465 immobilien mieten in Roßbach

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus kleiner Garderobe, Wohnküche, Abstellraum, Bad, WC, zwei Zimmer sowie einer großen (10 m²) westseitig ausgerichteten Loggia mit einer Gesamtnutzfläche von 66,56 m². Die Küche ist möbliert und im Mietpreis bereits inkludiert. Ein PKW-Abstellplatz (direkt vor dem Haus) sowie ein kleiner Lagerraum neben der Loggia (zB für Gartenmöbel)ergänzen diese optimale Einheit! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen INS-Partner Immobilien GmbH weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um zB Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als KI-geschützte Visualisierung gekennzeichnet, Sie dienen einschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftli

5280 Braunau am Inn | Fleschenfeldstraße 14 | Top G 00 / T 003 Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Braunau am Inn mit BalkonDiese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche und Balkon überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung bietet helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld in Braunau am Inn.Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnbereich • 2 Zimmer • Badezimmer • WCWohnfläche: 64,07 m²Ausstattung & Highlights: • 3-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarer Raumaufteilung • Helle Wohnräume • Direkter Zugang vom Vorraum in das Badezimmer • Angenehme Wohnlage in Braunau am Inn • Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit mehr PlatzbedarfHinweis: Im Zuge der Sanierung kommt es zu einer Grundrissänderung: Das Badezimmer wird künftig direkt vom Vorraum aus begehbar sein.Lage: Die Wohnung befindet sich in Braunau am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Neubaukomplexes und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Lage.Die Wohnung verfügt über insgesamt 47,8 m² Wohnfläche, die ideal auf zwei Zimmer aufgeteilt ist. Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich ein ca. 2 m² großer Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Außenbeschattung sowie einem Personenaufzug lässt keine Wünsche offen. Auch der praktische Wäschetrockenraum, der Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die sehr gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum und auch Ärzte, Apotheken, Krank

BeschreibungHelle Wohnung mit Balkon1.Obergeschoss Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad / WC, Vorraum, Abstellraum Waschmaschinenanschluss im Bad Wasserzähler und Heizungszähler Kellerabteil ca. 2 m² versperrbar Lift, Grünanlage ParkplatzVermietung direkt vom Eigentümer - keine Provision In der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es in Ried sowie in der näheren Umgebung größere Firmen, wie das Krankenhaus Ried, Fischer, FACC, Wintersteiger, Scheuch, Team 7, Fill, usw. Vereinbaren Sie einen Besprechungs- bzw. Besichtigungstermin Frau Linster Ingeborg unter 0664 - Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namen, Adresse und bearbeitet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung Abstellraum Badewanne Deckenleuchten Einbauküche Fahrradraum Fliesen Ga

Die helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus Garderobe, WC, Abstellraum, Bad, Kochen/Wohnen/Essen, und Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 63,69 m². Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das bekannte Wohn-/Geschäftshaus liegt im Zentrum der Messestadt Ried am Stelzhamerplatz. Es wurde vor einigen Jahren generalsaniert und ein Büro sowie moderne Mietwohnungen eingebaut. Viele Ämter, Ärzte usw. sowie das Einkaufszentrum Weberzeile sind fußläufig bestens erreichbar. Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wir verarbeiten Ihre pers

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie setzt sich zusammen aus: Arbeitszimmer, Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Speis, Schlafzimmer und einem großen, hellen Wohnzimmer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 99,50 m² sowie einer Terrasse mit ca. 20 m² und die Mitbenützung des großen Allgemeingartens. Die Wohnung wurde - bis auf den Verbau im Badezimmer - zur Gänze geräumt und neu ausgemalt, ein Bezug ist kurzfristig möglich! Ein großer Kellerraum ergänzt die interessante Einheit. Hinweis: Eine Tierhaltung im Objekt bedarf der Zustimmung des Eigentümers! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das W

Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinflächen für beide Häuser (Zugang, Aufzug, Heizung, Müll usw.). Das Stiegenhaus mit dem Lift und der Arkadengang sind auch der Zugang für die Liegenschaft Hauptplatz 43. Die moderne, helle und bestens aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Wohnküche und Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 54,50 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift oder das großzügige Stiegenhaus mit Blick auf den Arkadeninnenhof erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Wohn-Geschäftshaus liegt im Zentrum von Ried im Innkreis in bester Frequenzlage. Die Liegenschaft wurde in den Jahren zur Gänze saniert und mit moderner Haustechni

Gut aufgeteilte, großzügige 2-Zimmer Wohnung bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. Die Wohnung ist zentral gelegen - fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte usw. bestens erreichbar, der Bezug ist kurzfristig möglich ! NS-Partner Immobilien GmbH weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um zB Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als, KI-geschützte Visualisierung´ gekennzeichnet, Sie dienen einschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – ent

BeschreibungMietwohnung mit Loggia und Balkon ca. 9,54 m² Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum Außenrollläden Waschmaschinenanschluss im Bad Kellerabteil ca. 3 m² versperrbar Lift, Grünanlage mit Kinderspielplatz KEINE Provision KEINE Mietvertrags Errichtungskosten In der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es in Ried sowie in der näheren Umgebung größere Firmen, wie das Krankenhaus Ried, Fischer, FACC, Wintersteiger, Scheuch, Team 7, Fill, usw. Vermietung direkt vom Eigentümer - keine Provision Vereinbaren Sie einen Besprechungs- bzw. Besichtigungstermin Frau Linster Ingeborg unter 0664 - Ausstattung Abstellraum Außenliegender Sonnenschutz Badewanne Deckenleuchten Dusche Einbauküche Fahrradraum Fliesen Gartennutzung Gas Kabel / Satelliten-TV Kinderspielplatz Kunststofffenster Massiv Niedrigenergiehaus Parkplatz Personenaufzug Rollladen Rollstuhlgerecht Südwes

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Garten in zentraler Lage von MattighofenWillkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 5230 Mattighofen! Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich.Auf rund 73,98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Einbauherd ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während Bad und WC stilvoll verfliest sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal.Ein besonderes H

Das liegt idyllisch am Inn. Aufgrund der Nähe zur deutschen Grenze und zur Autobahn ist es auch ideal für Pendler. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Lebensmittelgeschäften bis hin zur ärztlichen Versorgung – sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Das Haus hat eine und wird über einen Windfang betreten. Von dort gelangt man in das. Angrenzend befindet sich eineVom Wohnzimmer aus führt eine. Dort erwarten Sie eine, ein und ein Aufgrund seiner Größe ist das Haus Eine direkt vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine.befinden sich in unmittelbarer Nähe am Innufer.Das Haus kann gemietet werden. Für Fragen und die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage und fordern Sie weitere Informationen über die Wohnung an. Gerne melden wir uns bei Ihnen!38 m²2 Zimmer65 m²3 Zimmer50 m²2 Zimmer38 m²2 Zimmer65 m²3 ZimmerStadtplatz 54950 Altheim

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im Stadtzentrum von Ried im Innkreis. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen bieten. Der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen (die Funktionalität wird vom Rauchfangkehrer noch geprüft) ausgestattet. Die Küche ist möbliert und wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gas-Therme. Lt. Vormieter belaufen sich die monatlichen Kosten auf Euro 115 (verbrauchsabhängig) und sind direkt an das Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder

Bei der Wohnung ist ein Parkplatz dabei und ein Balkon ist ebenso vorhanden. Ab sofort, unbefristet

Das kleine Haus in Obernberg am Inn liegt idyllisch am Inn. Aufgrund der Nähe zur deutschen Grenze und zur Autobahn ist es auch ideal für Pendler. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Lebensmittelgeschäften bis hin zur ärztlichen Versorgung – sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und wird über einen Windfang betreten. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich eine Kochnische mit praktischer Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine kleine Galerie, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Aufgrund seiner Größe ist das Haus ideal für maximal zwei Personen. Eine kleine Terrasse direkt vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe am Innufer. Das Haus kann ab September 2026 gemietet werden. Für Fragen und die Vereinbaru

Gut aufgeteilte, großzügige 2-Zimmer Wohnung bestehend aus Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 62,33 m². Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme und spart Ihnen Heizkosten! Die Wohnung ist zentral gelegen - fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte usw. bestens erreichbar, der Bezug ist kurzfristig möglich ! Die Küche ist neuwertig möbliert und im Mietpreis bereits inkludiert. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. NS-Partner Immobilien GmbH weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um zB Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als, KI-geschützte Visualisierung´ gekennzeichnet, Sie dienen einschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen d

Diese stilvoll neu renovierte 66 m² Wohnung mit 3-Zimmern überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertigem Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene, separate Eingang, der ein einzigartiges Wohngefühl schafft.Die frisch renovierten Räume präsentieren sich hell, modern und einladend. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch Eleganz vermittelt. Große, lichtdurchflutete Bereiche sorgen für ein offenes und freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer sowie die Küche ist komplett neu und modern eingerichtet. Der kleinste der 3 Wohnräume kann optimal als Büro genutzt werden. Abgerundet wird das ganze durch einen kleinen Abstellraum am Ende des Flurs.Geheizt wird mittels Gas Zentral.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause legen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im Stadtzentrum von Ried im Innkreis.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen bieten. Der Wohnbereich ist mit einem Kachelofen (die Funktionalität wird vom Rauchfangkehrer noch geprüft) ausgestattet.Die Küche ist möbliert und wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gas-Therme. Lt. Vormieter belaufen sich die monatlichen Kosten auf Euro 115 (verbrauchsabhängig) und sind direkt an das Versorgungsunternehmen zu bezahlen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haft

APARTMENT - 4 - 96.03: Braunau am Inn - mieten

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In einer im Jahr 2008 errichteten Wohnanlage erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Loggia mit Lärchenholzboden und Blick ins Grüne. Der besonders ruhige Ausblick ist ideal, um sich zu entspannen und frische Luft zu genießen. Die Wohnung wird umweltfreundlich mit einer Pelletszentralheizung beheizt, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Au

Mit einer umfangreichen Auswahl an infrastrukturellen Einrichtungen und dennoch abseits vom Trubel, ist dies der ideale Ort für Familien, Berufstätige und Senioren, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Alle Räume sind vom Vorraum aus bequem erreichbar. Vom Vorraum geht es in die Wohnküche mit Loggia. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer/Büro. Die restlichen Räume teilen sich auf in Abstellraum, Bad und getrenntem WC - das zweite Schlafzimmer inkludiert eine eigene Loggia. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz ist ebenso vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeteilt und per Lift erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern/Besuchern Parkplätze im Freien zur Verfügung. Die monatliche Miete inkl. Betriebs- und Heizkostenpauschale und Tiefgaragenabstellplatz liegt bei € 986,60. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Kell

Mit dem Personenlift gelangt man in das 1.Obergeschoss – hier findet sich unsere Immobilie. Schon beim Betreten der Wohnung kann man einen kleinen Einblick auf den hellen Wohn-/ Essbereich erhaschen – von hier aus kann man auch den Balkon betreten, von dem sich eine wundervolle Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet. Das Schlafzimmer ist optimal geplant und bietet genügend Platz. Bad und WC sind getrennt begehbar und mit schönen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich zum Kellerabteil gibt es auch noch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. * Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform t * Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist

Einmalige Kosten:ISG-Mitgliedschaft: 6 Geschäftsanteile á € 36,34 = € 218,04

einmalige kosten: isg-mitgliedschaft: 6 geschäftsanteile á € 36,34 = € 218,04

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Ried im Innkreis, Oberösterreich! Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 46 m² eine ideale Wohnfläche, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint.Genießen Sie hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer lebenswerten Umgebung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur legen.Eine neue Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert und Ihnen schnelle Anbindungen in die Umgebung und darüber hinaus garantiert.Auch in puncto Versorgung und Freizeit bleiben keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik und ein Krankenhaus – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen u