Fenstertausch durchgeführt undca. 2014 das Heizsystem mittels Luftwärmepumpe modernisiert. Weiters wurde der Stromverteilerkasten erneuert sowie ca. 2015 ein Heizkörpertausch im Erdgeschoss umgesetzt.Zwei vollwertige Wohnebenen eröffnen attraktive Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung als Anlageobjekt.Das Erdgeschoss (ca. 91 m²) so

Zweifamilienhaus mit Garage mit 298 qm WNFl. und 1.402 qm Grund südwestlich vom Gemeindeamt in Aschach; Baujahr 1981 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Dachgeschoss mit Walmdach - in den letzten Jahren modernisiert - Pellets-Zentralheizung Schätzwert: EUR 519000,- geringstes Gebot: EUR 259500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der (täglich bis 22 Uhr)

Zum Verkauf gelangt eine Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Wels bestehend aus einem Baukörper. (kein Sanierungstau!)Die Liegenschaft bietet Investoren die Möglichkeit, in leistbaren Wohnraum in einer wirtschaftlich starken Region Oberösterreichs zu investieren. Durch bereits erfolgte Neuvermietungen sowie laufende Mietanpassungen ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettomiete von rund EUR 63.807,50.Es liegen keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor, da die Liegenschaft bislang nur einen Eigentümer hatte und daher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt wurden.Highlights:• 6 Wohneinheiten und 6 Parkplätze• Standort Wels, Baujahr 1991 • Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen • Bereits erfolgte Neuvermietungen • Prognostizierte Jahresnettomiete ca. EUR 62.544,00 • Rund 5 % Nettorendite • Attraktive Wohnungsgrößen • Hohe Nachfrage nach leistbarem WohnraumDie aktuelle Mietsituation verändert sich laufend durch die Rückgabe einzelner Einheiten und deren Neuvermietung zu a

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Sierning, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Terrassenhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität.Auf einem Großzügigen Grundstück großzügigen von ca.472 m² und Wohnfläche ca. 125m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre bieten. Ob als Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird.Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der private Garten lädt dazu ein, die Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende zu verbringen. Die zwei Stellplätze direkt vor der Tür gewährleisten Ihnen zudem ein bequemes Parken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne WCs, die sowohl

In der Carl-Richter-Straße 16 in Wels steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Objekt verbindet solide Bauweise mit charmantem Charakter und bietet einer Familie viel Platz zur persönlichen Entfaltung.Einladender Wohnbereich & durchdachte RaumaufteilungDas Zentrum des häuslichen Lebens bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgt ein schöner Kachelofen in der kühlen Jahreszeit für wohlige Strahlungswärme. Die angrenzende Einbauküche zeigt sich bestens gepflegt und bietet reichlich Arbeitsfläche für die tägliche Familienverpflegung.Ein großes Plus für den Familienalltag ist das erstklassige Sanitärangebot:2 Badezimmer: Flexibel nutzbar und bestückt mit Dusche und Badewanne.Gäste-WC: Separat gelegen für maximale Privatsphäre.4 Schlafzimmer: Flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide oder Home-Office nutzbar.Garten & NebengebäudeEigener Pool: Ein wunderbarer Treffpunkt im Garten für Badespaß an heißen Sommertagen.Vielseitiges Nebengebäude: Die 3 zusätzl

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde ab 1973 errichtet; die baubehördliche Benützungsbewilligung wurde 1982 erteilt. Im Laufe der Jahre wurden laufend wesentliche Investitionen vorgenommen: • Pelletheizung aus dem Jahr 2020 • Neue Dacheindeckung im Jahr 2010 • Fensteraustausch 2003 Ein später errichteter, nicht beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten. Das Untergeschoss bietet aufgrund seiner Raumaufteilung Potenzial für die Schaffung einer Einliegerwohnung. Eine technisch vollständig getrennte Wohneinheit besteht derzeit jedoch nicht. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine integrierte Garage, ein Heiz-/ Technikraum, ein Kellerraum, zwei Wohnräume, ein WC und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein freistehendes, zweigeschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von jeweils rund 36 m² pro Ebene. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Lager, oder Geräteschuppen. Das untere Gescho

Verkauft ! Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld;Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld - 4020 Linz, Schaunbergerstrasse - anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Rohdachboden; Beziehbar ab Juli 2026. Grundstücksgröße: 755 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m².Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Z

In attraktiver Aussichtslage von Altenberg bei Linz präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.Die Wohnnutzfläche von ca. 87,22 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist der aufgrund der Hanglage sehr gut als Wohnraum nutzbare Kellerraum, der die Fläche um rund 19 m² sinnvoll erweitert.Die südseitige Terrasse lädt mit vielen Sonnenstunden und einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick zum Verweilen ein, während der Garten zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.Das 2004 errichtete ELK-Fertigteilhaus ist gut bewohnbar, wenngleich altersbedingte kleinere Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind.Eine möblierte Küche ist bereits vorhanden, auch diverse Kleinmöbel können auf Wunsch belassen werden.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein Carport sowie einen Freiste

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein historisches Stadthaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachboden.BautechnikBaujahr 1900Bauweise massivBau- und Erhaltungszustand gut – dem Alter bzw. den getätigten Investitionen entsprechendFassade rauer VerputzAußenwände ZiegelInnenwände ZiegelDachdeckung EternitDachrinnen verzinktes BlechFenster PVC-Fenster mit IsolierglasTüren HolzUnterkellerung teilw. unterkellertHeizung Warmwasserboiler bzw. Gastherme VAILLANTEnergiequelle GasEnergieausweis 249 kWh/m² a (HWB Ref,SK)RaumaufteilungKellergeschoss Raum1/Betonboden Raum2/BetonbodenHalbstock WCüber Betonstiege ins ErdgeschossErdgeschoss Eingangsbereich/Fliesen Büro1/Parkett Küche/PVC-Belag Garderobe/Fliesen Büro2/Laminat Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC) Zimmer1/Laminat Zimmer2/Laminat Aufenthaltsraum/Parkettüber Granitstiege in den 1.StockHALBSTOCK kleiner Abstellraum/Fliesen Technikraum/Fliesen (Warmwas

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.Unterlagen zum Bestand des Hauses vor der Aufstockung im Jahre 1959 liegen nicht vor. Jedoch ist aus der Urmappe ersichtlich, dass sich an diesem Standort ca. 1800 bereits ein Haus befand.Ein Kellerraum ist vorhanden und von außen zugänglich. 1964 wurde das Wohngebäude um eine Holzlage erweitert.Zusätzlich ist ein voll unterkellertes Nebengebäude mit Doppelgarage vorhanden.Für dieses Gebäude wurde 1980 die Baubewilligung erteilt. Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand, ohne installierte Strom- oder Wasserleitungen, und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Nebengebäude durch eine angebauten Holzhütte mit ca. 38 m² Nutzfläche.Die Gesamtnutzfläche aller Gebäude beläuft sich auf ca. 530 m².Weshalb die Liegenschaft Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten bietet.Derzeit

Diese Liegenschaft bietet alles, was das Herz begehrt! Einfamilienhaus mit prächtigem Garten, tollem Pool, überdachtem Terrassenplatz inkl. gemauertem Garten-Grillkamin plus Outdoor-Küche und großzügiger Doppelgarage!WohnhausDas Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahre 2008 einer sehr umfangreichen Sanierung (Beschreibung u.a.) unterzogen. Zur damaligen Zeit diente es als Zweifamilienhaus - derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 140 m².Aufteilung EGDieleKücheWohnzimmer (wird dzt. als Schlafraum genutzt)Schlafzimmer (kann einer anderen Nutzung zugeführt werden)BadWCAufteilung OGWohnzimmer3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)LoggiaWCKellerVollkeller mit Waschküche, Heizraum und Lagerräume.ParkenMassiv ausgeführte und große Doppelgarage samt Lagerraum und Dachboden.GartenDer Garten? Eine Augenweide! Wunderschön, großflächig und von fachkundiger Hand liebevoll angelegt ist er an Vorzügen und Ambiente kaum zu übertreffen.

Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage.Straßenbahn- und Busanbindung gegeben bzw. fußläufig erreichbar.Nähe zur Plus City.Auch als 2-Familienhaus geeignet.Ebenes Grundstück als idyllischer Garten mit attraktiver Südausrichtung - ideal für alle die einen großen Freiraum suchen!Wohnhaus aus den 1950er Jahren - stark renovierungsbedürftig !Teil-Unterkellerung und Einzelgarage vorhanden.Derzeit Gas-Heizung gegeben. Fenster bereits erneuert.Für einen allfälligen Aus-/oder Umbau ist ein großzügiger Bebauungsplan vorhanden.Ab sofort verfügbar

Reinkommen und staunen! Ein Ort, an dem Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, top verarbeitete Qualität und vor allem eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Weitblick, begeistern wird!Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen Sie jeden Tag aufs Neue die spektakuläre Aussicht genießen.Top-Zustand, wie neu - äußerst gepflegt, modern und bezugsbereit.Durchdachter Grundriss und viele Extras. Highlights auf einen Blick:Großzügige Architektur mit lichtdurchfluteten RäumenTraumhafte AussichtExzellenter Zustand50iger Massivziegel-Bauweise3-fach Fenster in Alu/KunststoffElektrische Rollläden mit Funksender (Handysteuerung)VideosprechanlageEffiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (Fußbodenheizung)EinzelraumtemperaturregelungSolar für WarmwasserHausstaubsaugeranlageWasserzisterne mit ca. 7.500 L WasservermögenWäschetransport vom EG und OG in die Waschküche im KellerHEIMKINORAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoß:Entree/DieleGäste WCGarderob

Gemütliches Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger SackgassenlageWohnen in idyllischer Lage nahe dem OrtszentrumDieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur rund 900 Meter vom Ortszentrum von St. Marienkirchen an der Polsenz entfernt. Die naturnahe Lage und das großzügige Grundstück machen die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Wochenend- bzw. Rückzugsdomizil besonders interessant.Raumaufteilung und AusstattungHerzstück des Hauses ist die großzügige und behagliche Stube mit Kachelofen, gemütlicher Ofenbank und Sitzgarnitur.Die Küche verfügt über einen gemauerten Kamin und bietet mit ihrer Essgarnitur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.Darüber hinaus stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrisch

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus begeistert mit einem unverbauten Ausblick und befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Im nahen Ortszentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten sowie die süd-westseitige Terrasse präsentieren sich als Wohlfühloase und laden zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Eine Garage sowie weitere freie Stellplätze direkt vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Nicht barrierefrei

Nutzen Sie diese Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit rund 118 m² Wohnfläche auf einem 496 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Doppl. Die Liegenschaft ist umfassend sanierungsbedürftig (Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen) und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.Ein sonniger Garten mit Schuppen, eigenem Brunnen, Terrasse und Loggia schafft beste Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause nach Ihren Vorstellungen.Die hervorragende Infrastruktur spricht für sich: Nahversorger, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie der Fußballplatz sind bequem in rund fünf Gehminuten erreichbar.Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 2.000m Krankenhaus 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten 500m Schule 500m Universität 2.500m Höhere Schule 6.500m Nahversorgung Superma

Das gegenständliche Stadthaus präsentiert sich als vielseitige und substanzstarke Liegenschaft mit klar strukturierter Aufteilung über mehrere Ebenen. Die Grundrisse zeigen ein durchdachtes Raumkonzept mit unterschiedlich großen Einheiten, das sowohl Wohn- als auch Büro- bzw. Mischnutzungen ermöglicht und damit eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die einzelnen Tops verfügen über gut proportionierte Grundrisse mit funktionalen Vorzimmern, getrennten Sanitärbereichen, eigenständigen Küchenlösungen sowie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Mehrere Einheiten sind als klassische Wohnungen konzipiert, andere eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Diese Mischung schafft eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und erhöht die langfristige Auslastung. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen: Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Wohnqualität deutlich – ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Stadtla

Vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück, die zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger bietet. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Nutzflächen sowie die flexible Raumaufteilung eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.Der rechte Gebäudeteil stammt aus ca. 1940 und wird derzeit als Büro genutzt. Die Bürofläche umfasst rund 75 m² und verfügt über drei Zimmer, einer Teeküche sowie ein Badezimmer mit WC. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und Infrastruktur wäre grundsätzlich auch eine Umnutzung zu einer zusätzlichen Wohneinheit denkbar.Der Zubau aus ca. 1972 bietet großzügige Lagerflächen, eine Garage sowie einen vielseitig nutzbaren Aufenthalts- bzw. Mehrzweckraum. Im Untergeschoss des Zubaus befindet sich zusätzlich ein weiterer Mehrzweckraum mit separater Eingangstüre, einem WC sowie einem Abstellraum. Diese Flächen eignen sich ideal für G

Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern – geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier

Vielseitiges Wohnen für Familie, Generationen oder VermietungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 665 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst bis zu 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse, sowie ein direkt mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude.Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt zur Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten mit kleinem Brunnen zur Bewässerung. Die große Einfahrt bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 2 Garagen (eine mit Montagegrube), ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Selchkammer zur Verfügung.HighlightsCa. 245 m² WohnflächeCa. 665 m² GrundstückBis zu 3 WohneinheitenVerbundenes NebengebäudeIdeal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung2 Garagen, davon 1 mit MontagegrubeGroße Einfahrt mit vielen StellplätzenSonnige Terrasse & kleine Dachterrass

Wohnen, Arbeiten, Leben – Ein Haus voller MöglichkeitenDieses außergewöhnlich gepflegte Haus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, für zwei Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Das ursprünglich 1994 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertig erneuerter Wohnbereich mit maßgefertigten Tischlereinbauten, stilvollen Wohnräumen und einer exklusiven Küche mit XXL-Kochinsel, BORA-Kochfeld, Gefrier- und Kühlschrank, Weinschrank sowie praktischer Speis. Der angrenzende Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zum Garten und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Im Obergeschoss befindet sich eine rund 129 m² große, eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Wohnküche, Badezimmer, separaten WCs, Schrankraum sowie beheiztem Wintergarten – ideal für

Charmantes Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter - Ihr persönliches Gartenparadies mit Pool am Ortsrand von Luftenberg Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohneinheit. Am idyllischen Ortsrand von Luftenberg gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, einen großzügigen Eigengarten und einen einladenden Pool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Luftenberg an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs, liegt nur etwa 15 km östlich von Linz und gehört zum Bezirk Perg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Perg etwa 20 km entfernt liegt. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit rund 172 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorz

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ringstraße - in bester Lage im Zentrum von Wels - und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres Mitte der 1960er Jahre gibt es keine Einschränkungen durch den Denkmalschutz, Widmung ist Kerngebiet.Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und den Rohdachboden und ist großteils unterkellert.Durch die bisherige gewerbliche Nutzung stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: EG: 3 Büroräume, 1 Serverraum, 2 Toiletten, Garage 1. OG: 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten 2. OG: 2 Büroräume, Vortragssaal, 2 ToilettenDas Gebäude ist sowohl an die Fernwärme als auch an das Glasfasernetz angeschlossen.Im Norden des Grundstückes gibt es einen Innenhof/Garten, der sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Garage zu erreichen ist.Eine Entwicklung dieser Liegenschaft von Büros zu Wohnungen würde sich aufgrund der hervorragenden Lage anbieten. Die erforderlichen Parkplätze könnten in der nahegelegenen Traunpark-Tiefgarage ange