1 034 häuser kaufen in Leopoldstadt

Kleingartenhaus auf EIGENGRUNDGanzjähriges Wohnen · Nähe Prater · Wohnen im Grünen und trotzdem am Puls der StadtBeschreibungIhr privates Stück Grün in der Stadt – ein gepflegtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND im traditionsreichen KGV Sonnenschein, nur wenige Minuten vom Wiener Prater, dem Prater Stadion und der Donau entfernt.Objektdaten auf einen BlickGrundstück: ca. 198 m² EigengrundWohnfläche: ca. 71 m²Balkon: ca. 5,94 m²Zimmer: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit EssbereichWidmung: EKLW – ganzjähriges WohnenBaujahr: 1981, Zubau 1997, ohne KellerDas ObjektAuf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer.Ein zusätzlicher Vorraum im Obergeschoß eignet sich ideal als Homeoffice. Das Haus wurde 1981 massiv errichtet und 1997 erweitert; das Obergeschoß ist ausgebaut.Ausstattung & Technik• 400-V-Anschluss, FI-gesicherte Elektrik• Panasonic Klimaanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen.Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und de Wohnraum bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einfach den herrlichen Grünblick mitten in

Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Stellplätzen – 1020 WienZum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 2016 in der Hafenzufahrtstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Bauweise und attraktive Investitionsperspektive überzeugt.Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² bietet dieses Objekt drei vollständig separat begehbare Wohneinheitenund eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus für eine große Familie bis hin zur renditestarken Anlegerimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten.Durch die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die funktionale Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition im Wiener Immobilienmarkt dar.Drei eigenständige Wohneinheiten – Flexibilität für Wohnen und InvestmentDas Haus ist in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine durchdachte Raumstruktur verfügen

Haus mit Fensterläden. Ruhige Wohnstrasse, dennoch schnelle Verbindung zur Süd-Ost-Tangente und Reumannplatz. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule zu Fuss erreichbar. Praktischer Arzt 2 Min. Fussweg. Keine Unterkellerung

unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 951 qm WNFl. und 550 qm Grund in der Rueppgasse; Baujahr 1890 - Gründerzeithaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und Rohdachboden - Kunststofffenster und Holzkastenfenster - Gasheizung; 1668/1943-Ant. Schätzwert: EUR 3180000,- geringstes Gebot: EUR 2100000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter

Haus mit Fensterläden. Ruhige Wohnstrasse, dennoch schnelle Verbindung zur Süd-Ost-Tangente und Reumannplatz. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule zu Fuss erreichbar. Praktischer Arzt 2 Min. Fussweg. Keine Unterkellerung

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Attraktives Anlagepaket mit stabiler Rendite nahe Uno City! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlagepaket in der Leopoldstadt (1020 Wien). Das Paket besteht aus einem Geschäftslokal und 5 Wohnungen! 1 Geschäftslokal mit ca. 234m2 im EG + ca. 133m2 im Keller (unbefristet vermietet, Einzelhandel) 2 Wohnungen im 1. Stock mit ca. 81m2 + ca. 7m2 Balkon (befristet vermietet bis 11/2027, saniert) & ca. 156m2 (bestandsfrei, saniert oder unsaniert) 3 Dachgeschoss Wohnungen mit Terrassen im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 123m2 + ca. 57m2 Terrassen (befristet vermietet bis 02/2028, top Zustand) & ca. 99m2 + ca. 48m2 Terrassen (befristet vermietet bis 05/2032, top Zustand) & ca. 116m2 + ca. 39m2 Terrassen (bestandsfrei, top Zustand) Mieteinnahmen aktuell (inkl. 2 Leerstehungen): Netto € 144.951,36 / Jahr zzgl. Bk & ust. Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. Netto € 200.000. / Jahr zzgl. Bk & ust. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnungen gehören: Moderne und hochwertige Einbauküchen inkl. All

Sommer. Ferienhaus in kleingartensiedlung. Mitten im prater. Grünruhelage. SWIMMINGPOOL Zur Vermietung gelangt ein charmantes Ferienhaus in einer Kleingartensiedlung, direkt angrenzend zum Prater. Das Haus überzeugt mit einer absoluten Grünruhelage sowie mit dem großzügigen Garten mit einem Swimmingpool. Eckdaten: Zimmer: 2 Nutzfläche: ca. 34m² Grundstücksfläche: ca. 360m² Bad: 1, mit Dusche und WC Küche: ja, Stock: Erdgeschoss Swimmingpool: ja Geräteschuppen: ja, zwei Beschreibung: Dieses charmante Kleingartenhaus in urbaner Lage vereint Ruhe, Erholung und praktische Wohnqualität auf ideale Weise. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Beim Betreten des Grundstücks durch das Eingangstor eröffnet sich der großzügig angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein Highlight ist der Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Das Haus betreten Sie über die Terrasse und gelangen direkt in die f

OFF MARKETS I Immobilieninvestments | Bestands. Oder Bauprojekte | Zukunftsorientierte Lagen Bundesweite Immobilieninvestments Bestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe. Und Wohnimmobilien. Unsere Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage. “ Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: 1190 Wien Döbling/Nußdorf). Bestandshaus, Gfl. 660m², Nfl. 300m², vermietet, Ist: HMZ p.a. 34200. Soll HMZ € 36.600. P.A. (Reserviert) 1190 Wien (Döbling/Nußdorf) – baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m² 1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. Ca. 1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 3100 St. Pölten. Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5. Og: bgfl. UG: 1257m², 133 Zimmer 3100 St.Pölten. Grunds

Haus mit Fensterläden. Ruhige Wohnstrasse, dennoch schnelle Verbindung zur Süd-Ost-Tangente und Reumannplatz. Volksschule, Kindergarten und Mittelschule zu Fuss erreichbar. Praktischer Arzt 2 Min. Fussweg. Keine Unterkellerung

Rarität im prater. Eigengrund mit Sommerhütte. Ganzjähriges Wohnen möglich! Zum Verkauf gelangt ein interessantes Grundstück (Eigengrund! )mit einer Größe von ca. 204 m² inklusive einer kleinen Sommerhütte (ca. 21m²). Die Ausrichtung des Grundstücks ist ideal, sodass Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Das kleine Gartenhaus eignet sich hervorragend als Wochenend. Oder Freizeitdomizil. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über eine Wohnküche, eine Dusche mit Handwaschbecken sowie ein separates WC. Da hier auch Hauptwohnsitz begründet werden kann und ganzjähriges Wohnen möglich ist, bietet sich zudem die Möglichkeit, ein neues, größeres und unterkellertes Haus (EKLW Widmung lt. Flächenwidmungsplan) zu errichten. Der neue Eigentümer erhält außerdem eine Parkkarte für einen frei wählbaren Abstellplatz in der Kleingarten-Anlage. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Grüner Prater, unweit der Hauptallee sowie der Bereich

Garantierte Rendite 7,5 %. Büro & Lager in einem repräsentativen, klassischen Gründerzeithaus Zum Verkauf steht eine derzeit unbefristet vermietete Büro. Und Lagerfläche im Souterrain eines klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in der Böcklinstraße, unweit der WAC Sportanlage sowie der Rotundenbrücke. Das unbefristet vermietete Verkaufsobjekt gliedert sich in einen direkt von der Straße zugänglichen Teil, der als Veranstaltungs und Besprechungsraum genutzt wird sowie dem hinteren Teil, der teilweise als Büro zur Verfügung steht. Die attraktive Mikrolage der Büro. Bzw. Veranstaltungsfläche birgt langfristiges Potential für ein perfektes Arbeitsumfeld und Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung. Der Verkäufer garantiert eine jährliche Rendite von 7,5% für die Laufzeit des unbefristeten Vertrages. Fakten & Daten Zentrale Lage unweit des Donaukanals

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Belagsfertige AusführungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen.Projekt-Highlights:Wohnfläche: Ca. 120–124 m²Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange SonnenstundenFreiflächen: Großzügige Gartenterrasse & DachterrassePKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiertinklusive Keller!Ausstattung & Komfort:Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels BetonkernaktivierungFußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige EnergieoptionGroße Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im WohnbereichElektrische Rollläden für komfortable Licht- und Wärmesteu

Moderne Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger LageWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohngegend, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, wird ein exklusives Wohnprojekt realisiert: Ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus, ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur schätzen.Projekt-Highlights:Wohnfläche: Ca. 120–124 m²Gärten: Bis zu 80 m², Südwest-Ausrichtung für lange SonnenstundenFreiflächen: Großzügige Gartenterrasse & DachterrassePKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inkludiertinklusive Keller!Ausstattung & Komfort:Klimakomfort durch Deckenkühlung mittels BetonkernaktivierungFußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-WärmepumpePhotovoltaik-Vorbereitung: Leerverrohrung am Dach für nachhaltige EnergieoptionGroße Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 5m Hebe-Schiebe-Türen im WohnbereichElektrische Rollläden für komfortable Licht- und WärmesteuerungPerfekte Lage:Die Lage

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien: Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftige Haus vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.Eine Terrasse, Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für hohen Wohnkomfort auch im Alltag. Zwei Bäder und zwei WCs bieten angenehme Flexibilität für das tägliche Familienleben. Dank Massivbauweise (Ziegel), Satteldach und zentraler Öl-Heizung genießen Sie solide Bausubstanz und behagliche Wohnatmosphäre.Die Lage punktet mit ausgezeichneter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der gefragten Lagen des 22. Bezirks.HighlightsKaufpreis: € 1.135.000,-Wohnfläche: ca. 100 m²Grundfläche: ca. 933 m²4 Zimmer – ideal für Familien oder PaareGepflegter Zustand, teilweise modernis

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen.FAKTEN:• Wohnfläche ca. 60 m2 • Grundstück ca. 361 m2 • Eigengrund, kein Pacht! • 3 Zimmer • Wintergarten • Gartenhaus • großzügige überdachte Terrasse • idyllischer Garten • Holzriegelbauweise errichtet • Hauszentralheizung mit Strom • Haus renoviert im 2023 • gute InfrastrukturRAUMAUFTEILUNG:Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WCObergeschoss: Schlafzimmer, WC, WintergartenKellergeschoss TechnikraumKAUFPREIS:Kaufpreis: EUR 568.000,-Maklerhonorar: 3% + USt.Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen.ALLGEMEIN:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen n

Zum Verkauf gelangt ein kleines Stadthaus nahe der U2 Station Aspernstraße, in Ruhelage einer Sackgasse. Das Haus befindet sich in einem gepflegten soliden Zustand, muss aber für moderne Anforderungen entsprechend adaptiert werden. Auf einem 287m² großen Grundstück befinden sich das unterkellerte Wohnhaus, ein Schuppen, eine Werkstatt, sowie eine gepflegte Gartenfläche von ca. 120m² Vom Durchhaus gelangt man in das Gebäude, den Keller und den Garten. Für kleine Autos könnte man das Durchhaus auch als Garage oder Durchfahrt in den Innenhof bzw. Garten nutzen. Im ebenerdigen Wohngebäude finden Sie folgende Raumaufteilung: • Vorraum • WC • Esszimmer mit Kachelofen • Einbauküche • Badezimmer • großes Wohnzimmer • großes Schlafzimmer • sowie ein Kabinett Die Räume sind möbliert - wie auf den Bildern zu sehen ist. In den ausbaubaren Dachboden (Nettofläche ca. 115m²) führt bereits eine feste Betonstiege hinauf. Der Keller bietet ebenfalls ca. 72m². Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentr

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk.Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt.Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt w

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage – nur wenige Schritte vom Wasser entferntIn absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende DachterrassenJede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Belagsfertige Ausführung – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbstDie Häuser werden schlüsselfertig übergeben – und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil:Sie bestimmen mit.Individuelle Anpassung der Raumauf

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage – nur wenige Schritte vom Wasser entferntIn absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende DachterrassenJede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Belagsfertige Ausführung – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbstDie Häuser werden belagsfertig übergeben – und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil:Sie bestimmen mit.Individuelle Anpassung der Raumauftei

Unweit des Oberen Mühlwassers, in absoluter Ruhelage und grüner Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch mit hervorragender Anbindung und in kürzester Zeit bei der U2-Station Donauspital, gelangt diese wunderbare Doppelhaushälfte auf Eigengrund zum Verkauf.Das Haus wurde 2020 errichtet, seither laufend gehegt und gepflegt und befindet sich in außerordentlich gutem Zustand.Auf rund 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 46 m² Keller, etwa 70 m² Garten sowie eine ca. 31 m² große Terrassenfläche, erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, grüne Lage sowie die süd-westliche Ausrichtung des Hauses. Ein im Kaufpreis bereits inkludierter Einfahrtsstellplatz, direkt vor der Haustüre, rundet das Angebot zusätzlich ab.Bereits beim Betreten überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befindet sich der rund 36 m² große Wohnbereich mit ausgestatteter Küche. Große Glasfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und er

Reihenhaus im Neubau mit Garten-FeelingDas Angebot auf einen BlickNeubau (2016) – modernes Wohnen mit effizienter GrundrisslogikReihenhaus-Charakter – private Terrassen & Gartenanteile je EinheitCa. 80 m² pro Einheit – ideal für Paare, Familien oder AnlegerPKW-Stellplätze am Grundstück – komfortables AnkommenGrüne Lage am Laaer Berg – Löwygrube, Böhmischer Prater & Laaer Wald in der NäheSchnelle City-Anbindung – kurze Wege zu Bus/Öffi-Knoten, rasch in die InnenstadtHighlightsPrivatsphäre & Outdoor-Life: Eigene Gärten und Sonnenterrassen für Frühstück, Spielen & After-WorkZeitgemäß & pflegeleicht: Neubau-Qualität, moderne Haustechnik und langlebige OberflächenWirtschaftlich attraktiv: Kompakte, gut vermietbare Einheiten mit klarer FlächenstrukturMaterialien & QualitätAußenbereiche: Terrassen- und Gartenflächen je EinheitBauqualität: zeitgemäße, energieeffiziente Neubau-AusführungKomfort: wohnfreundliche Fensterflächen, moderne Sanitär- und Heiztechnik (ausgeführt im aktuellen Neubau-Sta

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund verbindet höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Eingebettet in eine ruhige Anrainerstraße gelegen, ohne Durchzugsverkehr genießen Sie absolute Privatsphäre - direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen und ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Highlights der Ausstattung • Maßgefertigte Tischlerküche mit High-End-Geräten - Quooker-Luxus: kochendes, gekühltes & sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur - Exklusive Master-Suite im Loft-Stil im Dachgeschoss - inklusive Designer Bad und separatem Schrankraum • Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Ausblick • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung (STIEBL Luftwärmepumpe) • Klimaanlage in jedem Raum • Hochwertige Tischlermöbel in Wohn- und Badezimmer • Elektrische Außenjalousien in allen Räumen • Alarmanlage • Wallbox • Wohnkeller mit Tageslicht RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - Wohnen & Genießen Vorzimmer: G

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern – Vielseitige NutzungsmöglichkeitenLage: Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung.Aufbau im Überblick:Einfamilienhaus: 130m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen.Ordination im EG: ca. 85m² NutzflächeDachgeschoss- Maisonettewohnung: ca. 190m² Wohnfläche mit ca. 105m² Terrasse2 Garagen für 3 PkwStellplätze am Grundstück für weitere 3-4 PkwAlle Einheiten sind baulich voneinander getrenntGrundstück & Gebäude: Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und beherbergt ein in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 mit zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer.Erdgeschoss – Flexible Nutzung: Die zweite Einheit des Erdgeschosses diente über viele