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Baustellenbesichtigung beim Stadtteilfest ReininghausIm Rahmen des Stadtteilfests in Graz-Reininghaus haben Sie am Freitag, 03. Juli, von 13:00 bis 16:00 Uhr die Möglichkeit, die Baustelle von LUMINA – Das Lichtquartier zu besichtigen und sich einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem neuen Quartier zu verschaffen.Treffpunkt: Brauhausstraße / Ecke Teichäckergasse, 8020 GrazWir freuen uns auf Ihren Besuch! LUMINA | Das LichtquartierErhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.Zum Wohnungsfinder: hier klickenIn der Graz, im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus, entsteht mit „LUMINA – Das Lichtquartier“ ein modernes Wohnprojekt mit hoher architektonischer und gestalterischer Qualität.Das von der ÖSW realisierte Projekt umfasst 58 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 und 90 m².Zwei markante Baukörper b

WOHNEN IN GRAZ-GÖSTING – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Parkplatz Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort im Hochparterre, durchdachter Raumaufteilung mit angenehmen Blick in den Garten und ruhiger Wohnlage. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer, integrierter Küche. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein sehr großes Kellerabteil. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Alles auf einen Blick: 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großer Wohn- und Essbereich mit integrierte geräumiger Küche sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Garten Badezimmer separates WC Abstellraum und großes Kellerabteil Parkplatz Hochparterre Die monatlichen Betrie

Hoch oben ankommen: Barrierefreie Wohnung im 5. Stock mit Süd-Balkon, moderner Wohnküche & Fernwärme – Top 18 in EggenbergBeliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30D Eine alltagstaugliche, gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Öffis und allen wichtigen Einrichtungen – ideal für urbanes Wohnen mit Komfort.5. Stock (Top 18) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im Alltag und zukunftssicher.Südlich ausgerichtete Loggia – von Schlafzimmer und Wohn-/Essküche begehbar Die Südloggia ist ein echtes Highlight: Sie erreichen ihn gleich von zwei Räumen aus und genießen dadurch besonders viel Sonne und Wohnqualität im Freien.Moderne, weiße Einbauküche – sofort startklar Die Küche ist modern gehalten und vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht.Helle, f

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer

Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar.Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen

Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen – 3 Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage!Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Zukunftspotenzial! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock am Bahnhofgürtel 57b bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die sanierungsbedürftige Ausgangslage, um diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Stempel aufzudrücken – für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.Idealer Grundriss für jeden Lebensstil – Drei extra begehbare Zimmer bieten perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare, WGs oder Familien. Egal ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier finden Sie Raum für alles.Nachhaltige Heizlösung direkt vor der Tür – Der Fernwärmeanschluss befindet sich unmittelbar vor der Wohnungseingangstür und ermöglicht Ihnen eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Heizlösung nach der Sanierung.Lichtdurchf

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer

Diese sehr schön gegliederte rund 90 m² 3,5 Zimmer Wohnung liegt zentral im Grazer Bezirk Lend, mit Lift - im 4. OG. Die Wohnung ist bis 31.8.2028 befristet vermietet. Die Nettomiete beträgt 719 € monatlich.Die Wohnung liegt sehr zentral und ruhig, da alle Schlafräume, Küche, Bad in den Hof gehen. Neben den 2 hofseitig gelegenen Zimmern, ist auch die Küche von der aus man auf den Balkon gelangt so ausgerichtet.Alle Besorgungen und Wege sind fussläufig erreichbar. Auch das Zentrum und der Bahnhof sind nah gelegen.Die Wohnung könnte auch als Studenten-WG ( 3 Studentinnen/ Studenten jederzeit möglich ) gut genützt werden, da alle Zimmer getrennt begehbar sind.Den Garten wird gemeinschaftlich verwendet, es gibt einen Tischtennistisch und ein Salettl. Eckdaten• Zimmer 9,40 m² • Zimmer 22 m² • Zimmer 26,40 m² • Küche 8,70 m² mit Essplatz • Flur 14,40 m² mit diversen Schränken • Bad 5,80 m² mit Dusche, Waschmaschine und diversen Schränken • WC 1,20 m² • Speis 1,20 m² • BalkonAusstattung• in a

Helle, renovierte Eigentumswohnung in Graz-Gösting – 82 Quadratmeter in ruhiger Grünlage. Zum Verkauf steht eine hochwertige Wohnung mit ca.82 Quadratmetern Wohnfläche in einer beliebten Wohngegend von Graz-Gösting. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und bietet großzügigen Platz für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit viel Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Bank, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle der Linie 40 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt und andere Stadtteile. Ein besonderer Vorteil sind die zahlreichen kostenlosen Parkplätze direkt vor der Wohnanlage, was in Graz eine Seltenheit ist. Es gibt

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer

La Vista Verde – Neubau in Graz-Andritz | 11 exklusive Wohnungen + Gewerbefläche | provisionsfrei „La Vista Verde“ ist ein hochwertiges Neubauprojekt im grünen Herzen von Graz-Andritz – modern, privat und alltagstauglich. Nur 11 Wohnungen auf 5 Geschossen sorgen für eine ruhige, exklusive Atmosphäre. Highlights Wohnungen ca. 55–102 m², 2–4 Zimmer Große Terrassen/Balkone bzw. Eigengärten (teils überdacht, bis ca. 60 m²) Helle Räume durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, Autolift, Lift barrierefrei von Keller bis Wohnung Im EG: Gewerbefläche ca. 46 m² (ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio) Lage – Andritz Top-Infrastruktur rund um den Andritzer Hauptplatz: sehr gute Öffi-Anbindung (u. a. Straßenbahn), Nahversorger in der Nähe, Shopping Nord rasch erreichbar. Viel Grün & Freizeitangebot (z. B. Stukitzbad, Radwege, Sportmöglichkeiten). Hinweis: Verkauf & Information provisionsfrei für den Käufer

Die richtige Wahl: Flex Fertighaus – clever bauen mit Ihrem regionalen Partner Seit über 20 Jahren und mehr als 1.500 verwirklichten Traumhäusern sind wir der Ansprechpartner für alle, die ihr eigenes Zuhause möchten – schnell, effizient und leistbar. Ohne Grundstück kein Haus – wir suchen aktiv für Sie Wir haben uns auf die Grundstückssuche spezialisiert und unterstützen Sie dabei, möglichst rasch fündig zu werden: Enge Zusammenarbeit mit Privatpersonen, Gemeinden und Maklern Einschätzung, wie viel Ihr Grundstück kosten darf – passend zu Ihrem Gesamtbudget So legen wir gemeinsam den wichtigsten Grundstein für Ihr Bauprojekt. Unser Büro: 8401 Kalsdorf, Josef-Nader-Weg 2 Unsere Produktion: Nur ca. 15 km von Eibiswald entfernt Mehr Eindrücke, Referenzen und Haustypen finden Sie auf www.flex-fertighaus.at Flexibel wie Sie – unsere 3 Ausbaustufen Sie bestimmen, wie viel Sie selbst machen wollen – und was wir für Sie übernehmen: Ausbauhaus – ideal für geschickte Selbermach

In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt:Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck.Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht-Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab:• Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen• Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen• Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -TerrasseDie herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-03 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 102 m² Eigengarten und ca. 42 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 720,70 netto pro Monat (€ 8.648,40 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2026 – danach Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung möglich + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten Grazer Bezirks Andritz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² bietet die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft ein stilvolles Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-06 ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 728,48 netto pro Monat (€ 8.741,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2028 + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=nwnVrVG1nZy Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

Zum Verkauf gelangen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen in der Keplerstraße 83. Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen. Beide verfügen über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Gartenanteil im ruhigen Innenhof. Die Ausführung als Maisonette über zwei Ebenen sorgt für ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 1999 realisiert, womit die Wohnungen dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen. Beide Einheiten befinden sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand und sind aktuell befristet vermietet. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundrisse und der durchdachten Raumaufteilungen besteht eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorger und öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustüre sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Die gesamte Nettonut

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-04 ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Eigengarten und ca. 14 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,73 netto pro Monat (€ 7.292,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.06.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=sPugMDgRQWA Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse.Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten.Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.⭐ Das Besondere auf einen Blickca. 90 m² Wohnfläche4 Zimmersensationelle ca. 80 m² Dachterrassesonnige Dachterrasse, teilweise überdacht2 Badezimmer2 separate WCsmoderne Einbauküche mit hochwertigen ElektrogerätenParkettbödenFußbodenheizungFernwärme + SolaranlagebarrierefreiPersonenaufzugZiegelmassivbauweisegroßzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²eigener TiefgaragenstellplatzVorbereitung für eine E-Ladestationzahlreiche BesucherparkplätzeGlasfaser-Internet

Einziehen, ankommen, genießen: Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung im revitalisierten Zanklhof in Graz-Gösting verbindet die Einzigartigkeit eines historischen Backsteinensembles mit modernem Wohnkomfort.Hier wohnen Sie in einem Stück Grazer Geschichte – wo einst die Farben- und Lackfabrik A. Zankl & Söhne produzierte, ist heute ein grünes, autofreies Refugium entstanden. Alte Mauern erzählen Geschichten, während die zeitgemäße Architektur für Leichtigkeit, Behaglichkeit und höchste Wohnqualität sorgt.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Fensterflächen. Zwei separate Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der ruhige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.Highlights für Ihr neues Zuhause• ca. 68 m² Wohnfläche + 11 m

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-05 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Die Wohnung ist derzeit unvermietet – Ihre Chance: + sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen (vergleichbare Tops im Haus erzielen rund € 600 Hauptmietzins netto pro Monat) + oder Eigennutzung ohne Wartezeit + bei Neuvermietung erzielbare Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (auf den Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-07 ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 701,15 netto pro Monat (€ 8.413,80 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2028 + Bruttorendite ca. 4,0 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=L3QnRXmTJcX Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-09 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 619,47 netto pro Monat (€ 7.433,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.09.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 177.682 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=x3QVi5oFkLz Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-10 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,23 netto pro Monat (€ 7.286,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 18.07.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=t5vFVvVFmi6 Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-08 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,23 netto pro Monat (€ 7.286,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.08.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-18 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – mit besonders langer Vertragslaufzeit: + Hauptmietzins aktuell € 665,72 netto pro Monat (€ 7.988,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.03.2031 – planbarer Ertrag über Jahre + Bruttorendite ca. 4,4 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 179.592 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=cWpV6UD8fbd Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-17 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 625,62 netto pro Monat (€ 7.507,44 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.09.2028 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 179.592 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=X37cXBYm7EB Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

Im Zentrum von Graz entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 38 modernen Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 30,59 m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 123,77 m² und 4 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – ob Single, Paar, Familie oder Anleger. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick ins Grüne und schafft so eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Premiumlage im Grazer Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn- und Busverbindungen – gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe lädt der beliebte Aug