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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traiskirchen Nähe Baden. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,41 m² modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von € 199.755,-.Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen bestechen. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug Ihnen einen barrierefreien Zugang garantiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die als süßer Rückzugsort dient und viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet – so können Sie je nach Stimmung entspannen oder erfrischen. Dank der umweltfreundlichen Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten und kostensparenden Heizlösung. Es wird ein separat abgeschlossener Wärmeliefervertrag mit der Firma ENGIE Energie GmbH übernommen. Statt einem Kellerabteil gibt es ein 1,63m² großes Lagerabteil außerhalb der Wohnung auf der gleichen

4 Zimmer mit Kaminofen, Loggia, Balkon: Wohnen wie im Park – Leben wie in der Stadt Naturgenuss mit City-Anschluss • Erhaben: 114 m² Wohnfläche im 3. und letzten Liftstock • Feines Wohngefühl: Loggia und Balkon mit Park- / Waldblick • Einladend: Großer Wohnsalon mit Kaminofen • Viel Platz: 3 Schlafzimmer separat begehbar • Licht und Luft: Alle Nebenräume mit Fenster • Kleine Wartungskosten - Haus vor Kurzem umfassend saniert - Fassade, Fenster, Steigleitungen. • Sparsames Heizen (HWB nur 56 kWh/a - Klasse C) • Ruhige Lage, perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Blick auf drei Seiten in die Parkähnliche Umgebung Manchmal sind es nicht die lauten Paukenschläge, sondern die leisen, sanften Töne, die beeindrucken. So auch hier – eingebettet in ein parkähnliches Gelände, wo alte Bäume raunen und Vögel & Eichhörnchen die Nachbarn sind, liegt diese großartige 114 m² Wohnung in einem gepflegten Haus aus den 1960/1970er Jahren. Vor Kurzem - 2010 - thermisch saniert, glänzt das Gebäu

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine einzugsbereite 3 Zimmer- Stadtwohnung im Zentrum von Baden anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 83 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer • Bestlage, nur 4 Fußminuten in die Fußgängerzone! • Trotzdem ruhig gelegen im Innenhof der Anlage • Neuwertige Küche mit Markengeräten & Durchreiche • Top sanierte, gepflegte Wohnanlage • Große 3 fach -verglaste Fenster mit Sonnenschutzrollos • Heizung mit Fernwärme Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang. tour.ogulo.com/fSId DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig ins Stadtzentrum (4 Min. lt. Google Maps) und genießen eine hervo

Willkommen in einer Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände: In der begehrten Marchetstraße erwartet Sie auf rund 80 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen einer Tasse Kaffee – bei jedem Wetter. Durch die Verglasung entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet hohen Alltagskomfort. Ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Die

Gartenwohnung mit Terrasse beim Kurpark – Wohnen in bester Lage von BadenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hochstraße! Diese charmante Gartenwohnung vereint Ruhe, Grünblick und die Nähe zur Stadtmitte. Der direkte Bezug zum Kurpark verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Natur und Stadtkomfort gleichermaßen schätzen.Die WohnungAusgezeichneter Grundriss Luftige Raumhöhe von 2,75 MeternTerrasse & Eigen-Garten – direkter Ausgang aus dem WohnzimmerGuter Zustand – sofort bezugsfertigGeringe BetriebskostenGetrennt begehbare KücheVorzimmer mit Platz für GarderobeBadezimmer mit BadewanneSeparates WCWohnzimmer mit Ausgang in den Garten und auf die TerrasseSchlafzimmerZweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – ideal als Kinderzimmer oder HomeofficeKellerabteilLage – Hochstraße, Baden bei WienDie Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Badens – direkt beim Kurpark. Eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün, aber nur wenige Gehminuten von de

Zuhause mit Garten – modern, hochwertig saniert und sofort bezugsbereitDiese sanierte Gartenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eigenen Garten sowie Tiefgaragenstellplatz. Mit einem Personenlift gelangen Sie von der Tiefgarage bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung.Auf rund 43,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische sowie einem stilvoll erneuerten Badezimmer und einem separaten WC.Besonders hervorzuheben sind die 6,5 m² große Terrasse und der 15 m² große Eigengarten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Zusätzlich kann ein weiterer, direkt angrenzender Allgemeingarten genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum.Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger.HighlightsUmfangreich sanierte 2-Zimmer-WohnungEigengarten

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in BadenWillkommen in Ihrer neuen Wohnung in Baden – einer der lebenswertesten Städte im Herzen Niederösterreichs. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Landschaft und grüne Wälder.Mit einer Wohnfläche von 63,5 m² bietet diese Wohnung den idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit Fliesen und Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine sonnige Loggia, die zu entspannten Stunde

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese familiäre, moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden mit seiner Fußgängerzone, mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in w

Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet. Highlights: Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist. Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen) Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten) Garage: inklusive Böden: Laminat & Fliesen Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine WC: separat Vorraum: praktisch & einladend Keller & Waschküche: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ja Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut Verfügbarkeit: sofort Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B Lage Die Woh

Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und den wunderbaren Fernblick! Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit knapp 30 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten – von Wohnbereich über Homeoffice bis hin zu einem gemütlichen Schlafbereich lässt sich hier alles komfortabel unterbringen.Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, einen Vorraum, Bad/WC sowie eine tiefe, große Loggia.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur:Bahnhof Baden: ca. 10–12 GehminutenFußgängerzone Baden Zentrum: ca. 12–15 GehminutenBaden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältiger Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Parks, Weinberge, Thermalangebote und die Nähe zum Wienerwald sorgen zusätzlich für hohen Erholungswer

Charmante Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Garage & Grünblick – Wohnen mit Lebensqualität in Baden360° RUNDGANG – KLICKE HIERIn attraktiver Wohnlage von Baden erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, die Wohnkomfort, Ruhe und ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Auf rund 71,17 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder auch Anleger, die auf eine gefragte Wohnlage setzen möchten.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den schönen Balkon mit Grünblick. Besonders angenehm zeigt sich hier die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl: Alles, was man für den Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel

In der traditionsreichen Kurstadt Baden erwartet Sie diese großzügige Wohnung, die klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und zugleich funktionales Wohnen.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und macht ihn zu einem besonderen Mittelpunkt der Wohnung.Zur Verfügung stehen ein separates Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen

Neubau mit toller Rendite-Möglichkeit und voll möbliert Hochwertig sanierte Wohnung im unmittelbarer Nähe zum Zentrum Baden. Von der SÜD-WEST Terrasse genießen Sie die Klänge des Baches (der nebenan fließt) und mit dem direkten Blick zur Burgruine Rauheneck, lädt die Terrasse zum verweilen ein. Die Anlage ist sehr gepflegt und wurde ständig modernisiert, sodass keine Investitionen geplant/notwendig sind. Die Wohnung ist voll möbliert. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab.HIGHLIGHTSBrennwertthermeneue Elektrikneue Bödenneues Badezimmer möbliert neue Küche großformatige Fliesen 120x60Bewässerungsanlage Internorm FensterMarkiseOutdoor-Möbel uvm. ECKDATENSTOCKWERK: 3. Stock ohne LiftBEZIEHBAR: SOFORTWOHNFLÄCHE: ca. 28m² FREIFLÄCHE: ca. 7,5m² TerrasseZIMMER: 1MÖBLIERUNG: jaKÜCHE: Einbauküche BADEZIMMER: Dusche und WCWC: 1HEIZUNG: GAS-BrennwertthermeKELLERABTEIL: jaVerhandlungspreis: EUR 199.000,00Betriebskosten: folgenProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Zögern Sie nicht und vereinba

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus.VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: storage.justimmo.at/video/1080p/nbvaNJMeqnU9nQgG9b1TNT.mp4VIRUTAL STAGING LINK VIRUTAL STAGING: storage.justimmo.at/video/1080p/H36gzq7qsPPFHFV7gQhSxV.mp4Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06:Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar)VorraumWohnküche mit ca. 33,64m²1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m²Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussWC separat ausgeführtAbstellraumKellerabteilAusstattung/Highlights:hochwertige ParkettbödenFußbodenheizung (Luftwärmepumpe)Sicherheitseingangstürehochwertige FenstersystemePKW Abstellplätze können separat erworben werden: Preise pro PKW Abstellplätze, Eigennutzer: EUR 20.000,00 Anleger: EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt.Fußläufig erreichen Sie: • ) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten • ) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminu

Wohnkomfort mit Sonne, Ruhe und bester ErreichbarkeitZuhause ankommen und wohlfühlenIn einer gepflegten, bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage in 2500 Baden, Albrechtsgasse 60 - errichtet in den 1970er-Jahren - erwartet Sie diese helle und bestens erhaltene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwest-Loggia machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Vorraum verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 8 m² großen Loggia. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier vom Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne – die vorhandene Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche, reichlich Staura

Wohnen wie im Traum! Entdecke diese stilvolle Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Baden!131 m² große Eigentumswohnunggroßzügige Wohnküchezwei Schlafzimmer und ein Atelierzwei BadezimmerTerrasse und BalkonGarten mit Spielplatzeigener Parkplatz und Hauswart-ServiceÜberzeugen Sie sich selbst und erleben Sie diese einzigartige Eigentumswohnung mit historischem Flair!

Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das stilvolle, unter Ensembleschutz stehende Gebäude wurde im 19. Jahrhundert in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei entstanden lediglich vier exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 93 m² – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Bau- und Ausstattungstechnik gelegt. Die Wohnungen überzeugen durch ausgezeichnete thermische Eigenschaften, dreifach verglaste Isolierfenster mit Dreh-Kipp-Funktion und ein modernes Wohnambiente in historischem Flair.Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage. Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und hoher Lebensqualität. Der Doblhoffpark mit dem größten Rosarium Österreichs, der histor

Diese helle Dachgeschosswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen Grünblick. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung verfügt über drei helle, separat nutzbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohnen um eine attraktive Außenfläche ergänzt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine helle Wohnung mit guter Raumaufteilung und naturnahem Wohngefühl in Baden suchen.Highlights:Ca. 93 m² WohnflächeDachgeschosswohnung3 helle, separat begehbar

Schmuckkästchen mit traumhaftem Ausblick und vielen Möglichkeiten!Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer!Raumaufteilung und MöglichkeitenZentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum.Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage.Küche: Eine EWE-Küche, die in der Wohnung bleibt, lädt zum Kochen ein. Für mehr Offenheit kann die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber. Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort.Wohnanlage und AusstattungDie gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand:Parkähnlicher Garten: Exklusiv für

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine charmante, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain, die mit einem attraktiven Preis von 190.000,00 € überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 53,6 m² bietet diese Wohnung den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder auch als kluge Investition.Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine solide Bausubstanz. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei.Die Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn- und Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und zusätzli

Diese gepflegte 1-Zimmer-Single-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage mit ruhigen Innenhof. Im Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten ist sowohl der Bahnhof, als auch das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar.Über den Vorraum gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 17,82 m², die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschinenanschluss und Platz für die Essgruppe, das Bad mit Wanne und das separate WC.Das Wohn-/Schlafzimmer, die Küche, der Vorraum und die Garderobe sind mit Laminatboden ausgestattet, Bad und WC sind modern verfliest.Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m².Die Wohnung wurde mit 1.9.2025 auf 3 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt 650,-. Für den Eigenbedarf steht die Wohnung somit spätestens ab 31.8.2028 zur Verfügung.Sonstiges:Kaufpreis: 159.000,-Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 163,75/MonatHeizung: Gastherme mit RadiatorenSat/Kabel: Kabel Plus, A1Etage: Hochparterre von 4Lift:

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 47,34 m² große Dachgeschosswohnung nahe der historischen Altstadt von Baden. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahre 1955 erbaut und bietet einen Gemeinschaftsgarten.Vom Eingangsbereich erreicht man neben dem Wannenbad mit Toilette den ca. 32 m2 großen Wohn-Schlaf-Bereich mit einer etwa 7 m2 großen Küche. Im Wohn-Schlaf-Bereich wurde nachträglich ein kleines Schlafzimmer abgetrennt.Der Wohnraum ist nach Ost und West ausgerichtet und bietet einen schönen Fernblick auf die Hausberge.Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand ist mit einigen KFZ Stellplätzen (derzeit Warteliste) ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Februar 2027 befristet vermietet.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ Ruhelage+ Dachgeschoss, Lift bis zur 6. Etage+ ca. 47,34 m2 Wohnfläche+ ca. 31,69 m2 Wohn-Schlaf-Bereich+ inklusive abgetrenntem Schlafzimmer+ ca. 6,62 m2 Küche+ ca. 6,39 m2 Wannenbad mit Waschbecken und Toilette+ ca. 2,64 m2 VorraumAusstattung + Voll

PROVISIONSFREI ️ABLÖSEFREI - Komplette, hochwertige Vollmöblierung im Preis inkludiert! SOFORT BEZUGSFERTIG & PREIS VERHANDLUNGSBASIS! Wegen Umzugs verkaufen wir privat diese großzügige, top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (90 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia) in einer ruhigen und grünen Wohnhausanlage in Wienersdorf (Traiskirchen). Die Wohnung besticht durch ihren perfekten Schnitt und die hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die ohne zusätzlichen Einzugsstress wohnen möchten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: alle Wohnungsfenster wurden erneuert, ebenso Böden und Türen. Besondere Highlights, die im Kaufpreis enthalten sind (KEINE Ablöse): Maßarbeit vom Tischler: Der gesamte Eingangsbereich/Vorraum wurde hochwertig nach Maß vom Tischler angefertigt ca. 3 Jahre alt. Premium-Einbauküche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten, ca. 3 Jahre alt. Luxus-Möblierung: Ein echtes, neuwertiges Ledersofa, Massivholz-Wohnzimmerschränke sowie ein edler Essbe

Die rund 93,3 m² große Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine wundervolle Wohnlage Badens. Im 3. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage gelegen, genießen Sie nicht nur viel Tageslicht und einen wunderschönen Blick ins Grüne, sondern auch ruhiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.Die Wohnanlage aus dem Jahr 1968 präsentiert sich dank der thermischen Fassadensanierung (2012) und der bereits erneuerten Fenster in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Großzügige Grünflächen und ein schöner Altbaumbestand verleihen der Anlage parkähnlichen Charakter und sorgen für angenehmes Wohngefühl.Großzügiger Grundriss mit viel WohnkomfortSchon beim Betreten empfängt Sie ein geräumigerr Vorraum, von dem aus Sie die Küche, den praktischen Abstellraum, das Gäste-WC (alle Räume mit Tageslicht) sowie den Wohnbereich erreichen.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südwestseitig ausgerichteten Loggia. Ausgestatt

Mitten im Herzen von Baden bei Wien – und doch angenehm ruhig gelegen – erwartet Sie diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Antonsgasse. Hier verbinden sich urbanes Leben, historische Kulisse und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Das 1975 errichtete Gebäude wurde vor rund 10 Jahren thermisch saniert und bietet dadurch sehr gute Energieeffizienz. Das dazu aufgenommene Sanierungsdarlehen in Höhe von derzeit Euro 149,15 endet im Jahr 2031. Danach profitieren Sie von deutlich niedrigeren Betriebskosten. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme, die 2-fach verglasten Fenster mit manuellen Rollläden wurden ca. 2008 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihre besonders ruhige Hoflage – ein echtes Plus in zentraler Stadtlage. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch Paare oder anspruchsvolle Singles ideal ist. • Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer • Große