2 956 wohnungen mieten in Hohenwartweg, Straßgang

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 40 m² komfortablen Wohnraum und befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) eines gepflegten Gebäudes im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel, und das moderne Duschbad rundet das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: 40,4 m² 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Duschbad Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einbauküche bereits vorhanden Personenaufzug im Gebäude Verkehrsberuhigte Lage Top-Lage in Eggenberg: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend, direkt gegenüber der historischen Schutzengelkirche und nur wenige Gehminuten vom beliebten Eggenberger Villen

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß mit Lift. Die rund 63m² verteilen sich auf Vorraum, Wohnzimmer, neuwertiger Tischlerküche, Schlafzimmer und Abstellraum. Badezimmer (Dusche/ Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt. Ein ca. 10m² Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung ist ideal für Pärchen und Singles! Parkplätze sind im Innenhof des Hauses frei verfügbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür. · Miete 700 € (inkl. Betriebskosten, Strom extra) · Kaution 2000€ · Keine Maklerprovision · Ab September · Im April 2017 saniert · Nähe Magna Steyr

Provisionsfreie 72 m2 Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in Graz - Eggenberg Sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit Küche inklusive Geschirrspühler zu vermieten ab sofort. Diese befindet sich in der Nähe der Endhaltestelle Wetzelsdorf. Sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße (Wohnstraße). Parkplätze sind in der Umgebung viele vorhanden (keine Zone). Gesamtmiete: 629,- Euro / Monat Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Gas

Suche dringend Nachmieter (ab sofort) für eine tolle, neuewertige Wohnung, die sich in einer sehr guten Lage befindet. Leider müssen wir umziehen, weil wir nun eine größere Wohnung brauchen. Die Miete+Betriebskosten beträgt 461€. Die Wohnung hat eine sehr schöne, neue Küche, großen und sehr sauberen Keller, großen Abstellraum und Balkon! Bei Interesse bitte umgehend melden, damit wir dies an die Verwaltung weiterleiten können. Fotos auf Anfrage!

Nachmieter gesucht Diese wunderschöne helle Wohnung im Grünen, wurde unlängst komplett saniert. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Küche, Dusche/WC; eingefasster Spiegel im Bad; Aufteilung: Die Wohnung ist ca. 40 m² groß und befindet sich im 1. Stock (kein Lift); 2 Zimmer (Wohnküche + Schlafzimmer); Dusche/WC; Ein Parkplatz ist inkludiert; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden; Gemeinschaftsgarten; Nächste Bushaltesstelle befindet sich 3 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Gesamtmiete: € 439,- (exkl. Heizung und Strom) Kaution: € 1.300,

Suche Nachmieter für unbefristete Mietwohnung Wohnzimmer inkl. Küche (einen großen Raum) - Schlafzimmer - WC/Badezimmer und einen kleinen Vorraum Ich würde die Wohnung gerne möbliert übergeben. (Ablöse 620€) Wohnung wurde kürzlich neu saniert und eingerichtet

Helle, ruhige und zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Leitnergasse zu vermieten, 1. Obergeschoß ohne Lift, Fenster in den hellen, ruhigen Garten

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss bietet auf ca. 64,37 m² eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick - Großzügiger Balkon: 15,02 m² - Wohnzimmer mit offener Küche - Zwei separat begehbare Zimmer (Schlafen/Kinder/Homeoffice) - Badezimmer mit WM-Anschluss - Separates WC Die perfekt geschnittenen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten den Mietern des Crown Towers großzügige Balkone oder Terrassen und schaffen so ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und modernes Wohngefühl. Die Küchen sind mit hochwertigen Gorenje-Geräten ausgestattet, und die Bäder glänzen mit bodenebenen Duschen sowie Handtuchheizkörpern. Die Beheizung erfolgt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizk

MQG - Messequadrant Fröhlichgasse Graz Ein Zuhause, ein Leben lang - Ab Anfang Februar! Im Herzen von Graz, genau gegenüber der Grazer Messe, entsteht der größte geschlossene bebaute Lebensraum der Landeshauptstadt. Das für Graz in dieser Größe neuartige Konzept erfüllt nicht nur alle notwendigen Attribute eines modernen, urbanen Lebensraumes mit ausreichend Büro-, Retail- und Gastronomieflächen, sondern soll für 571 Mietwohnungen ein „Community-Feeling“ ermöglichen. Das Gebäude MQG – als sieben- bis zehngeschossige Hofbebauung konzipiert – zeichnet sich durch hohe architektonische Qualität und einer für Graz neuartigen Erschließung der vier zweihüftigen Bauteile aus. Die beiden Hüften sind jeweils durch ein bis zu acht Meter breites, kommunikatives Längsatrium erschlossen. Die Überdeckung dieser Atrien mit Glasdächern sorgt einerseits für Witterungsschutz und schafft andererseits großzügige, lichtdurchflutete Räume. Dadurch sind auch alle Wohneinheiten quer durchlüftbar. Die Erdgescho

Diese ca. 101,58 m² große 4-Zimmerwohnung im 5ten Stockwerk gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Kochnische - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon) - Badezimmer mit Badewanne und WC - separates WC - Abstellraum - Loggia - Balkon Diese Wohnung wird mit Kücheneinrichtung vermietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Interspar und das Einkaufszentrum Citypark, die Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof gewährleistet ist. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Genießen Sie entspannte Stu

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur. Lage & Umgebung Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie: Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten Wo

Friedhofgasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer LageIn der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.Highlights:Moderne Architektur und hochwertige AusstattungFußbodenheizung mittels FernwärmeBalkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im FreienDurchdachte und funktionale GrundrisseLift und barrierefreie Erreichbarkeit der WohnungenZentrale Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturSehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und FernverkehrIdeal für Single

Bei diesem central gelegenen Penthouse Apartment sind alle wichtigen Anlaufpunkte ganz in der Nähe so wird Ihr Aufenthalt in Graz zu einem besonderen Erlebnis. Die geräumige Wohnung verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils eigenen Balkon, eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche ein großes Wohnzimmer mit Sofa, TV und Essbereich

Our quiet boarding house is an ideal place for your stay in Graz. With your own entrance, you don't really notice what's going on in our hotel. The studios, which are equipped with an Illy espresso machine, air conditioning, terrace or balcony, have approx. 32m² of living space for your relaxation. You are also welcome to use our laundry service, garage or even our hotel's wellness area for a surcharge. The location, the equipment and the cozy interior invite you to enjoy a relaxing time in. Whether for business or pleasure, our hotel takes care of your comfort and well-being

Diese ca. 59,83 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Stockwerk und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum - Balkon *Der Bruttomietzins setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. *Lage und Infrastruktur:* In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Interspar und das Einkaufszentrum Citypark, die Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof gewährleistet ist. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Genießen Sie entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks, wie dem Josef-Huber- oder Oeverseepark, besuchen Sie das Theater um die Ecke oder lassen Sie den Tag in ei

LEVEL GRAZ – Urban Living auf dem nächsten Level Mit LEVEL GRAZ entsteht ein neues architektonisches Highlight – ein klares Statement für modernes, nachhaltiges und smartes Wohnen mitten in der Stadt. Egal ob Single, junges Paar, Familie oder Penthouse-Liebhaber – die clever geplanten Grundrisse schaffen für jeden Lifestyle den perfekten Wohnraum. Barrierefreie Zugänge, eine hauseigene Tiefgarage, ein begrünter Innenhof und intelligente Wohnlösungen machen das Leben hier besonders komfortabel. Und die großzügigen Fensterfronten? Die holen Graz direkt ins Wohnzimmer: Vom Schlossberg über die historischen Dächer der Altstadt bis zum Plabutsch. Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit maximaler Mobilität – ideal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Exklusiver Erstbezug ab sofort verfügbar. Jetzt Kontakt aufnehmen & LEVEL GRAZ hautnah erleben! Ausstattung – Wohnen auf Premium-Niveau Videogegensprechanlage Hochwertige Vinylböden in Holzoptik – robust, pflegeleicht & stylisch Moderne

Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und neuer Küche! 2 Monate mietfrei!Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung - unbefristeter MietvertragRaumaufteilung:VorraumWohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse Küche1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraumgroßer Balkon/LoggiaBesichtigungstermin sind jederzeit möglich.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 175m Apotheke 525m Klinik 725m Krankenhaus 550m Kinder & Schulen Schule 600m Kindergarten 150m Universität 850m Höhere Schule 975m Nahversorgung Supermarkt 275m Bäckerei 275m Einkaufszentrum 575m Sonstige Geldautomat 550m Bank 550m Post 675m Polizei 550m Verkehr Bus 125m Straßenbahn 550m Autob

Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich!Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klickenModernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet.Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz.In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte Wo

Friedhofgasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage In der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag. Highlights: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Balkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien Durchdachte und funktionale Grundrisse Lift und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr Ideal

MQG - Messequadrant Fröhlichgasse Graz Ein Zuhause, ein Leben lang - Ab Anfang Februar! Im Herzen von Graz, genau gegenüber der Grazer Messe, entsteht der größte geschlossene bebaute Lebensraum der Landeshauptstadt. Das für Graz in dieser Größe neuartige Konzept erfüllt nicht nur alle notwendigen Attribute eines modernen, urbanen Lebensraumes mit ausreichend Büro-, Retail- und Gastronomieflächen, sondern soll für 571 Mietwohnungen ein „Community-Feeling“ ermöglichen. Das Gebäude MQG – als sieben- bis zehngeschossige Hofbebauung konzipiert – zeichnet sich durch hohe architektonische Qualität und einer für Graz neuartigen Erschließung der vier zweihüftigen Bauteile aus. Die beiden Hüften sind jeweils durch ein bis zu acht Meter breites, kommunikatives Längsatrium erschlossen. Die Überdeckung dieser Atrien mit Glasdächern sorgt einerseits für Witterungsschutz und schafft andererseits großzügige, lichtdurchflutete Räume. Dadurch sind auch alle Wohneinheiten quer durchlüftbar. Die Erdgescho

Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und neuer Küche! - unbefristet! 2 Monate mietfrei!NEUE KÜCHE!Raumaufteilung:VorraumWohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse Küche1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraumgroßer Balkon/LoggiaBesichtigungstermin sind jederzeit möglich.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt 175m Apotheke 525m Klinik 725m Krankenhaus 550m Kinder & Schulen Schule 600m Kindergarten 150m Universität 850m Höhere Schule 975m Nahversorgung Supermarkt 275m Bäckerei 275m Einkaufszentrum 575m Sonstige Geldautomat 550m Bank 550m Post 675m Polizei 550m Verkehr Bus 125m Straßenbahn 550m Autobahnanschluss 3.925m Bahnhof 425m Flughafen 8.

Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich!Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klickenModernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet.Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz.In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte Wo

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und die stilvolle Ausführung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und präsentiert sich hell, freundlich und modern. Dank der großzügigen Fensterflächen werden die Wohnräume mit viel natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine angenehme und offene Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die für eine angene

MQG - Messequadrant Fröhlichgasse Graz Ein Zuhause, ein Leben lang - Ab Anfang Februar! Im Herzen von Graz, genau gegenüber der Grazer Messe, entsteht der größte geschlossene bebaute Lebensraum der Landeshauptstadt. Das für Graz in dieser Größe neuartige Konzept erfüllt nicht nur alle notwendigen Attribute eines modernen, urbanen Lebensraumes mit ausreichend Büro-, Retail- und Gastronomieflächen, sondern soll für 571 Mietwohnungen ein „Community-Feeling“ ermöglichen. Das Gebäude MQG – als sieben- bis zehngeschossige Hofbebauung konzipiert – zeichnet sich durch hohe architektonische Qualität und einer für Graz neuartigen Erschließung der vier zweihüftigen Bauteile aus. Die beiden Hüften sind jeweils durch ein bis zu acht Meter breites, kommunikatives Längsatrium erschlossen. Die Überdeckung dieser Atrien mit Glasdächern sorgt einerseits für Witterungsschutz und schafft andererseits großzügige, lichtdurchflutete Räume. Dadurch sind auch alle Wohneinheiten quer durchlüftbar. Die Erdgescho

Bruttomiete inkl. BK-Vorschreibung und Heizung: € 950,- STROM EXTRA! Tiefgaragenparkplatz: € 90,- Mietbeginn: AB SOFORT! Besichtigungen: 43 664 500 92 10 Adresse: Niesenbergergasse 76, 8020 Graz Top 27 Umgeben von einer perfekten Infrastruktur befindet sich diese Wohnung inmitten von Graz. Es entsteht ein sofortfertiges Zuhause-Gefühl. welches mit einem abenteuerlichen Spielplatz auch die Herzen der Kleinsten höherschlagen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnangebot mit Fahrradabstellplätzen und einem Kellerabteil. Der Grazer Hauptbahnhof und eine PR Fläche befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch wird ein enormer Vorteil für alle Pendler geschaffen. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen sind nicht nur Pendler, sondern auch Schüler und Studenten mobil. Mit dem GB/BRG/MG Dreihackengasse und der FH Johanneum sind Ausbildungsmöglichkeiten sogar mit Fußwegen erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Siemens Ag in nur 550 m Reichweite. Nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs