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STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-02 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 162 m² Eigengarten und ca. 41 m² Terrasse, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 794,44 netto pro Monat (€ 9.533,28 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 28.02.2027 + Bruttorendite ca. 4,5 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

STILVOLLE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN GRAZ-GÖSTING MIT GROSSEM BALKONWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Gösting! Diese neuwertige und stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 79,33 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Wohnlage.Der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind der private Garten sowie der großzügige Balkon mit rund 30 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause machen.MODERNER WOHNKOMFORT AUF CA. 79 M²Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.Vom Woh

Diese schöne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Geidorf befindet sich im 4. Stock ohne Lift und ist ideal für alle, die eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Vorzimmer, das einen einladenden Zugang zur Wohnung bietetWC ist separat für zusätzliche PrivatsphäreBadezimmer mit Badewanne und WaschmaschineZwei getrennte Zimmer: eine Wohnessküche und ein SchlafzimmerWenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an, damit wir schnellstmöglich auf Ihre Anfrage reagieren können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 375m Apotheke 800m Klinik 1.575m Krankenhaus 1.700m Kinder & Schulen Schule 100m Kindergarten 300m Universität 1.250m Höhere Schule 1.350m Nahversorgung Supermarkt 550m Bäckerei 550m Einkaufszentrum 2.150m Sonstige Geldautomat 625m Bank 625m Post 775m Polizei 1.075m Verkehr Bus 50m Straßenbahn 175m Bahnhof 2.075m

Sanierte, vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² im Grazer Bezirk Lend – laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite und Mietanpassungspotenzial. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert und ist in gepflegtem Zustand. Bad und getrenntes WC wurden neu verfliest und mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offen gestaltete, moderne Küchenzeile über – inklusive Geschirrspüler und der üblichen Elektrogeräte. Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2027 vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von 668,50 € monatlich (8.022 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 173.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröf

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-11 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,73 netto pro Monat (€ 7.292,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.12.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=CwNkTjubabZ Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-12 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 572,91 netto pro Monat (€ 6.874,92 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 17.02.2028 + Bruttorendite ca. 4,0 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=bK6mr9kqjik Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz. Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße. Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger. Ausstattunghochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)Fußbodenheizung (Fernwärme)vollausgestattete, moderne Küchegroßzügige FensterflächenLift (barrierefrei)großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)fixer KFZ-Abstellplatz AP 12sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)äußerst günst

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-13 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 603,00 netto pro Monat (€ 7.236,00 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 30.06.2028 + Bruttorendite ca. 3,7 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 193.782 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=mFxt1Q7hUkf Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033)

Verlieben Sie sich in dieses architektonische und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 329,32 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen (Erdgeschoss: 109,79 m², Obergeschoss: ca. 92,39 m² und Keller inkl. großzügiger Garage ca. 127,14 m²). Fahren Sie bequem in Ihre hauseigene Garage mit großem abgerundeten Schiebetor im Kellergeschoss und erreichen Sie die beiden Wohngeschosse auch über einen Glas/Panoramalift. Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise (Keller mit Beton) um 1998 gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden und Insektengitter schützen alle Fenster und Terrassentüren. Beheizt wird das Gebäude mit Ferngas (die Heizung wurde vor 1 Jahr neu gemacht!) Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1000 m². Durch alle Ebenen wurde ein Schmutzwäscheschacht bis ins Kellergeschoss ausgeführt.Raumprogramm:Erdgeschoss: Foyer, Stiegenhaus und Lift, Gäste-WC, Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit runder Glasfront und davorliegendem Balkon bzw. Terrasse vor dem Es

Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar.Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen

Im Norden des 14. Grazer Stadtbezirks Eggenberg liegt das Projekt „Südblick Eggenberg“. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben in der exklusiven Wohnanlage am Fuße des Plabutsch. Spüren Sie ein Wohngefühl, das Luxus und Lebensqualität vereint. Zwei über der Straße erhöhte, modern gestaltete Baukörper mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Tiefgarage und großzügigen Grün- und Außenflächen laden zum Leben und Entspannen ein. Die einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum bemerkenswerten Schloss Eggenberg und dem Bad- und Wellnessparadies ‚Die Auster‘ vereint das Beste aus historischem Charme, Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Die Häuser sind fußläufig an das Straßenbahn- und Busnetz angeschlossen und stellen somit einen optimalen Lebensmittelpunkt dar.Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Optimal geschnittene Grundrisse mit großzügigen Freiflächen zeichnen die 24 Wohnungen dieses Projektes aus. Mit 11 bzw. 13 Wohneinheiten pro Haus, umgeben von großzügigen

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-14 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 881,16 netto pro Monat (€ 10.573,92 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 14.01.2027 +(Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert 360°-Rundgang: my.matterport.com/show/?m=MhWXTd1LDLC Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033)

Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit rund 82 m² im Grazer Bezirk Lend – sofort laufender Ertrag bei rund 5,1 % Bruttorendite. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den kürzlich renovierten Personenlift erreichbar. Der Grundriss ist klar und flexibel: Alle drei Zimmer lassen sich als vollwertige, separate Schlafräume nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC sowie eine eigene Küche vervollständigen die Aufteilung. In allen Räumen liegt ein robuster, pflegeleichter Vinyl-Laminatboden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.08.2031 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 829,00 € monatlich (9.948 € p. a.) – das entspricht bei einem Kaufpreis von 193.800 € einer Bruttorendite von rund 5,1 % p. a. Das Gebäude (Baujahr 1961) wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit Klasse B (fGEE-Klasse A) ein sehr gutes Effizienzn

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Graz mit rund 76 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon und der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Anleger interessant.2018 wurde eine umfassende energetische Sanierung des Hauses durchgeführt und folgende Maßnahmen durchgeführt:Dämmung der KellerdeckeDämmung der obersten GeschossdeckeVollwärmeschutzFenstertauschBalkonsanierungBlitzschutz, E-SanierungPrivat wurden im Jahr 1995 in der Wohnung alle Türen generalsaniert (Fa. Portas), in allen drei Zimmern und den beiden Vorzimmern Buchenholzparkett verlegt (Fa. Diesel, der Boden ist nach wie vor in diesem Zustand, er wurde seither nicht geschliffen.) der Elektroschaltschrank erneuert (E-Werk Gösting)Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz für den ersten

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 55 m² im Grazer Bezirk Lend – moderner Zuschnitt, laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite. Im 5. Obergeschoss gelegen, empfängt die 2019 umfassend sanierte Wohnung mit viel Tageslicht: Das großzügige Wohnzimmer mit dreiteiliger Fensterfront schafft ein helles, freundliches Wohnklima – ideal auch fürs Homeoffice. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das moderne Bad ist mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet, das getrennt begehbare WC wurde – wie das Bad – vollständig neu verfliest. In allen Wohnräumen liegt hochwertiger Vinyl-Laminatboden; vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Die integrierte, moderne Küche ist mit Geschirrspüler und den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2028 ve

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und LiftkomfortRuhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer NähePROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!Top 2 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung:Über einen Vorraum mit Abstellraum, WC und einem Badezimmer gelangt man in einen großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die f

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und LiftkomfortRuhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer NähePROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!Top 5 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung:Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein Zimmer mit knapp 11m2.Ein großzügiger Wohn-Essbereic

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und LiftkomfortRuhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer NähePROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!Top 4 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung:Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knap

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon, ca. 54 m² im 6. OG – Grazer Bezirk Lend, sonnige Südwest-Ausrichtung und rund 4,6 % Bruttorendite. Die sonnendurchflutete Wohnung im 6. Obergeschoss ist bequem über den Personenlift erreichbar. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume: ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die eigene Küche bietet Platz für einen Esstisch und öffnet sich über einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. In allen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme. Ein zugeteiltes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung. Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 30.06.2027 vermietet und erzielt eine Nettomiete von 468,60 € monatlich (5.623 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 122.600 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A). Vers

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz. Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße. Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger. Ausstattunghochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)Fußbodenheizung (Fernwärme)vollausgestattete, moderne Küchegroßzügige FensterflächenLift (barrierefrei)großes Kellerabteil (8,22 m²)überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)fixer KFZ-Abstellplatz AP 11sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)äußerst günstige Betriebs

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien.Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet.Die Highlights:Nur 12 exklusive WohneinheitenWohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und SinglesExklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und AusblickJede Wohnung mit

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz.Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen.Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität.Highlights:• 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen• Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen• Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss• Garagengeschoß und LiftkomfortRuhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe• Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer NähePROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage!Top 4 Zimmer Terrassenwohnung im 1.OG mit durchdachter Planung:Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster Wanne/Dusche, einen

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien.Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet.Die Highlights:Nur 12 exklusive WohneinheitenWohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und SinglesExklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und AusblickJede Wohnung mit

Lage und Projektbeschreibung: In einer privaten Lage innerhalb eines exklusiven Siedlungsgebiets in Graz-Gösting entsteht ab Sommer 2025 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 12 erstklassigen Wohneinheiten.Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.Die Architektur und Anordnung der Wohnungen sorgen dafür, dass keine direkten Einblicke zwischen den Wohneinheiten entstehen, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Penthäuser verfügen über großzügige Außenflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen – für ungestörte Momente im Freien.Das Gebäude wird in Ziegelbau errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Lift, der den Komfort eines barrierefreien Zugangs zu allen Etagen bietet.Die Highlights:Nur 12 exklusive WohneinheitenWohnflächen: 47,73 m² bis 96,73 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare und SinglesExklusive Penthäuser mit großzügigen Terrassen und AusblickJede Wohnung mit

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – eine attraktive Immobilie, die Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage vereint. Dieses charmante Fertigteilhaus mit Satteldach bietet auf großzügigen 132,71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Ambiente.Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.399 m² auf, ist als Bauland mit der Widmung Reines Wohngebiet (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im Flächenwidmungsplan ausgewiesen.Das Wohnhaus wurde ab 1995 in Fertigteilbauweise (Zenker Haus) errichtet.Nutzflächen:Kellergeschoss: 69,56 m²Erdgeschoss: 65,66 m²Untergeschoss: 67,05 m²Weiters sind Terrassen und Balkone sowie im Zufahrtsbereich ein Carport für 2 KFZs vorhanden.Die Beheizung erfolgt mit Öl, weiters steht ein Kachelofen zur Verfügung. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung.Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute e

STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar Preis € 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgan

STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM EIGENGARTEN Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 54,65 m² Wohnfläche, 3 sonnige Zimmer und ca. 138 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 3 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 138 m² Garten und Terrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar Preis € 289.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 257.210 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360

STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNIGEM EIGENGARTEN Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 54,65 m² Wohnfläche, 3 sonnige Zimmer und ca. 104 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 3 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Garten und Terrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar Preis € 277.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 246.530 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Ru

STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar Preis € 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang,

STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT SONNIGER DACHTERRASSE Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 57,71 m² Wohnfläche, 3 sonnige Zimmer und ca. 25 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 3 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 25 m² Dachterrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar Preis € 260.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 231.400 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang, Gru