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DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die

ALTBAUJUWEL IM 9. BEZIRK – 90 m² | 3 ZIMMER | € 584.000,- inkl. Darlehen1090 Wien – Nußdorfer StraßeZum Verkauf gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 90,29 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, klassische Altbau-Atmosphäre und hochwertige Ausstattung.Raumaufteilung:• Vorraum• großzügige Küche• Abstellraum• separates WC• Wohnzimmer• Gang• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit BadewanneAusstattung:• Fischgrätparkett• Fußbodenheizung• hochwertige Holz-/Aluminiumfenster• elektrische Außenbeschattung• modern ausgestattetes Badezimmer• separates WC• Sicherheitseingangstüre• Kellerabteil ca. 4,01 m²• sehr guter ZustandLage – urban & bestens angebundenDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks. Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die U6 sowie der Franz-Joseph-Bahnhof befinden sich in angenehmer Entfernung.Kaufpreis: € 584.000

BESCHREIBUNGDiese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 68,15 m² vereint den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks.Hohe Decken, helle Räume und der typische Altbauflair verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung sowie viel Tageslicht. Klassische Elemente des Altbaus schaffen gemeinsam mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage ein besonderes Wohngefühl.Die Lage in 1090 Wien zählt zu den gefragtesten der Stadt und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof) erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und bequem. 1090 Sechsschimmelgasse.Auch die Nahversor

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt diese hochwertige sanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem repräsentativen Altbau.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 60 m². Diese Wohnung vereint typischen Albaucharakter mit ca. 3 m hohen Decken mit modernem Komfort. Großzügige Raumhöhen und die typsichen Pro

Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. BezirksSie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.Die wichtigsten Zahlen auf einen BlickUnbefristet vermietetHauptmietzins: € 237,15 netto / MonatBetriebskosten: € 101,93 / MonatFläche: 47,20 m²Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.Warum das interessant istSofortiger Cashflow ab dem KaufBestehender Mieter reduziert das Risiko deutlichÜberschaubarer VerwaltungsaufwandAttraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-ErweiterungTop-Lage im 9. Bezirk – CanisiusgasseDie Canisiusgasse zählt

Entzückende, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage in der Josefstadt ( Sobieskigasse ).Die Wohnung besteht auseinem großem Vorraum, einer geräumige Küche, ein Bad mit Dusche und WC, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, sowie einem großen, hellen und freundlichen Wohnzimmer.Dieses wunderschöne Haus besitzt natürlich einen Lift und ein Kellerabteil.Die Wohnung ist mit einem Stabparkett und neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.Sie ist in einem Topzustand und komplett saniert.Derzeit ist die Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet.BK € 107,49:-Aufzug € 12,78.-I-Fond € 59,88.-Gesamt BK € 180,15.-Kaufpreis € 349.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek [entfernt] anrufenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes ent

Die Wohnung ist überwiegend östlich (Vormittagssonne) in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 107m² + 8,27m² Balkon verteilen sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite Bad, offene Wohnküche, 2 WCs und 2 Abstellräume samt Balkon. Der Balkon ist von 2 Zimmern aus betretbar.Ein voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Bora-Downdraft-Induktionskochfeld) ist bereits verbaut und im Preis inbegriffen. Weiters sind hochwertige Tischler-Einbaumöbel verbaut in den diversen Räumen. Geheizt wird mittels Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme der Stadt Wien - die monatliche Kosten betragen EUR 160,-.Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und verfügt über Fahrradraum, begrünter Innenhof und hauseigene Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz ist nicht enthalten - Anmietung von Nachbarn nach Vereinbarung möglich. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet,

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoß des charmanten 9. Bezirks von Wien! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Lage, sondern auch eine einzigartige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick über die Stadt.Auf insgesamt 125.41m² Wohnfläche erstrecken sich 4 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und im 2.DG. Sie ist somit besonders ruhig und hell. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl und können sofort einziehen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Auch im Inneren der Wohnung werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Dielen, Parkett und Steinboden sorgen für ei

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die

Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer – eines

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer – eines

Erstbezug nach Sanierung – Vollständig möblierte 2-Zimmer-AltbauwohnungDiese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus in der Canisiusgasse. Auf rund 46 m² Wohnfläche verbindet sie den zeitlosen Charme einer Wiener Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und einer stilvollen, sofort nutzbaren Einrichtung.Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Sie wurde frisch ausgemalt, sämtliche Silikonfugen wurden erneuert, neue Steckdosen und Lichtschalter eingebaut und der Parkettboden fachgerecht abgeschliffen sowie frisch lackiert. Dadurch entsteht ein besonders gepflegtes, hochwertiges und einladendes Wohnambiente.Die neue Küche ist vollständig eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten inklusive Gasherd ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Badewanne, neue Badmöbel, einen Spiegelschrank sowie eine neue Waschmaschine. Das WC wurde ebenfalls erneuert.Ein besonderer Vorteil dieser Wohn

Highlights der WohnungNähe U6 Nußdorfer Straße Ausgezeichnete LagePerfekte InfrastrukturPotenzial zur individuellen GestaltungObjektbeschreibungDie etwa 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks direkt bei der U6. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren.Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand („wie liegt und steht“) verkauftLage Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Der Währinger Gürtel bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:• U6-Station Alser Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe • Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) und die Volksoper sind in wenigen Gehm

AUF EINEN BLICKca. 132 m² Wohnfläche, ca. 39 m² Terrassenflächen (2 Terrassen)5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCsBarrierefreiErstbezugPersonenlift (in alle Etagen inklusive Terrasse!)hochwertige Einbauküche mit offenem Wohn-/EssbereichParkett- und Fliesenböden mit FußbodenheizungLuftwärmepumpe, Klimaanlage, mechanische Be- und Entlüftung, elektrische Außenrollläden, SolarenergieMiet-Kauf-Variante ebenfalls möglich (nach Absprache)ALLGEMEINDiese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz in begehrter Lage des 9. Bezirks vermittelt bereits beim ersten Betreten ein besonderes Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität - neben dem Zugang über das Stiegenhaus führt der Personenlift komfortabel bis zur Wohnungsebene.Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Dachgeschosse, verbindet die Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Terrassen mit insgesamt ca. 39 m².Das eigentlic

Wunderschön sanierter Altbau im 9. Bezirk – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter LageEnglish version belowIn einer besonders gefragten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche. Großzügige Raumproportionen, hohe Räume, große Fenster und schöner Parkettboden geben der Wohnung genau jene Mischung aus klassischem Wiener Altbau und moderner, zurückhaltender Gestaltung, die heute nur schwer zu finden ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und präsentiert sich bezugsfertig in einem ausgesprochen stimmigen Gesamtzustand.HIGHLIGHTS• Vollständig sanierte Altbauwohnung in sehr gepflegtem Zustand • Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter • Schöner Parkettboden und hochwertige, zeitlose Gestaltung • Moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer & separates WC • Gefragte Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher AnbindungHARDFACTSWohnfläche: ca. 5

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912 und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe von 3,54 m, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Klassisches Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante, zeitlose Atmosphäre, während der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnkonzept bietet. Die Wohnung wurde 2020 kernsaniert. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung als sehr ruhig gelegen und bietet somit eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort

ALTBAUWOHNUNGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette.Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt.Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 70,8 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 143,20 kWh/m²/aVertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

Altbaujuwel mit Blick auf die Canisiuskirche – Eleganz trifft Wiener CharmeDiese exquisite Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der Wiener Wohnkultur mit einem atemberaubenden Blick auf die prachtvoll renovierte Fassade der Canisiuskirche – ein echtes Highlight im 9. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ein elegantes Raumgefühl, das durch den klassischen Eingangsbereich, zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ein WC unterstrichen wird.Der originale Fischgrätparkett verleiht der Immobilie eine besondere Wärme und Authentizität, während hohe Decken und charakteristische Flügeltüren den historischen Charme dieses einzigartigen Zuhauses hervorheben. Jedes Zimmer öffnet sich zu einem eindrucksvollen Ausblick auf eines der architektonischen Wahrzeichen Wiens – eine Wohnqualität, die man selten findet.Das Wohnhaus aus dem Jahr 1934 wurde mit viel Liebe zur Bausubstanz gepflegt und bietet sowohl stilvolle Atmosphäre als auch

Leistbares Wohnen im begehrten 9. Bezirk! Ideal für Studierende der MedUni / Universität Wien, Singles oder Paare ohne Kinder, MitarbeiterInnen des AKH, AnlegerInnen (gute Vermietbarkeit!).Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 43 m² und befindet sich im 2. Stock eines generalsanierten, repräsentativen Altbaus. Sie überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, Holz-Art-Böden, Kunststofffenstern, einem modernen Lift im Haus sowie einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlichen Anbindung. Durch die Kunststofffenster ist die Wohnsituation trotz Gürtelnähe angenehm. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!OBJEKTBESCHREIBUNGDas stilvolle Gründerzeithaus wurde umfassend saniert und verfügt über einen modernen Personenlift, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie gepflegte Allgemeinflächen. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Holz-Art-Böden und Kunststofffenster

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet auf 30 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage. Alle Eckdaten auf einem Blick:ALTBAU 1. Liftstock Ca. 30m² WFL1 Zimmer Absolute Hofruhelage Dreifachverglaste Fenstern (aus 2025)Abstellraum neben der Wohnung Kellerabteil extra vorhanden Fahrradabstellraum Möbeln können ohne Aufpreis weitergegeben werdenTolle öffentliche Anbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Die sanierte Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Wohnküche mit offener Gestaltung und Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – hier wird der Alltag zum Genuss. Der herrliche Grünblick aus den Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Ruhe mitten in der Stadt. Hochwertige Fliesen und Laminatböden runden das Wohnbild stilvo

Unbefristet vermietete Altbauwohnung Zum Verkauf gelangt eine attraktive unbefristet vermietete Altbauwohnung in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwendehaus und stellt eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger dar.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 100,82 m², durch das bestehende unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt € 132,95 netto zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 222,14 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 211.722,-EckdatenWohnfläche: ca. 100,82 m²Baujahr: ca. 1952Saniertes Haus LageDie Säulengasse befindet sich im Herzen des Alsergrunds und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umg

Unbefristet vermietete Anlegerwohnung - Altbau In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante, unbefristet vermietete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70,74 m², durch das bestehende unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt ca.€ 101,04 netto zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca.€ 136,46 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 148.554,-EckdatenWohnfläche: ca. 70,74 m²Baujahr: ca. 1952Altbau Haus LageDie Säulengasse befindet sich im Herzen des Alsergrunds und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.In wenigen Gehminuten erreichbar:U-Bahn-StationSt

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Ausrichtung Ost-West.Top Verkehrsanbindung. Zentralheizung. Parkett, Jalousien, WASCHMASCHINE inkl Abstellraum. Kellerabteil. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 84M2. Aufteilung: Flur, Duschbad mit WM Anschluß, Küche, 2 große Zimmer nach Osten, 1 großes Zimmer nach Westen, WC separat, Abstellraum. Vom 5. Stock hat man einen fantastischen Blick auf die Markthalle und die Alserbachstraße. Die Wohnung ist aufgrund ihrer erhöhten Lage im Haus ruhig gelegen. Kaufpreis VB €450.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt BK Wohnung & Lift derzeit netto € 138,23 Heizung netto €113,00 Rücklage €39,- Gesamt brutto/Monat €326,66 inkl. Rücklage Stand Rücklage per 8/2025 ca. €176.000,- Lage Infrastruktur Verkehr: U4, U6 in der Nähe (ca. 5 Minuten), Straßenbahn 37, 38 (Grinzing und Schottentor) 5 (Praterstern und Westbahnhof) und Bus 40 A (Schottentor und Salettl) vor der Türe. WICHTIG: U5

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI GARAGE Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfl

Räumlichkeiten: ● Vorraum ● Wohnküche ● Schlafraum ● Abstellraum ● Badezimmer ● Separate Toilette ● Loggia Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 1,5-Zimmer Wohnung mit OPEN SPACE CONCEPT mit einer Wohnfläche ca. 60m² und einer Loggia nahe an Bahnhof Spittelau. ⇒ Die Wohnung eignet sich für Anleger oder Pärchen perfekt. ⇒ Die erste Renovierung der Wohnung fand im Jahr 2008-2009 statt, wobei das komplette Badezimmer samt Sanitäranlagen und die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert wurden. ⇒ Die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 durchgeführt, wobei eine neue Therme der Marke Vaillant eingebaut wurde. ⇒ Die Wohnung wurde saniert. Der Verkäufer hat die Steckdosen erneuern, und die Wohnung komplett Ausmahlen. ⇒ Die Besonderheit der Wohnung ist das Open Space Concept wobei das Wohnzimmer, Küche und Schlafbereich komplett offen sind. Es besteht die Möglichkeit die „Halb-wand“ zu verlängern und ein alleinstehendes Schlafzimmer zu erschaffen. ⇒ Die Wohnanlage verfügt ü

Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial – 3 Zimmer im beliebten Lichtental Die Highlights auf einen Blick •Top-Lage: Ruhige Wohnstraße im begehrten 9. Bezirk •Herrschaftliches Wohngefühl: 70 m2 mit eindrucksvoller Raumhöhe von ca. 3,2 m. •Echter Altbau-Charme: Original Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren. •Saniertes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. •Komfort & Extras: Komfortabler Liftzugang sowie überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof. •Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig – ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume. Treten Sie ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte! Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschön gepflegten Stilaltbaus in der Lichtentaler Gasse und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem hervorragend sanierten Zustand und beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von ca. 50 Wohneinheiten. Da das Dachges

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund. Die ca. 66 große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubauwohnhauses (Baujahr 1973). Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins (inklusive Heiz- und Warmwasserkosten) von EUR 996,92 bis 28.02.2030 befristet vermietet. Der KFZ-Stellplatz ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 100,00 unbefristet vermietet.Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügige und helle Wohnküche mit beeindruckenden Blick über die Stadt, bildet ein besonderes Highlight der Wohnung. Die Küche befindet sich iin einer separaten Nische und ist dadurch teilweise vom Wohnbereich abgetrennt. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzug, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie eine Kombi-Kühlschrank. Zusätzlich sorgt ein eigenes Fenster für natürliches Tageslicht.Zwischen V

Dieses Luxus Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Gründerzeit. Das Apartment ist vollkommen exklusiv möbliert, die Küche ist komplett ausgestattet. Daher ist das Apartment sofort bezugsfertig. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, das geschickt in das Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es eine vollständig ausgestattete Küche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und WC

Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert. • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. • WC: Separat für zusätzlichen Komfort. • Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist. • Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann. • Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden. • Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen. AUSSTATTUNG Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), e

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt e