985 häuser kaufen in KG Rudolfsheim

In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage mit viel Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Grün – eine echte Rarität in urbaner Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus (Altbau vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft bietet großes Entwicklungspotenzial – sowohl für eine hochwertige Sanierung als auch für einen möglichen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). ⸻ Highlights auf einen Blick • Ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage • Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Begehrte Wohnlage in 1120 Wien (Künnigergasse) • Sanierungsbedürftiger Altbestand (vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Hohes Potenzial für Neubau oder individuelles Wohnpr

Lichtdurchflutete Villa mit Wienblick, Lift und Garage! HIGHLIGHTS * Fantastischer Wienblick * Beeindruckende Architektur mit sensationellem Raumgefühl & ungeahnten Sichtachsen * Tischlereinbauten * Personenlift & Garage KURZBESCHREIBUNG Diese einmalige Architektenvilla mit ihrer freischwebenden Anmutung vermittelt Leichtigkeit und Luftigkeit ebenso wie geborgene Eingebundenheit und Sicherheit durch ihre massive und geniale Konstruktion. Die Liegenschaft befindet sich nahe den Weingärten des Schlosses Wilhelminenbergs mit sensationellem Blick auf Wien. Der große Grund ist hervorragend in die Natur eingebunden und bietet die Bühne für diese einmalige Villa mit Ihren gut durchdachten Sichtachsen sowohl in den Garten als auch auf die Stadt und die Umgebung. Die Villa kann barrierefrei über die Doppelgarage erschlossen werden, ein Personenlift verbindet alle Etagen. Auf diesen verteilen sich 4-5 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohnessebene mit Südterrasse, Balkon und Wienblick, ein tolles

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-ProjektIn einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren.Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.Raum für VisionenDiese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit:großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementeneleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägenvielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem

Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, gleich zwei charmante Häuser in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Grundstück: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder sogar eine kleine Terrasse. Die Bäume und Sträucher sorgen für eine angenehme natürliche Atmosphäre und Privatsphäre.Haus 1: • Wohnfläche: ca. 141,62 m² • Zimmer: 5Raumaufteilung:EG29,06 m2 helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen22,42 m2 komplett eingerichtete großzügige Küche mit Sitzecke16,40m2 freundlich lichtdurchflutetes Schlafzimmer3,87 m2 Bad mit Dusche und Fenster1,80 m2 WC9,26 m2 Flur in alle Räume begehbar und für Ablagen geeignet6,63 m2 Windfang zur energetischen Optimierung1. Stock20,40 m2 sehr helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten11,86 m2/10,20 m2 - 2 gleichwertige ZImmer ( zur Verwendung als Schlaf-/Kinder/- Arbei

Exklusives Wohnen am Sommerhaidenweg – Luxus pur im 19. Bezirk Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche, 4-geschossige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie verbindet modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 383 m² auf 4 Ebenen (bequem mit dem hauseigenen Lift erreichbar). Grundstück: ca. 499 m² Eigengrund. Lage: Sommerhaidenweg, 1190 Wien – Nahe Neustifter Friedhof / Pötzleinsdorf. Absolute Ruhe und trotzdem beste Anbindung. Provisionsfrei: Da direkt vom Bauträger. Raumaufteilung: Die Villa besticht durch eine lichtdurchflutete Planung. Großflächige Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Kaufpreis: € 2.980.000,- Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Projekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Reihenhaus im Neubau mit Garten-FeelingDas Angebot auf einen BlickNeubau (2016) – modernes Wohnen mit effizienter GrundrisslogikReihenhaus-Charakter – private Terrassen & Gartenanteile je EinheitCa. 80 m² pro Einheit – ideal für Paare, Familien oder AnlegerPKW-Stellplätze am Grundstück – komfortables AnkommenGrüne Lage am Laaer Berg – Löwygrube, Böhmischer Prater & Laaer Wald in der NäheSchnelle City-Anbindung – kurze Wege zu Bus/Öffi-Knoten, rasch in die InnenstadtHighlightsPrivatsphäre & Outdoor-Life: Eigene Gärten und Sonnenterrassen für Frühstück, Spielen & After-WorkZeitgemäß & pflegeleicht: Neubau-Qualität, moderne Haustechnik und langlebige OberflächenWirtschaftlich attraktiv: Kompakte, gut vermietbare Einheiten mit klarer FlächenstrukturMaterialien & QualitätAußenbereiche: Terrassen- und Gartenflächen je EinheitBauqualität: zeitgemäße, energieeffiziente Neubau-AusführungKomfort: wohnfreundliche Fensterflächen, moderne Sanitär- und Heiztechnik (ausgeführt im aktuellen Neubau-Sta

Großzügiges 8 - Zimmer - Haus mit Flair und ebenem Garten in sonniger Grünruhelage!Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen und liegt in bester Lage von Ober St. Veit auf einem erhöhten, ebenen Eckgrundstück.Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 400 m² Nutzfläche, davon 231 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen:Erdgeschoss. ca. 62 m² großer Wohn- & Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten. überkomplett möblierte Wohnküche mit Blick ins Grüne. praktische Speis. 2 sonnige Zimmer mit Blick ins Grüne. Gäste - WC mit Fenster. Garderobe. Vorraum. Eingangsbereich. Gartenterrasse und herrlicher SüdgartenObergeschoss. großes, gemütliches Schlafzimmer. en Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. en Suite Schrankraum. 3 weitere Schlafzimmer. großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und FensterUntergeschoss. Hauswirtschaftsraum verfliest. Hobby- Fitnessraum mit Fenster und Anschlüssen für Sauna etc.. Lagerkeller und Abstellräume. Einga

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung.Keller:GarageTechnikLageräumeFitnessWellnessbereichGeräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche“Stüberl”Erdgeschoss:Vorraum“Halle” / StiegenhausWohn - Essbereich2 BürosWCTerrasseObergeschoss:*Halle*2 Bäder1 separates WC3 Schlafzimmer1 Terrasse1 BalkonGarten:PoolNaturteichFertigteilgarage mit Abstellraum SallettlBlockhausTerrasseBehutsame ModernisierungZwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großerSensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.Innenbereich (2009–2010):Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und DeckenNeugestaltung von Bädern und WCsVollständige Erneuerung der Elektrik und BeleuchtungInstallation einer AlarmanlageUmstellung der Heizung von Öl auf Gas‑BrennwerttechnikAustausch der Fenster und TerrassentürenHochwertige motorisierte Beschattungssy

Dieses hochwertige Townhouse vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf perfekte Weise. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und sorgt für ein offenes, großzügiges Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen holen besonders viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, modernes Wohngefühl mit harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die moderne Fußbodenheizung mit integrierter Bodenkühlung – für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. In Kombination mit nachhaltiger Erdwärme profitieren Sie nicht nur von höchstem Wohnkomfort, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren, energieeffizienten Bauweise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Lebensqualität vereinen möchten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zw

Das Haus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und verfügt über mehrere Räume, die sich hervorragend für Untersuchungszimmer, Wartebereiche, Büros und Labore eignen. Ob für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Physiotherapie oder andere Gesundheitsdienste – die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist. Die umliegende Gemeinschaft bietet zudem ein großes Patientenpotenzial, um erfolgreich seinen Patientenstamm aufzubauen und zu pflegen. Gelegen in einer attraktiven und leicht erreichbaren Lage, verspricht dieses Objekt eine hohe Sichtbarkeit und bequemen Zugang für zukünftige Patienten. Mit ausreichend Parkplätzen und einer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird der tägliche Betrieb Ihres Zentrum

Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten, gutbürgerlichen Hetzendorf, an Hietzing angrenzend, noch vor dem Schloss Hetzendorf und der Hetzendorfer Allee.Der Straßentrakt des Gebäudes könnte gut als Geschäftslokal, Ordination, Büro, etc. genützt werden, der Gartentrakt eignet sich mit seinem schönen Garten perfekt zum Wohnen, mit großem Potential auf Erweiterung.Derzeit ist das Grundstück straßenseitig mit einem ebenerdigem Bestandsgebäude aus ca. 1900 bebaut, das als Geschäftslokal genützt wird und im Gartentrakt mit einem 2 geschoßigen Gebäudeteil aus 1960, der als Wohngebäude Verwendung findet. Das Gebäude wird BESTANDSFREI übergeben.Der schöne Garten ist ruhig Richtung Süden ausgerichtet.Grundstücksbreite 19 m; BKL II, 10,5 m; Trakttiefe 12 m; bebaubare Grundfläche 228 m²Sollte man sich für einen Abbruch des Gebäudes entscheiden, ist die Errichtung von insgesamt 4 Geschoßen, davon ein Dachgeschoß, lt. PlandokumentMaximale Nettonutzfläche bei Abbruch/Neubau:228 m² bebaubare Grun

Zinshaus/Straßentrakt mit 3 Hauptgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden. Bewilligtes Projekt für Dachgeschossausbau für gesamt 710m² Wfl. vorhanden mit zusätzlichem ausbaufähigem Innenhofgebäude. Baubewilligung liegt vor

Sonniges Familienhaus am Fuße des beliebten Freizeitgebietes Roter Berg gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Gärten! Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem südseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten. Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhöhen und lässt dabei den Fantasien des neuen Eigentümers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persönlichen Wohntraumes. Ursprünglich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoß mit ca. 97m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein geräumiges Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoß beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Ei

Der Sommer kann kommen! Dieses gepflegte Kleingartenhaus bietet auf 58 m² Wohnfläche ein ideales Wochenend- oder Sommerdomizil für alle, die gerne der Stadt entfliehen und ihr eigenes kleines Paradies mit Obstbäumen und Hochbeeten genießen möchten!Das ca. 1982 in Blockbohlen-Bauweise errichtete Haus verfügt über einen gemauerten Keller mit zwei Räumen, Erdgeschoß mit Vorraum, Duschbad/WC, Küche und einen Wohnessbereich mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse. Im Obergeschoß (Mansarde) sind zwei Schlafzimmer situiert, das größere Zimmer hat einen Balkon mit hübschem Ausblick auf den gegenüber liegenden Hügel.Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß 2,25 m, im Obergeschoß 2 m (Dachschräge beginnt bei 1 m).Die Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen teilweise über Holzläden. Das Haus wird aktuell mit Strom beheizt, ein Gasanschluss befindet sich an der Gartengrenze. Die Ausstattung von Küche und Bad/WC ist funktionstüchtig und entspricht dem Baujahr. Der Warmwasserboiler (100 l) wurde v

D A S P R O J E K TIn bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird.Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.189m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach.Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen.Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme (Geothermie), private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität.Es werden Wohnobjekte mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten.D A S T O W N H O U S E Diese einzigar

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebundenSie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher WohnenHier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-WärmepumpeWärmeabgabe über FußbodenheizungKühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer SonnenschutzTiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit LebensqualitätDieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumau

Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebundenSie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Garten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr Townhouse im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.In einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nachhaltig & zukunftssicher WohnenHier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:Heizung mittels Wärmepumpe mit Geothermie & zusätzliche Luft-Wasser-WärmepumpeWärmeabgabe über FußbodenheizungKühlung über Geothermie im Free-Cooling-Betrieb Kälteverteilung über Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung (nahezu kostenfrei Kühlen im Sommer inklusive)niedrige laufende Energiekostenhochwertige Materialien wie Eichenparkett3-fach verglaste Fenster & elektrische bedienbarer SonnenschutzTiefgarage für zusätzlichen Komfort Wohnen mit LebensqualitätDieses moderne Stadthaus überzeugt mit einer idealen Raumau

Attraktives Reihenhauspaket mit Entwicklungspotenzial:Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Wohninvestment bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Büros, das sowohl laufende Mieteinnahmen als auch mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.Die Einheiten verfügen über Wohnnutzflächen zwischen ca. 85 m² und 129 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern, jeweils ergänzt durch private Gartenflächen sowie Terrassen. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Vermietungsmarkt.Vermietungssituation – planbare Einnahmen & FlexibilitätAlle Einheiten sind aktuell befristet vermietet (max. 5 Jahre).Ein Teil der Mietverträge läuft bereits in den kommenden Jahren aus, wodurch sich für den Erwerber attraktive Optionen eröffnen:Mietanpassungen auf MarktniveauNeuvermietung mit optimierten KonditionenEinzelabverkauf (Exit-Strategie)Eigennutzung einzelner EinheitenIdeale Kombination aus Cashflow und strategischer FlexibilitätÜbersicht der Einheiten & Mieteinnahmen H

Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in Wien 23 mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem: • Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten • Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit • Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor. Die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft, wodurch ein weiterer Ausbau primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING WOHNEN UND ARBEITEN IN PERFEKTER HARMONIE EXKLUSIVES DOPPELHAUS MIT MODERNER ARCHITEKTUR UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Draußen brennt der Sommer – drinnen genießen Sie dank moderner Deckenkühlung und Deckenheizung das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort, den Sie Tag für Tag spüren und selbst gestalten können. Licht, Raum und Flexibilität – dieses außergewöhnliche Doppelhaus vereint modernes Wohnen und professionelles Arbeiten auf elegante Weise unter einem Dach. Großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ideale Wahl für Familien, Selbstständige, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen. Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt entspannt auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne. Während die ersten Sonnenstrahlen Ihr Zuhause mit Licht erfüll

Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor.Das Potenzial (Die Hard-Facts):Grundstück: 1.355 m²Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie)Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m)Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m².Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau:Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken.Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen.Warum dieses Projekt?Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bes

Am begehrten Hackenberg, einer der charmantesten Wohnlagen im 19. Bezirk, gelangt dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganzjährig.Auf einem 194 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Privatsphäre und Lebensfreude vereint. Der gepflegte Garten, die sonnigen Terrassenflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen funktional wie einladend ist.DAS HAUSca. 41,20 m² Wohnfläche zzgl. rund 3,84 m² Terrasse im 1. ObergeschossDas Haus präsentiert sich kompakt, effizient geplant und zugleich erstaunlich großzügig in seiner Wirkung. Helle Räume und kurze Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder all jene, die ein charmantes Zuhause im Grünen suchen.ERDGESCHOSSBer

Diese exklusive Residenz in der begehrten Krapfenwaldgasse vereint klassischer Architektur mit höchstem Wohnkomfort auf insgesamt vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten öffnet. Für Wohlbefinden sorgt die private Wellnessoase im ersten Untergeschoss, die über einen Fitnessraum und eine Sauna verfügt. Ein separater Gästebereich sowie ein Weinkeller runden das herrschaftliche Angebot ab. Die Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holzdielen und eine markante Raumgestaltung unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Luxusimmobilie