286 wohnungen kaufen in Niedergrafing

Wohnfläche 83.2m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC. Ziegelmassiver Bauweise Wohnraumlüftung Loggiaanzahl: 1.00 6,6m2 Solaranlage auf Dach Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Barrierefrei Abstellraum Keller Tiefgaragenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 2 Energiepass gültig bis: 2029-01-23 Energiepass HWB: 34.10 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 148,75 Eur Heizkosten: 70,06 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 70,06 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 322,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 367 Eur Besichtigung ist mit der Vereinbarung jederzeit möglich. Die Wohnung ist bis November 2029 vermietet. Die Warmmiete beträgt 1.200 € pro Monat. In den ersten drei Jahren handelt es sich somit um eine gute Investmentgelegenheit

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m².Highlights der Immobilie:• 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs• moderne Einbauküche (2018)• großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018)• Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer• neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung• Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021)• große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich• Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert• Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet)Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplat

Für die schnellen Leser:Wohnung liegt im 2. Stock großzügiger Vorraum 2 Schlafräume Wohn/Essbereich überschaubare Küche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Badewanne separates WC Loggia Kellerabteil Waschküche Das Wohnhaus besitzt einen Lift, wenn man den Lift benutzten will muss man in die Liftgemeinschaft eintreten und einmalig 15.000,- bezahlen. Rücklagenhöhe aktuell: 1.856.124,32 €Im Ortsteil Wels Vogelweide befindet sich eine sehr gepflegte, gut durchdachte Liegenschaft.Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Vorraum, der einen einladenden Empfang bietet und genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank bereithält. Zwei Schlafräume gewährleisten komfortable Rückzugsorte, ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Die Küche ist möbliert und hat alle notwendigen Geräte, um kreative Mahlzeiten zuzubere

Sichern Sie sich ein Cashflow-Objekt in Top-Lage von Wels! Suchen Sie eine wertstabile Anlageimmobilie, die bereits heute eine überdurchschnittliche Rendite erwirtschaftet? Hier erwartet Sie eine ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre aktuelle Nutzung als Firmenunterkunft maximale Erträge generiert und durch ihre Lage in der Vogelweide langfristige Sicherheit bietet.Optimale Raumausnutzung trifft auf hohe Nachfrage. Dieses Objekt im 2. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) ist eine wahre Ertragsmaschine:Vier separate Zimmer: Alle Räume sind als Schlafmöglichkeiten konzipiert – ideal für die lukrative Vermietung an Unternehmen.Komplette Ausstattung: Eine voll eingerichtete Küche sowie Außenrollläden an allen Fenstern minimieren Ihren Initialaufwand.Durchdachtes Layout: Getrenntes Bad (mit Wanne) und WC sorgen für die nötige Privatsphäre der Mieter.Zukunftssicher: Aktuelle Beheizung via Gas-Zentralheizung, wobei ein Fernwärme-Anschluss bereits in aktiver Diskussion steht.Pr

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. – Wohnjuwel, individuell geplant und top ausgestattet Bereits beim Betreten der rd. 84,69 m² großen Wohnung mit Weitblick wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die Wohnung wurde bereits vor Fertigstellung individuell umgeplant und an höchste Ansprüche angepasst.Eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum empfängt Sie und führt durch eine elegante Glastüre in den offen gestalteten Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und raumhohe Glaselemente lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen und schaffen eine außergewöhnliche Offenheit. Moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,60 bis 2,80m.Die maßgefertigte Breitschopf Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und begeistert mit hochwertiger Verarbeitung und exklusiven Markengeräten – perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben.Wellness beginnt zu HauseDie Raumauft

Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche – ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Anlage.Der Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 sorgt für ein neuwertiges Wohngefühl, kombiniert mit einer praktischen Raumaufteilung und Lift im Haus.Highlights der Wohnung:Komplettsanierung im Jahr 2025 (Erstbezug)65 m² Wohnfläche3,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder HomeofficeHelle und freundliche RäumeLift im Haus – bequem erreichbarEigenes KellerabteilRaumaufteilung:Wohnküche (Küche/Wohnen)SchlafzimmerKinderzimmerSeparates Zimmer (ideal als Büro/Schrankraum)BadezimmerWCVorraumIdeal für Anleger, Singles, Paare oder kleine Familien, die eine frisch sanierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung suchen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.Fa. Immolux Mario Filippi Staatlich geprüfter Immobilienmakler Tel.: [entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Willkommen in diesem exquisiten Penthouse in absoluter Bestlage von Eferding – nur wenige Schritte vom charmanten Stadtplatz entfernt und eingebettet in ein modernes, hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus. Diese besondere Immobilie vereint urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise. Das Penthouse begeistert mit einem rund 60 m² großen Eigengarten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie einem zugeordneten PKW-Abstellplatz. Ein Lift mit barrierefreiem Zugang führt komfortabel von Ihrem privaten Kellerabteil direkt bis vor die Wohnungstür und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Auf ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind bereits vorbereitet. Auf dieser Ebene befinden sich zud

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Stadt Wels, Oberösterreich! Diese großzügige Wohnung in der 7. Etage bietet Ihnen auf beeindruckenden 127,53 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. die ursprüngliche Aufteilung hatte sogar 6 Zimmer.Eine attraktive Gelegenheit für Handwerker die einer renovierungsbedürftigen Immobilie ein neues Leben einzuhauchen und ihren persönlichen Stil verwirklichen möchten. Nutzen Sie das Potenzial, um Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!Die Wohnung verfügt über eine praktische Loggia, von der Sie einen traumhaften Ausblick über die Stadt bis in die Berge genießen können – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.Grundrissgestaltung: Zentraler Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche separat, 3 Schlafzimmer, Loggia mit Südwestausrichtung, 2 Abstellräume, Gäste WC, Badezimme rmit Wanne, WC und B

Diese Wohnung befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg. Die Gartenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und damit sehr hell und freundlich.Durch die Lage im 8. und damit obersten Geschoss genießt man von der Loggia einen schönen Ausblick und kann an klaren Tagen sogar die Umrisse der Voralpen erkennen. Durch die westliche Ausrichtung gibt es hier sicher auch spektakuläre Sonnenuntergänge zu beobachten.Sehr gelungene Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer bzw. zweites, kleineres Kinderzimmer, Bad, WC, VorraumDie Wohnung wurde im Juli 2024 komplett geräumt und mit neuen Böden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer). Die neuen Eigentümer können daher ohne zeit- und kostspielige Räumungsarbeiten ihren Wohntraum in die Wirklichkeit ums

Leistbare Eigentumswohnung mit Loggia in WallernDiese rund 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger. Der praktische Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kaufgelegenheit.Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Freiraum. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein separates Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum.Eine gut geschnittene Eigentumswohnung zu einem leistbaren Kaufpreis – sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt eine interessante Option.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 1.550m Apotheke 1.650m Krankenhaus 1.750m Klinik 8.700m Kinder & Schulen Schule 500m Kindergarten 275m Universität 9.925m Nahversorgung Supermarkt 325m Bäckerei 475m Einkaufszentrum 7.500m Sonstige Bank 425m Geldautomat 425m Post 1.475m Polizei 1.425m Verkehr Bus 100m Bahnhof 1.425m Autobahn

Inmitten ruhiger Natur präsentiert sich diese besondere Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Sie richtet sich an Menschen, die Entschleunigung, Ruhe und Lebensqualität bewusst suchen.Die ebenerdige Wohnung befindet sich im umgebauten Stadel eines historischen Hofensembles und verbindet klare Architektur mit einer Atmosphäre wohltuender Gelassenheit. Der loftartige Wohnraum öffnet sich nach Süden und Westen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Großzügige Fensterflächen, die überdachte Terrasse sowie die Glasfläche in der Küche mit Blick auf die Seerosen holen Licht und Natur direkt ins Wohnen.Ein besonderes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich, der den Bewohner:innen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht - ganz ohne eigenen Pflegeaufwand. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, fernab vom Alltagstrubel.Diese Wohnung spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: ein naturnahes Wohngefühl, besondere Architektur un

Zum Verkauf steht eine gepflegte helle Garconniere im 9. Stock und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den schönen Ausblick und ihre attraktive Lage in Wels. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der erhöhten Lage für viel Tageslicht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum kochen.Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 500m Apotheke 500m Klinik 1.000m Krankenhaus 1.000m Kinder & Schulen Schule 500m Kindergarten 1.000m Universität 1.000m Nahversorgung Supermarkt 500m Bäckerei 500m Einkaufszentrum 2.000m Sonstige Bank 500m Geldautomat 500m Post 500m Polizei 1.500m Verk

APARTMENT - 3.5 - 65: Wels - kaufen

Jetzt kaufen und entspannt zurücklehnen: Dank Fixpreisgarantie und bereits gestartetem Bau sichern Sie sich Ihr Zuhause mit planbarer Fertigstellung bis Ende 2027.Wohnen, wo andere Urlaub machen!Ihr neues Zuhause im grünen Herzen von Bad Schallerbach. Das exklusive Neubauprojekt „Wohnen am Uberlberg“ verbindet modernen Lebensraum mit einer Oase der Ruhe – und das nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Egal ob für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlegerwohnung: Sichern Sie sich jetzt höchste Lebensqualität mit garantierter Planungssicherheit. Projekt bereits im Bau!Fixe Vorteile für alle Wohnungen im Projekt:Beste Lage: Ruhig, grün und dennoch fußläufig zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fixpreisgarantie & fixe Fertigstellung: Volle finanzielle Planbarkeit & Projektsicherheit bis zur Übergabe im Herbst 2027. Perfekte Ausrichtung: Lichtdurchflutete Räume und ideal nach Südwesten orientierte Freiflächen.Premium-Ausstattung: Hochwertige Echtholzböden, moderne Marken-Armaturen,

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.atDie Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Neustadt, nähe dem Krankenhaus. Von hier aus erreichen Sie gut Nahversorger, verschiedenste Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.atÜber einige Treppen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Lichtdurchflutet und einladend empfängt Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung. Zur Verfügung stehen Ihnen eine exklusiv ausgestattete Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wandheizkörper. Das WC befindet sich separat. Für gemütliche Stunden im Fre

Jetzt in Anlagewohnungen investieren und attraktive Renditechancen sichern.In der Bürgerstraße 2a in Marchtrenk befindet sich eine solide Wohnanlage in freundlicher Siedlungslage. Das Gebäude wurde 2009 umfassend modernisiert und bietet insgesamt 10 gut ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten Raumaufteilungen.Aktuell stehen 7 vermietete Wohnungen als Kapitalanlage zum Verkauf:Verfügbare Anlagewohnungen:TOP 4 – ca. 52,67 m² (2 Zimmer + Balkon)TOP 5 – ca. 41,46 m² (2 Zimmer + Balkon)TOP 6 – ca. 55,76 m² (2 Zimmer + Balkon)TOP 7 – ca. 56,63 m² (2 Zimmer + Balkon)TOP 8 – ca. 48,55 m² (2 Zimmer + Balkon)TOP 9 – ca. 41,25 m² (2 Zimmer + Balkon)TOP 10 – ca. 69,32 m² (3 Zimmer + Balkon)Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten, einen Kellerabteil sowie einen Außenparkplatz. Ein zusätzlicher Parkplatz kann zum Preis von € 5.000,- erworben werden.Highlights der Wohnanlage:Lebenswerte SiedlungslageSolide Bauweise & gepflegter ZustandAlle Einheiten mit Balko

Suchen Sie eine Wohnung, die sowohl durch ihren hervorragenden Zustand als auch durch ihre strategisch perfekte Lage überzeugt? Diese sonnendurchflutete 78 m² große Wohnung bietet Ihnen genau die Flexibilität, die Sie suchen – ob als renditestarkes Investment oder als Ihr zukünftiges, helles Zuhause. Die zentrale Lage verbindet städtisches Wohnen mit großzügigem Raumangebot.Der durchdachte Grundriss sorgt für viel Raum zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Die hellen Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein einladender, großzügiger Vorraum mit viel Stauraum führt in die einzelnen Zimmer – zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet. Heute investieren, morgen einziehen: Die Wohnung ist aktuell vermietet (bis 06.2028), was Ihnen monatliche Einnahmen garantiert. Gleichzeitig besteht eine Einigung mit den Mietern, dass bei Bedarf eine vorzeitige Eigenbedarfsanm

GROSSZÜGIG WOHNEN IN BELIEBTER LAGE VON WELS Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. In der Adalbert-Schweitzer-Straße 9 in Wels erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche bereits durchgeführte Sanierungen am Gebäude machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer/innen und Anleger/innen gleichermaßen.Die separate Küche verfügt über eine schlichte Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Die Badezimmermöbel sowie die Einbauküche

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thalheim bei Wels/Mühlental – perfekt für Eigennutzer und Anleger, provisionsfreiIn attraktiver Lage von Thalheim bei Wels entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 37 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Gärten und Loggien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für e

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thalheim bei Wels/Mühlental – perfekt für Eigennutzer und Anleger, provisionsfreiIn attraktiver Lage von Thalheim bei Wels entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 37 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Gärten und Loggien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1.OG. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Pla

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thalheim bei Wels/Mühlental – Wohnen oder investierenIn attraktiver Lage von Thalheim bei Wels entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 37 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Gärten und Loggien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 58m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz fü

Leistbares Wohnen in der Nähe vom StadtzentrumDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1959. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Anleger.Folgende Highlights erwarten Sie:helle und lichtdurchflutete Wohnung im 6.Obergeschoss mit ca. 82 m²praktische und funktionale Raumaufteilung EinbaukücheWarmwasseraufbereitung mittels Elektroboilerzentrale Wärmeversorgung über FernwärmePersonenaufzug im HausParkmöglichkeiten vorhandenKellerabteil für zusätzlichen Stauraumgute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung öffentliche Verkehrsanbindungen in der Näheideal für Eigennutzer oder Anlegersofort verfügbarIm Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler täti

HYGGE Dachgeschosswohnung Top A3.2 – in 1A Lage in Wels/Neustadt!Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung.Ausstattungs-Highlights:nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstürspezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DGextrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszonenatürliche Holzmassivbauweise für angenehmes RaumklimaFußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-IsolierverglasungHochwertige Sanitärausstattung mit MarkenproduktenPhotovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)Einbruchshemmende Vollbau

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu kaufen, Nähe Messe Wels Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage nahe der Messe Wels. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abendstunden – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge des urbanen Wohnens schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Fernwärme. In den Betriebskosten sind Verw

Ein Wohnort, der Stadtleben und Grünraum verbindet! Mitten in Wels - direkt gegenüber dem Burggarten.In einer gepflegten Stadtvilla erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 52m² Wohnfläche. Die Lage bietet kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig direkten Zugang zu Ruhe und Natur.Die Wohnung wurde vor rund 20 Jahren vollständig saniert. Hochwertige, maßgefertigte Holzarbeiten unter anderem in der Küche und bei den Einbaumöbeln – verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Seither wurde sie laufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch das Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde innen wie außen regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die überschaubare Größe des Hauses profitieren die Bewohner zudem von niedrigen Betriebskosten.Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.11.2026 vermietet und danach verfügbar.Zur Wohnung gehör